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摘要：作为住宅建筑工程施工的重要组成部分之一，防水施工的特殊性不言而喻，在进行住宅建筑防水施工建设过程中，为确保住宅建筑的整体质量，要保障其科学合理性与舒适感。因此，其施工要求高、难度大，是房建工程的关键所在。如果防水防渗技术方法欠科学，忽视细节问题的处理，均会造成后期不同程度的渗漏问题，影响工程质量以及人们正常生活。
关键词：住宅建筑工程；防水施工；技术要点
一、建筑工程防水施工的难点
1、屋面的渗水漏水
屋面是建筑无的重要组成部分，其主要功能就是防风、防雨、防雪、防晒等，但是，在实际施工过程中，建筑物屋面会出现破裂的情况，进而出现渗漏。目前来看，建筑物的屋面大多是混凝土结构，在混凝土施工时，由于许多工程企业追赶施工进度，不注重混凝土施工质量的控制，没有严格按照施工设计要求来指导施工，以至于混凝土结构性能不达标，进而出现裂缝。
2、地下室漏水渗水
在我国当前建筑施工中，地下室是最为常见的漏水部位。首先在进行一项工程建设的时候，管道预埋作为工程建设施工中的不到重要工序，管道预埋位置都会设置在地下室，而地下室受各种因素的影响，会造成地下室施工质量不合格，从而引发地下管道破裂，引发地下室漏水渗水。
3、厨卫的漏水渗水
厨、卫作为建筑工程的一部分，是人们日常生活的主要地方。在房屋的厨、卫结构中，内需要布置较多的水管，为了迎合人们对当代建筑美观性的要求，水管一般都是预设在墙内，而在当代建筑施工中，墙体出现质量问题就会引发这些水管出现破裂，从而导致漏水渗水问题。
4、防水材料问题
防水材料质量的高低直接影响到了防水施工质量。现阶段，我国建筑市场上的防水材料种类非常多，但是由于市场经济体制还不够完善，一些生产厂家生产了一些质量不合格的防水材料，扰乱了建筑防水材料市场。对于工程企业而言，他们为了压缩工程成本往往会购买这些价格低、性能不佳的防水材料，一旦质量、性能不达标的防水材料使用到工程，就会影响到工程质量。
二、住宅建筑工程防水施工中的技术要点分析
1、屋面防水工程施工技术
随着我国城市规模以及基础设施建设规模的不断扩大，我国建筑施工难度的逐渐加大，我国住宅建筑施工防水技术水平也在不断提高。屋面防水施工人员要严格遵循屋面工程技术标准规范，使所有施工环节与步骤均满足工程需求及技术规范。在正式施工前，应对屋面工程施工图纸等基础材料进行综合会审，全面了解屋面防水工程的细部构造及整体施工要求，并严格遵循工程客观实际需求，研究实施最为切实可行的技术方案。在防排水方面，要注重防水和排水深度融合，树立“多道设防、防排结合”的施工技术理念。要对施工基层实施全面清理，确保确保施工基层不存在任何附着物等影响施工的杂质，并对底层进行喷水保湿，铺设水泥砂浆。
水泥砂浆的配制要严格按照技术规范进行，采取科学配制比例，水灰比不宜过大，防止水泥砂浆黏合力不足，难以起到应有的黏合效果。水泥砂浆铺设后，要进行必要的刮平与打磨。屋面防水基层必须设定一定角度的坡度，控制在2.5%左右为宜。在隔热找平层施工方面，要注重按照水流方向进行冲筋布局敷设，并进行设计厚度1.2-1.3倍比例上的虚铺，再行拍实抹平至设计厚度。要及时对屋面防水施工效果进行复检，对于复检发现的缺陷与质量问题，要第一时间予以修正处理，防止其扩散蔓延，造成更为严重的施工问题。
2、外墙防水施工技术
外墙防水是住宅建筑工程防水体系的重要组成部分，也是防水施工的关键所在，因此必须采取可靠技术措施强化施工效果。首先，明确外墙防水施工的基本要求，熟悉掌握施工技术设计图纸中标注的各个尺寸及关键点位。要严格控制现场施工管理，协调各施工环节的先后逻辑次序关系，使各个施工工序之间有序衔接，高效运转，减少不必要的施工冲突与交叉，确保水路、电路等各类预埋管道依次推进。其次，在墙体砌筑前，要将砌块进行打湿，始终保持湿化作业，杜绝直接采用干燥的砌块进行砌筑。要认真检查墙面，填充墙与梁柱交接区域必须用钢丝网进行固定强化。所有施工缝要均匀，确保在质量上与方向上的饱满均衡。抹灰层的断口处要相对工整，并使各层断口错落有致。最后，施工过程中产生的脚手架洞等空洞，要采取相应措施予以密实塞砌。在墙体表面全面抹平前，需进行必要的清污除尘，并对墙体进行喷水浇湿，以提高胶质水泥的黏合效果。窗台位置要按标准设置排水坡。外墙防水施工完成后，要进行淋水实验，及时排查发现潜在的渗漏问题并予处理。
3、地下室防水工程施工技術
首先，要针对建筑物结构进行严格控制并掌握地下室混凝土施工材料质量，科学配比。在水泥选择方面，要选择水化热相对较低的水泥，并严格按照工程实际需求及工程技术标准，科学择定砂石料含泥量。要对不同批次的砂石料的质量、等级、规格等技术标准进行严格检测，确保砂石料含泥量控制在一定比例以内，并确保砂石颗粒粒径不得超过30mm。
要以强化混凝土性能为出发点，优化其在实际应用中的过程及最终效果，必须严格进行抽样试验，在实验室中获取相关数据信息，并在此基础上进行调整优化，进一步增强混凝土实际效果，使其符合特定的防水等级，且具有一定程度的抗压性能。在混凝土浇筑施工中，要立足于施工客观实际环境，编制可行的施工技术实施方案，并对混凝土施工缝隙做出特别说明，特殊情况下要增添相应图片支持。要对施工现场人员进行专项培训与指导，使其对浇筑施工操作方法了然于胸。要结合实际情况，采用全面分层、分段分层等多种不同类型的施工技术方法。要在彻底清除所有影响施工效果的浮尘等杂物后，方可进行卷材铺设施工操作，并进行必要的找平作业。黏合剂涂刷过程中，要确保均匀有序，防止过度明显的高低起伏，提高铺贴效果。
4、卫生间、浴室防水施工技术
为确保卫生间、浴室等部位的防水施工效果，必须全面确保防水施工材料质量的可靠性，杜绝选用不合格防水材料进行施工，以免为防水效果埋下潜在隐患。在施工前，要对施工表面进行干化处理，避免水分侵蚀影响黏合效果。具体施工中，要注重细节，分层涂刷，确保相对均衡性，并将防水材料向上卷起一定高度。同时，要采取闭水试验等方面，进行及时检验与问题排查，确保符合施工标准及要求后，方可进行后续施工，开展后续施工工序。通常情况下，对于现浇混凝土施工而言，要严格按照振捣的技术规范进行振捣，反之振捣不实等问题，钢筋铺设布局合理，并进行进行养护管理。在拆模过程中，要对混凝土强度进行检测，杜绝在关键部位留置施工缝。在楼板施工中，要科学谋划预留管洞位置，杜绝事后临时开孔打洞。要确保楼板的上下层垂直度，预留孔径要超出实际管径的范围。在墙体底部，应该先行浇筑一层200mm左后厚度的防水墙，再行砌筑。砌筑中所用到的砂浆，要充分而饱满。地面应用防水砂浆进行全面找平，并在墙体上抹20mm，做好坡度，确保无渗漏。
结束语
综上，建筑工程防水施工过程中会遇到人员、材料、管理、技术等多方面的问题，如果不能有效解决这些问题，就会给施工质量造成影响。在建筑工程中，门窗、墙体、厨卫等都是防水施工的重要部位，在具体施工中，施工企业要严格按照技术规范来施工，强化施工过程中的管理，规范施工行为，进而保障施工质量，建设出高质量的工程。
参考文献：
[1]李庆财.建筑工程中的屋面防水施工技术分析[J].河南建材，2019（4）：9.
[2]张为政.建筑工程地下防水施工技术策略研究[J].建材与装饰，2019（23）：29-30.