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摘要：在现代化的建筑过程中，现代房屋住宅的建筑采用各式各样的防渗漏技术，但是在具体实施过程中依旧会存在非常严重的渗漏问题，从而导致房屋内部到外部的渗漏情况非常严重，这些问题不仅仅严重地困扰着居住居民的日常生活，同样困扰着施工人员的施工合理进行，因此在房屋建筑住宅的相关工程渗漏问题中再进行建筑师就应该及时找出相关原因，无论是结合气候条件还是人为原因，都要将合理的对策以及实施方案及时进行制定，然后在此基础上建立一系列的防渗漏积水及相关方案，施工人员应该及时不断地总结经验，从而提高建筑房屋的施工质量以及施工水平，从而保障居民的居住使用安全。本文对住宅建筑工程防渗漏施工技术进行研究。
关键词：住宅建筑；防渗漏；施工技术；分析探讨
引言
就纵观我国现阶段的建筑行业现状分析，虽然说整体的水平在不断的提升，但是依然存在很多的质量问题，尤其是建筑企业对于建筑质量的关注往往都局限在整体质量上，对于一些环节性的问题很容易被忽视。在实际的建筑过程中，对于隐蔽工程、管道工程等环节的忽视往往就会造成建筑出现不同程度的渗漏问题，无论是墙体内部还是外墙部分，一旦出现渗漏的问题，那样往往都会对建筑的整体质量造成很大的隐患。那么，如何才能从源头或者环节上防治建筑出现渗漏的问题呢？以下笔者将从建筑出现渗漏的原因进行了解，针对性地提出相关的预防措施。
1 住宅建筑施工过程中防渗漏的重要性
住宅建筑的防渗漏工程质量的好坏与用户的生活质量息息相关。住宅的渗漏情况一旦发生将会严重影响居民的正常生活，甚至还会造成严重的财产损失，用户不仅要花费精力和金钱去解决渗水的情况，还有可能造成邻里关系不和谐。另外渗水情况的发生还会导致墙面受潮，破坏房屋整体的装修效果。除此之外，一旦在老化的电路等部位出现渗漏情况，有可能会造成更加严重的后果。长期渗漏的房屋由于受水侵蚀严重，其整体结构包括内部的钢筋等质量会严重受损，对房屋的安全稳定性带来极大的质量隐患，降低了房屋的使用寿命，因此施工单位要提高施工过程中对于防渗漏问题的重视程度，保证建筑的使用质量。
2 房屋建筑中出现渗漏的原因
2.1 施工材料检测不到位
房屋建筑在建设过程中，一般选用的材料和性能是非常关键的，但是因为在房屋建筑过程中材料非常多，种类也非常难以选择，所以在建筑过程中就非常容易出现检测不到位的情况。大多数的房屋建筑材料因为是使用沥青而造成的防渗漏材料，所以也非常容易受到天气等各种因素的影响，大多数的沥青含蜡的成分比较高，就极其容易受到温度，气候等条件的影响，随着温度的变化而变化长时间下去会使得房屋的防水效果大大下降，在使用后不仅仅可能会造成渗漏现象，还可能会使房屋的整体结构受损。在实际生活过程中，若因为材料的选择不够认真，或者材料的检测不够全面，就非常有可能容易导致此类问题的发生，大大降低房屋居住的安全性。
2.2 建筑设计不合理
建筑工程在建筑施工期间设计图纸是非常重要的指导基础，所有的工作人员都应该针对图纸来进行实际操作，但是若设计图纸不科学不完善，那么这些不科学和不完善将会直接带到建筑工程当中，从而导致建筑工程质量不合格，甚至出现渗漏等安全问题。所以在想要保证建筑房屋质量的基础上，就应该保证设计图纸的科学合理性，充分考虑当地施工环境以及当地的施工地域情况，例如在气候潮湿的环境中进行施工，若没有适合的条件设计或忽略了雨季湿度等。条件来设计房屋将会导致整体结构的坡度或防潮性能不合理，房屋的水不能及时排出而导致渗漏现象。所以房屋的设计图纸应当充分考虑建筑施工所在区域的气候条件以及地质条件，同时还要考虑其他因素，从而保证建筑房屋的施工质量。
2.3 建筑设计不合理
建筑工程在建筑施工期间设计图纸是非常重要的指导基础，所有的工作人员都应该针对图纸来进行实际操作，但是若设计图纸不科学不完善，那么这些不科学和不完善将会直接带到建筑工程当中，从而导致建筑工程质量不合格，甚至出现渗漏等安全问题。所以在想要保证建筑房屋质量的基础上，就应该保证设计图纸的科学合理性，充分考虑当地施工环境以及当地的施工地域情况，例如在气候潮湿的环境中进行施工，若没有适合的条件设计或忽略了雨季湿度等。条件来设计房屋将会导致整体结构的坡度或防潮性能不合理，房屋的水不能及时排出而导致渗漏现象。所以房屋的设计图纸应当充分考虑建筑施工所在区域的气候条件以及地质条件，同时还要考虑其他因素，从而保证建筑房屋的施工质量。
2.4 地区气候因素
在住宅的使用期间，非常容易受到当地的地质环境以及气候条件等因素的影响，而周围的环境将会对房屋的整体造成持续性的影响不仅仅可能会因为气候过于潮湿或雨季等现象造成房屋渗漏，也有可能会因为当地的气候干燥而持续，使得房屋墙体产生干裂。那就气候条件和地理因素是造成住宅渗漏或其他安全因素产生的重要因素之一，气候条件不受人为控制，所以只能是尽可能的在设计过程中以合理的设计方式来规避气候所造成的不良影响。不同地区受到气候影响不同，气候过低则会使得外墙容易产生干裂，倘若气温过高则会受到暴雨或炎热等气象的影响，这些都会使得房屋整体结构会产生渗漏的现象，另外长期使用受到风吹日晒，表面出现分化和破碎的现象都会非常严重，这些都是导致房屋渗漏的重要原因。
3 住宅建筑施工防渗漏技术
3.1 住宅外墙防渗漏动工技术
房屋外墙产生渗漏的原因非常多，但主要是因为当地的降水量或者当地的温度而产生的渗漏问题，这些大多数都源于房屋所在区域的气候问题而造成影响，因此房屋外墙想要进行防护应该主要将气候问题进行充分考虑，尽可能的提高房屋建筑质量。例如房屋建筑工程若在南方实施时，则有可能因为当地的气候条件，当地的潮湿程度以及降水量而导致房屋外墙产生干裂，从而导致渗漏的现象发生。
在这样的基础上进行房屋建造师可以在外墙的外层充分地使用高分子防水涂料，从而在更大的程度上来避免因为气候潮湿或降雨量等问题对外墙侵袭，另外在外墙防渗漏的工作期间，还需要及时对容易产生渗漏的地方进行严格的检验和把关，进一步查出渗漏可能存在的地方，然后及时进行补救，确保施工的质量符合相关标识，在进步维护的过程中维护房屋整体的使用寿命，同时还能够提高房屋外墙的美观性，进一步防止渗漏的现象发生。
3.2 住宅屋面防渗漏技术
在现代住宅的建筑过程中，大多数的房屋屋面选用水泥材料来进行施工，因此在施工过程中会对防渗漏工作进行初期检查，也就是对屋面进行检查，看屋面在建筑工程中表面是否存在不平整的地方，然后再整体动工结束时进行及时的维护保养。若在某工程期间受到当地的气候或地质条件影响，应该在动工结束之后整体对屋面再进行一定的浇水工作，这样才能够保证屋面的湿度，从而避免出现裂缝等现象发生。在选取水泥材料进行施工的过程中，对房屋面板的质量要求也非常高，所以施工过程中必须要及时做好建筑屋面的渗漏处理工作，并且保证屋面具有保温以及隔热的处理效果，因此在对屋面的施工处理上也应该得到非常高的重视，这样才能够使得住宅工程的建筑质量在基础水平上大大提升。
3.3 住宅厨卫与卫生间的防渗漏动工技术
在住宅房屋的使用过程中，离不开房屋的厨卫以及卫生间的维护，在这两处建筑过程中，防渗漏技术的设计就显得尤为关键，必须依照相关的工程实施方案进行合理设计，在设计过程中，对于卫生间或厨房的地面不能低于5cm，这样才能更好地形成建筑的高度差，使得厨房或卫生间用水的过程中形成一个斜坡，从而使得流水可以及时的进入下水管道，避免渗漏入房屋墙体的现象发生。在厨卫建筑过程中，应该设置斜坡式的地漏，口要低于整体地面大约1cm左右，这样才能保证在房屋建筑过程中，涂抹防水石灰粉的效果起到更加良好的作用。另外在对专用的楼道或烟道板实施建筑时，也应该在其周围预留出大约20厘米的管道来保护使用空间，这样才能进一步提高房屋的防渗漏质量。
3.4 房屋地下室防渗漏
在现代化的大型住宅施工建设过程中，免不了会进行地下室的施工和挖掘，在地下室施工时防渗漏的工作就显得尤为关键，这是非常容易被忽略的地方，但是地下室若产生渗水则会对房屋住宅的整体结构造成不可磨灭的影响。在房屋地下室若产生渗水主要一部分原因可能是因为基础底板与剪力墙之间出现问题，若不能及时处理好，将会给人们的居住环境带来更大的麻烦，只要发生漏水就会使得整个墙体发霉见了，使得人们的生活无法正常进行，与此同时在地下室施工期间或者出现裂缝或变形的情况，这就需要施工人员进一步做好地下室的密封工作，进一步维持并保证地下室施工防渗漏工作的有效进行，高效避免地下渗漏事故的发生。
3.5 加强对设计图纸的审核
设计图纸是工程施工的基础，一旦设计图纸存在问题，施工中会出现错误，进而导致防渗漏系统的正常工作受到影响。建筑单位在施工前一定要审核设计图纸，根据现场实际情况检查图纸是否准确无误，确保防渗漏设计的规范性。对于施工图纸中的重难点，建筑单位要对可能出现的问题做好预期方案，对施工部门加强重难点工程的监管，仔细检查其质量保护和安全保护体系建设，保证施工的顺利进行。
3.6 加强对防水材料的控制
建筑单位应合理使用防水材料。在防水材料进场之前，建筑单位应按照规定对材料的合格证和出厂检测报告等文件进行审查，确定其质量合格后，批准施工单位采购。在施工过程中每一批材料到达现场时，施工单位需要进行抽检，监理单位也要按照规范要求进行一定比例的抽检，确保防水材料质量合格。使用的施工材料需加强控制，型号、规格、数目应与施工作业要求配套，确保施工材料的合理使用。
3.7 加强对现场施工过程的监管
在施工过程中，建设单位要加强管理与监督施工人员的工作情况，要求施工人员严格按照图纸和规范进行施工作业，在墙体打洞预埋管线时应严格规范施工位置，避免对工程主体结构造成损坏。对施工重点工程加强管理，保证防水材料的现场安装与周围设施一致，使防渗漏工程的可靠性和安全性得到有效保证。建设单位要加强对现场施工人员技术监督工作。
3.8 重视建筑设计与施工的严密性
在对建筑基本的施工过程中，首先注意的就是要所有的人员树立起安全质量意识，尤其是建筑的设计和施工人员，在建筑施工前必须要反复的对施工环节进行数据计算，以严密的数据为根本设计施工图纸。而且，质量监管人员最先做的就是对施工的图纸进行审核，无论是施工准备还是施工环节都要保证其科学严密性，根据实际情况对建筑给排水系统的加固、密封时，既要做好安全性能的等级评定判断，还要做好基本的防渗漏措施。对设计中出现的缺陷性问题，及时予以纠正和调整，从源头上保证建筑的安全质量。
结束语
建筑单位在进行防渗漏施工时，要了解渗漏发生的主要原因，并针对性地采取关技术措施保证房屋建筑的防渗漏性能。建筑单位要加强对建筑外墙、厨卫和屋面部位的防渗漏工作，积极采取各种有效措施保证房屋建筑的使用功能，更好地满足人们的使用需求。
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