【摘 要】近些年我国城市发展迅速，对城市房产管理工作造成不小的冲击，以往的管理模式已经无法满足激增的管理需求，为此要了解新形势下的管理要求，结合城市发展情况，做好城市房产管理工作的定位，才能为城市今后的发展奠定基础。本文从多方面入手，包括产权登记、房屋拆迁、物业管理等，深入研究城市房产管理工作的定位与作用，希望为今后的房产管理工作提供参考借鉴。
【关键词】城市房产管理；工作地位；作用；房屋拆迁
城市房产管理包含多项工作，包括产权登记、房屋拆迁、房产开发经营、物业管理等，其中最为基础的工作就是产权登记，所有城市房屋都要在相关部门登记，才能受到国家法律的保护，无论开展哪一项业务，城市房产管理部门都要找到职责定位，才能为人们提供最优质的服务。
1产权登记管理工作定位与作用
作为城市房产管理最为基础的工作内容，产权登记的重要性不言而喻，工作内容相对较多，包括上市审批、测绘成果认定、违法行为管理、转让抵押等，涉及到的内容复杂繁多，需要经历复杂的操作流程，才能顺利完成产权登记。要想保证房屋产权登记管理工作顺利开展，首先就需要一个科学完善的审批制度，才能维护群众利益，尽可能减少纠纷问题。与房产中介业务有所不同，房产管理部门对于测绘成果认定的要求相对更高，如果测绘成果认定的不够精确合理，就会对群众利益产生损害，为此要严格按照国家法规要求执行，结合测量情况及具体的管理需求，确定城市用地单元，认定内容包括范围、坐落位置、彼此关系等，国家对地产产权产籍有着明确要求，需要开展单元编号，选择适合的编号方法，展开统一编号，完成上述一系列工作以后，可以将材料整理成房地产权属资料，构建出专用的信息系统，推动城市房产管理信息化发展。
2房屋拆迁管理工作定位与作用
在城市飞速建设的过程中，必然会涉及到房屋拆迁工作，这就需要加强法制化管理，国家也结合实际需求颁布了相关的条例法规，推动房屋拆迁向着法制化、规范化的方向发展。拆迁期间，会有房主商议补偿款的问题，目前城市建设速率正在不断的增大，从而也出现来大量的拆迁补偿纠纷问题，加强这一环节的监管，能够将问题发生几率降至最小，赔偿环节更公平公证。拆迁不可以盲目进行，所选择的规划区域要科学合理，原住户的安置问题更要解决好。管理任务要严格按照法律法规来进行，加强对基层工作人员的教育培训，这样才能够提升服务质量，解决群众遇到的房屋纠纷问题，并且不会损害群众的个人利益。快速的城市建设步伐，突显了房屋拆迁工作的重要性。
为顺利实现拆迁工作的法制化管理，我国颁布了新的《城市房屋拆迁管理条例》，城镇房屋拆迁工作逐步步入法制化、规划化管理轨道。该条例在房屋拆迁补偿、安置标准、纠纷调解与裁决，及监察核实拆迁补偿资金使用等方面起到了积极的促进作用，《物权法》对房地产业的发展也起到了巨大的推动作用，上述法律的颁布实施也进一步规范了城市房产管理工作，但房屋拆迁过程中，纠纷与异义总是不可避免。因此，应依据《城市房屋拆迁管理条例》第八条规定，房屋拆迁管理部门发放拆迁许可证同时，要将许可证中载明的拆迁人、范围、期限等，以公告形式向社会公布，更要及时的向被拆迁人做好宣传与解释工作。同时，保证拆迁公告内容与拆迁许可证载明内容的一致性，对于已给予合理安置、补偿的，如被拆迁人不接受或者仍提出过分要求，可以依据《城市房屋拆迁管理条例》第十七条规定向市、县人民政府或人民法院申请、执行强制拆迁。
3房产开发经营管理工作的定位与作用
在城市发展进程中，我国根据有关政策建设经济适用房，减免相关的税收，地方政府负责规划建设用地，将开发利润控制在3%以内，快速改善经济落后地区的住房条件，推动城市现代化发展。房地产为我国经济发展做出杰出的贡献，拉动GDP迅速增长，但是房地产发展也带来一些负面影响，我国主要有两种房地产发展模式：一种主要体现在一线城市，例如北京、上海、深圳等，这类城市经济发展迅速，吸引大量的建设资金，并且投资质量较高，推动城市迅速发展，城市辐射作用范围不断增加。面对这种房产发展模式，国家在城市内设立房产管理办事处，一些企业在达到一定发展水平以后，还会将办事机构转移到该类城市，这也会推动城市房产行业迅速发展。另一种房产发展模式主要体现在二三线城市，房产行业发展初期可以为城市发展提供帮助，但是迅速扩张以后，可能会带来负面影响，无法形成相互支撑的关系，而是呈现出相互制约的状态，这就需要房产管理部门的介入，结合城市实际发展情况，合理发展工业、商业等，才能让房地产行业正常发展，避免对其他领域产生制约。
4物业管理指导工作的定位与作用
房产管理的一项重要工作就是物业管理，旨在贯彻落实国家、省、市各级有关物业管理法律、法规和政策。一般内容包括：物业管理企业资质审查、报批，指导、监督、召集业主大会，组建业主委员会，指导、监督业主大会、业主委员会工作，物业管理单位的招投标，物业公用部位、设施维修资金的归集、续筹、资金使用的审批、监督与管理，违反物业管理规定活动、行为的查处，制定物业服务、收费标准，并监督落实，关于物业管理企业数据的统计、调研，指导物业管理政务公开，物业管理区域内的建设、改造活动的开展，重大事件上报以及应急预案处理，指导管理区域内冬季供暖，拟定、下发物业管理通知、简报、通报，等等。城市房产管理工作中关于物业的管理，重在发挥其引导、规范作用。
5房产档案管理工作的定位与作用
房产管理部门在开展任一工作时，包括产权登记、调查、转移等，都会形成大量的资料，将这些有价值的资料整理后就形成了房产档案，其内容一般包括房地产登记审批书、权属证明书、登记收据、房地产登记申请书、房产证存根、国有土地使用证存根、协议书、房产共有证存根等。城市房产管理部门要切实的从产权档案接收、计算机录入、上架、保存、利用等各个环节，保证档案管理工作的有序进行，房屋产权管理工作服务。结合产权产籍档案管理工作实际情况，依据产权产籍档案业务技术标准规范，开展标准管理，以及做好保密、统计分析工作等。总之，应从健全制度入手，做好房产档案管理工作，严格执行相关法律法规，完善档案管理相关规章制度。同时，还要引入合理的管理模式，结合房产管理部门的实际情况构建出专用的数据库，这样可以更好的保护档案材料，实现双重保护。
6结语
现阶段，国家越来越重视城市房产管理工作，出台了不少的政策法规，但是工作开展期间仍然会遇到一些问题，这就需要管理人员加强重视，从基层部门入手，逐步解决工作存在的弊端问题，并落实好各项政策法规，针对一些常见性问题，也要制定合理的解决方案，避免反复出现同样的问题，才能保证房产管理工作正常开展。
参考文献
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