摘要：在我国城市不断发展的背景下，各个行业的技术水平取得较高提升，房产领域发展，对房产测量工作提出更高要求，基于此，本文对三维激光扫描技术进行了阐述，对房产测量中三维激光扫描技术的运用进行了分析，其运用方面包括：数据处理技术、房产层高测算以及房产数据面积测算等内容，以便能为房产测量工作者提供参考意见。
关键词：房产测量；三维激光；扫描技术
引言：现如今，城市化不断加快，大量建筑物被新建，促进房产测量工作不断发展及进步，传统的房产测量技术不能满足如今房产发展需求。在房产测量中使用三维激光扫描技术，能确保检测数据更准确、更科学，基于此，本文就房产测量中三维激光扫描技术的运用研究进行分析。
1.研究背景
现如今，在房产测量方面，通过使用全站仪及激光测距仪等仪器对建筑数据信息进行采集，并依据施工图纸，制定出有关的房产图册。现如今社会不断发展，城市化不断推进，建筑风格更加多元化，独特性建筑不断增多，以致于传统房产测量方法很难满足现代建筑房产测量要求。三维激光扫描技术在采集数据信息时，能实现不与目标地物接触，直接对目标地物表面的三维数据进行采集，并且具备较高的采集效率及结果准确性较高，依据采集到的三维数据，能在较短时间内构建扫描对象的三维模型，可以对建筑项目中的表面积、体积、剖面以及等值线进行有效计算，当对较为复杂的地面物体进行测量时，三维激光扫描技术优势显示得更为明显。在实际生产中，会遇到一些较为独特的建筑物，建筑物的维护结构呈现出弯曲、倾斜等特点，因此无法对建筑数据信息进行有效测量，所以可以充分运用三维激光扫描技术功能，探索其在房产测量工作中的有效性及实用性。
2.三维激光扫描技术概述
三维激光扫描技术指的是在房产测量中，利用三维激光扫描的方式进行测量。由于三维激光扫描技术包含测量控制技术、激光扫描性能以及支架系统等内容，同时充分融合仪器矫正技术以及数字摄影功能，进而提高测量工作效率及确保测量结果的准确性。三维激光扫描技术工作原理及设备组成主要有以下内容：冲秒测距法扫描设备，在实际运行工作中，通过冲秒测距技术对设备中目标点与中心点间的距离进行有效测量；相位干涉法扫描设备，其主要功能是利用相位干涉技术，对设备的中心点及被检测点距离进行有效测量，测量出两点之间的位移及位置；三角形扫描设备，其实质上是一种相机成像装置，在运营过程中，通过结构化光源技术，构建结构化光纤，且科学有效开展成像投影，由此来开展房产测量。三维激光扫描技术被广泛应用于多个领域，比如军工、公共服务以及救援工作等各个层面。
3.房产测量中三维激光扫描技术的运用
3.1 项目概况
本文依据某建筑项目为例，房产测量中三维激光扫描技术的运用进行研究。某建筑项目的实际面积为14000平方米，项目建筑面积为18000平方米，建筑项目外墙采用全景式玻璃幕墙，外立面在水平及垂直平面上变现出渐变弯曲的特点。
基于此建筑项目如采用传统测量技术，往往不能对建筑轮廓进行准确测量，在房产实际测量过程中，将会引起测量结果不合理性现象，若依据设计图，利用测距仪进行测量，很难对目标进行有效测量。为了提高测量结果准确性及科学性，在对该建筑项目进行测量时，使用了GORS网络RTK技术。在测量过程中，应当加以把控测量误差，因此针对于该项目建筑，选择了5个测量点，且融合三等水准点进行房产测量工作，从而确保高程测量精准度，促使三维点云数据更加具备拼接精度。
3.2数据处理技术
在开展房产测量工作时，应当确保测量数据信息科学合理，在其中必然会与云滤波去燥内容有关；在房产测量过程中，运用三维激光扫描技术，获取的点云数据量非常大，在手机数据过程中，由于常受到外界因素（仪器震荡、建筑幕墙的折射现象、地表物的遮挡以及玻璃的投射等）干扰，进而引起数据中存在噪点现象。基于此，使用数据技术可有效解决数据噪点问题，进而去除偏差较大的噪声。在对建筑进行云数据采集时，采用三维激光扫描技术，由于受到仪器视野及周边环境的影响，往往需要进行多次设站，才能有效完成数据采集工作，把不同测量站点的坐标转换到统一坐标系中，点云配准是不可缺少的环节。在建筑项目开展定向模式测量时，应当采取有关软件，对数据信息进行全面处理。依据测量站坐标及标靶精度，对数据进行输入操作，把配准误差控制在1厘米以内的范围，从而获取整个建筑的点云数据信息。
3.2房产层高测算
在对该建筑项目进行层高测算时，应当考虑建筑呈现的逐层缩进状态。另一方面，还应当对建筑楼面轮廓线加以关注，及建筑2.2米部位轮廓线不重合的特点，对云模型切片合理开展，对点云模型特征线进行认真提取。融合房产测量的控制点进行把控，充分使用三角高程技术功能，准确合理测量出建筑每层楼之间的高度，并计算建筑2.2米部位的标高，提高建筑层高测算的工作效率。
3.3房产数据面积测算
在对房产面积进行测算时，应当充分了解建筑的实际情况，获取全面合理的房产数据信息，获取相应轮廓线的点云数据信息，并对这些房产数据信息进行拼接处理。将房产建筑的轮廓数据信息导入测绘软件中，充分利用软件功能，绘制出外轮廓图，并把楼层保存为dwg格式文件。对建筑每层露面轮廓线以及2.2米部位的轮廓线进行叠加处理，取其重合部分作为建筑楼层房产面积计算边线，从而对房产数据面积进行详细测算。
结论：总的来说，在对房产进行测量时，使用数据技术可有效解决数据噪点问题，进而去除偏差较大的噪声；结合房产测量的控制点进行把控，充分使用三角高程技术功能，准确合理测量出建筑每层楼之间的高度；在对房产面积进行测算时，应当充分了解建筑的实际情况，获取全面合理的房产数据信息，并对这些房产数据信息进行拼接处理等，通过充分使用三维激光技术功能，可以提高房产测量质量及其工作效率，有利于测量工作有序有效开展。
参考文献：
[1]白冬,师思超.三维激光扫描技术在房产测量中的应用[J].工程技术研究,2019,4(09):84-85.
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