摘 要：现阶段绿色建筑已经在国内进入了全面化的推广阶段，但是往往因为绿色建筑增量成本的认知不够明晰，这无疑造成了影响绿色建筑增量成本的因素也极为的复杂化，进而在很大程度上影响了绿色建筑的良性化运作和发展。立足于此，本文将对于绿色建筑住宅小区的建设成本增量管控展开深入化解析，进而为削减绿色建筑增量成本带来一定的建议和思考。
关键词：绿色建筑；住宅小区；建筑增量成本
我国绿色建筑开展相比于发达国家而言起步相对较晚，自2006年起我国的新建住宅类以及公共建筑才可以进行对于绿色建筑的标准化评价。尽管目前绿色建筑已经在国内广泛展开，但是现阶段市场当中绿色建筑的运作成本都相对较高，因此增强绿色建筑的建筑成本增量管控，也成为了现阶段诸如住宅类绿色建筑项目建设运作需要特别增强的工作环节。
1 绿色建筑以及绿色建筑增量成本的概述
1.1 绿色建筑概述
绿色建筑所指的并不是颜色方面的绿色，而是说建筑在使用的周期当中，最大程度低节约建设资源，这当中包括对于电能、土地、水源、建材等多环节资源的高效运用，进而起到保护建设环境，为业主提供温馨、舒适和功能齐全的运用空间，真正意义上达到与自然和谐共处。而绿色建筑从基本概念上来说就是在相关建筑工程的规划、施工、运作以及拆除的整体进程当中，充分运用相关资源，进而为业主提供最为满意的居住和工作硬件条件。
绿色建筑的产生核心来源于建筑针对于环境问题方面的相应，核心需要考虑到的便是怎样在保障建筑品质的基础上，尽可能有效节约能源，诸如如何有效利用太阳能等环保可再生能源。伴随着可持续发展理念在我国发展中深入贯彻，如今的绿色建筑也不仅是在于全面节能，同时也有了更好的标准要求，其可以有效促进建筑朝着节能环保的方面有效提升。如下图1所示，为现阶段我国绿色建筑开展运作的核心目标。
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图1 绿色建筑开展运作的核心目标
1.2 绿色建筑增量成本概述
现阶段国内已经全面地开展了绿色建筑，不过就整体开展情况来说，诸多项目运作中也暴露出了对于绿色建筑存在认知误区的问题，往往偏执的认为绿色建筑其核心就是低碳建筑，亦或者是将绿化面积进一步扩张即可。而这是因为这些错误认知，也让相关的绿色建筑理论、技术以及评定体系相对不完整。
绿色建筑的运作通常会稍高于一般建筑，但是绿色建筑也会为建筑使用后期带来很多可观的效益。如下图2所示，为绿色建筑所带来的效益组成。因此绿色建筑的增量成本，核心所指的是绿色建筑成本以及一般建筑成本之间所存在的成本支出差值。以现阶段国内亦或者是相关区域节能设施标准需求规划的方案为基础，当地施工材料和设施市场领域允许体制规定的产品价格为基准方案成本，相关建筑项目实际规划因为运用优异方案亦或是专业设施而提升的成本支出也就是增量成本。
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图2 绿色建筑的效益组成
2 绿色建筑住宅小区施工成本增量管控举措
2.1 运用被动式节能技术
被动式节能技术是现阶段住宅类建筑项目节能规划模式当中运用最多的一种，其规划理念是充分满足于业主居住舒适度的前提之下，尽可能削减相关能源设施的运作功率，例如空调设备等的运用周期，其核心依据自然能源来进一步保障住宅类建筑内部的通风以及温度状况。建议最佳的规划方案设计是借助信息终端模拟技术来进行辅助性规划，进一步优化调控住宅类建筑室外环境以及围护架构的保温和阻热功能，可以选用适宜的遮阳材料以及技术来削减住宅类建筑内部的冷负荷，从而有效达到削减建筑能耗的效果。
2.2 可再生能源的充分运用
在很多住宅类建筑项目当中，往往因为楼层相对极高，且整体住宅实际面积相对有限，因此往往会造成热水管道的大量热损形成，而针对于某些有基础条件的住宅类建筑，可以选择运用诸如太阳能热水器和建筑整体化技术，而对于某些不适宜安置太阳能热水器的业主，则可以通过安置通过热效能非常优异的空气源热泵热水系统来进行运作。如此的方案规划设计，可以更好的削减了日常生活运用热水所带来的巨大损耗，进而也起到了削减绿色建筑增量成本的作用。
2.3 能源再生电梯的运用
通常的户内电梯系统依据对重平衡系统开展运作，在电梯内人相对较少且空载上行和满载下行的极端往往是不会消耗过多电量的，不过电梯内部的马达设备仍需要借助运作动力来进一步产生电能。而因为技术方面的限定，此环节所产生的电能往往会被以热能的形式所损耗完。而随着科技的不断进步，全新的能源再生电梯系统也就此应运而生。全新能源再生电梯可以将整体电梯系统运作所消耗的约七成左右的电能进行有效收集，然后再以反输出的形式传输到相关楼层的电网当中。这样的技术不只是起到了有效节约电力成本的作用，同时也可以有效削减废热的产生，进而有效提升室内的热环境。
2.4 人工湿地污水处理技术
人工湿地通常是由人为所施工建造，可以深度管控运作的湿地系统。其是有效将生活污水以及污泥有深入监管的投入到人工建造的湿地之中，相关污水和污泥在依照着一定方向运作的进程中，通过有效运用土质、植物的物理和化学的双重反应，对于污水和污泥进行妥善化处理的一种全新技术。
同时，在有条件的情况下还可以在绿色建筑住宅小区当中设定专门的回收雨水装置管道，进而将雨水有效引入到人工湖当中，小区当中的绿色景观的浇灌的水资源都可以借助人工湿地整体处理净化化的湖水，在有效节约水资源的同时也进一步舒缓了很多区域供水紧张的问题。人工湿地的污水整治技术相比于以往普通的污水整治技术，其更具有非常优异的环保效果，且对于增量成本的管控也起到了非常显著的作用。
结束语
综上所述，绿色建筑住宅小区的建造成本增量管控需要结合相关项目的实际运作情况，借助目前最为先进的信息技术来进一步解析和优化绿色建筑设计，同时运用相匹配的专业技术，从增强建筑使用周期的角度出发，科学调控增量构成，进而实现初期建设成本迅速化回收，真正意义上达到节能降耗、削减成本支出的效果。
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