摘要：近些年，伴随社会经济的飞速发展，人们物质文化水平的日益提升，作为人们生活的一大载体，建筑工程愈发受到人们的关注，尤其是房屋质量问题。在复杂建筑工程质量问题中，最典型的问题为渗漏问题，该问题不但会影响到人们的居住舒适度以及生活质量，也不利于推动建筑企业自身的发展。对此，本文以建筑工程渗漏原因分析为出发点，而后分析了建筑工程防渗漏施工技术要点。
关键词：房屋建筑工程；防渗漏施工技术；要点分析
引言
随着社会的进步,人们对生活质量的要求在不断提高,对住房建筑的质量也是提出更高的要求。对于房屋建筑的工程中,工程的质量要求是检验工程合格与否的最重要标准。而在影响房屋建筑质量的重要因素中,房屋的渗漏问题是不可避免的重要问题,笔者本文就是对于房屋渗漏的问题进行的分析探究,总结了一些防房屋渗漏的技术,希望能对解决此类问题有所帮助。
1重要性
随着市场经济进入全新时期,发展速度和实力水平不断提升,房建行业面临全新的趋势。规模的逐渐扩大化发展,对工程的技术施工和质量控制也提出了严格的要求。针对当前的渗漏风险,施工单位需要注重技术优化,全面提高施工作业专业化水平。鉴于此,通过针对渗漏位置以及原因的深层次分析,提出科学的处理措施,从而为保障房建工程的作业质量,而提供助力。
2房屋建筑工程发生渗漏的原因
2.1建筑工程的原材料问题
原材料的质量是建筑工程质量保障的重要基础之一，原材料达不到应有的标准会对建筑工程的质量造成直接影响。在我国的民用建筑中，最为出常见的防水材料是沥青油毡纸及SBS改性沥青防水卷材等材料。沥青油毡纸中的沥青及油毡纸含蜡量非常高，这一特性导致沥青油毡纸在遇到高温的情况下，强度会大幅度的降低，与此同时，防水性能也会受到较大的影响而大打折扣，从而导致房屋建筑工程出现渗漏，而在低温的环境中，沥青油毡纸又会出现干裂的情况。而SBS改性沥青防水卷材则改良了沥青油毡纸的缺点，这种卷材具有很好的耐高温性能、较高的弹性和耐疲劳性，延伸性能好，使用寿命长，施工简便的特点。所以在翻屋建筑工程施工的过程中，防水材料品种的选用是质量保证的基础之一。
2.2房屋建筑工程存在设计缺陷
设计是房屋建筑工程的灵魂，每一个环节的设计都会对后续的施工以及工程的质量造成影响。因此在进行设计的过程中，设计人员没有对建筑物本身的特性进行详细的了解，从而没有对建筑物所在地的自然环境进行考虑，如气候特征、地质特征等，在这种情况下，大多数编制的房屋建筑工程的设计方案不可避免的会存在诸多不合理的地方。另外，在建筑项目施工的过程中，如果遇到雨季来临，并且房屋建筑工程已经出现了屋面渗水的情况，那么极有可能是在设计的时候没有在保温屋面设计足够多的排气口。这种情况会使得保温层内的水分找不到足够的空间蒸发，长时间下来防水层就会受到损害，从而出现渗漏的情况。
3房屋建筑工程防渗漏施工技术要点
3.1建筑屋面防的渗漏施工技术要点
建筑屋面防渗漏施工技术要点详细分析，可以分为四个技术要点，分别是材料选型采购环节、施工方案的编制以及混凝土浇筑事前的准备工作和混凝土找平层施工等；接下来将对以上几个方面进行分别说明：首先是材料的选型采购。前文已经提到原材料对于房屋建筑工程项目质量的重要性，这里将不再赘述。材料采购必须对施工现场的实际情况进行全面、充分的考虑，这里就包含了施工现场的湿度和施工现场的温度以及该项建筑工程本身所包含的特性等。只有确定了以上实际情况，才能让防水材料的选择与实际情况相契合，从而达到建筑物图纸设计规范的基本要求。其次是施工方案。施工方案是工程项目施工的大框架，编制与之对应的施工方案，才能让防水材料的优越性得到最大限度的发挥。然后就是混凝土的浇筑。在浇筑混凝土之前，准备工作是非常重要的一个环节，浇筑之前进行洒水和清洁可以减少浇筑中混入建筑垃圾和其他杂质，确保混凝土的质量。由于在浇筑的过程中会出现连续教主以及均匀振捣的情况，而这些情况可能会造成混凝土裂缝、麻面或者蜂窝等，因此施工必须按照规范的要求进行。
最后是混凝土的找平。为了让屋面积水的情况得到有效的避免，必须按照设计图纸的要求对分隔缝进行预留，找平的坡度需要参考建筑屋面的实际情况进行确定。另外在设计坡度的时候，还需要对防水材料的种类进行考虑，因为不同材料具有不同的性质，会对防水效果造成一定的影响，因此防水坡度还需要将材料列为参考因素。
3.2混凝土卷材技术
对于混凝土卷材技术，应重视卷材铺贴，根据卷材实际宽度弹出控制线进行卷材铺贴，重视混凝土基层处理，了解涂刷胶粘剂的性能，保证卷材与浇混凝土或水泥凝胶的化学结合，防控窜漏水问题发生。在完成卷材铺设后，还应强化处理排气孔，放置卷材起鼓这一问题，对于排气孔设计，应严控质量关，合理处置排气孔数据。根据建筑工程真实情况，保障找平层水汽可顺利排出，进而保证卷材可有效运用，真正防范产生渗漏问题，进而保障建筑工程施工质量，提高建筑企业的经济效益与社会效益，与此同时也利于保障人们居住到更为舒适与安全的居住环境之中。
3.3地下室防渗技术
地下室防水关键是防渗混凝土施工过程振捣环节，严控漏振及振捣过度，同时后浇带施工要将止水钢板及杂物清理干净。定期检查地下室，重点是后浇带以及施工缝等，若存在渗漏情况，则需加以及时解决。再者，还需重视保护混凝土外墙面，针对混凝土表层容易产生的裂缝、蜂窝以及麻面等情况，需加以补修。除此之外，还应注意不可在底板与外墙上直接打洞，应设置防水档案，针对易于产生渗漏情况的位置加以记录，这样在之后开展检查工作时也能够更为便利，及时检查出渗漏问题。
3.4房屋表面防渗漏施工措施
在设计时除了按照一定的设计标准外，还要根据当地施工环境制订合理的施工方法。如果设计中有不确定的问题，一定要与设计沟通制定合理施工方案，以保证建筑的设计顺利进行。在购买防水材料时一定要先确定生产企业是否有合格证书和使用证书。要对施工环境和设备进行调试检修，以保证施工的顺利进行。还要根据图纸的设计要求进行施工，严格筛选施工材料，对一些施工时常见的问题及时采取解决措施。
3.5门窗防渗漏施工措施
门窗的使用频率较高，较灵活，所以门窗的防漏施工是一项难度较大的工作。设计人员在设计门窗时要注意设计的形状和选材，如铝合金属具有耐用和一定的保温作用，但是这种材料密度小，易变形，要注意材料的保存和运输。在施工时一定要控制墙和窗框之间砂浆塞缝处理，并且要用防水材料进行涂刷施工，避免造成渗漏问题。所以施工人员一定要仔细检查窗体边缘塞缝是否完全结合，一旦发现空隙要重新填塞砂浆，涂刷防水材料，杜绝以后出现渗漏的现象。
结语
总而言之，在我国建筑工程之中渗漏问题为典型问题，十分常见。建筑工程渗漏情况的产生原因存在复杂特征，所包含的内容也较多，所以在建筑工程施工期间，应高度注重渗漏问题，善于运用行之有效的防范措施，来防范渗漏问题的产生。可运用有效的施工技术加以防范渗漏问题，如可运用屋面刚性防水技术、屋面柔性防水技术、混凝土卷材技术以及地下室防渗技术等，在最大程度上防范建筑工程渗漏问题的产生，从而保证建筑工程的施工质量，进而保障人们居住的舒适度与安全性。
参考文献
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[2]梁海霞.房屋建筑工程防渗漏施工技术要点分析[J].房地产导刊，2014（24）：75.
[3]吴仕斌.房屋建筑工程防渗漏施工技术要点分析[J].建筑工程技术与设计，2019（7）：1975.
作者信息：庞亚通，男，1968年4月10日，籍贯天津市，身份证号码120113196804104836本科,中级职称，从事专业方向工程造价与建筑施工合同、预算管理工作。