摘要：密集的人口和拥堵的交通产生了用地紧张，使人们更加关注既有空间的有效利用，而部分老旧建筑因建造地段限制和文化因素、经济效益等影响，功能要求已超出了其使用范围，需要进行改造处理。本文以某钢筋混凝土框架结构老旧住宅改造酒店项目为例，进行安全性鉴定及加固改造，针对构件轴压比超限、配筋不足等问题通过增大截面、包钢、粘钢等办法进行加固设计。从而既避免了大拆大建造所产生的不必要的浪费，又能使既有建筑发挥余热。
关键词：老旧建筑；既有建筑；框架结构；鉴定；加固
0引言
对一些既有混凝土框架结构，由于使用功能的改变，需重新改造处理。本文以某框架结构老旧住宅改造酒店为案例，为确保结构的安全和正常使用，需进行结构安全性鉴定，针对后期房屋能否安全居住、是否需要加固等问题，提出结论与处理建议。基于鉴定结果及改造方案等资料进行加固设计。
1 工程概述
本项目始建于80年代，建筑面积约3400㎡，为六层(局部七层）框架结构住宅，预制多孔板楼面。采用东西向布置，其中南北宽为11.3米，东西长为47.7米。基础形式为筏式基础，基底标高为-3.000m，基底下铺设0.60m厚的3:7的灰土垫层。基础混凝土设计标号为200号。设计主筋保护层厚度：基础为35mm，柱子为25mm。抗震设防分类为丙类，抗震设防烈度为8度（0.2g），设计地震分组为第二组，框架抗震等级为二级，地面粗糙程度为C类。因地处繁华商业街，根据甲方要求，拟将其改造为酒店使用。故先对其进行检测鉴定，基于结果再进行加固设计。
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图1 框架结构平面布置图
Fig.1 Schematic diagram of frame structure
2 鉴定结论
通过对结构现状调查发现，个别部位钢筋有漏筋、锈蚀现象；部分砖砌体外观有风化（或粉化）现象，部分墙体粉刷层出现掉皮、剥落、裂缝现象；室外散水局部有裂缝，未发现基础不均匀沉降造成的构件变形、开裂等现象。按照国家有关标准规范，采用中国建筑科学研究院PKPM系列计算软件对现有结构进行承载能力验算。结果如下：
（1）在地震作用下，该建筑物部分框架梁、柱构件的承载力验算不满足抗力与效应之比R/γ0 S≥1.00的规范要求。部分框架梁的纵向实配钢筋不满足计算要求，剪压比超限、剪扭超限。同时部分框架梁箍筋配筋不满足规范要求。原结构混凝土柱轴压比大量超限；
（2）结构层间最大位移角X方向为1/307，Y方向为1/266，不满足国家标准《建筑抗震设计规范》（2016年版）(GB50011-2010)中第5.5.1条：钢筋混凝土框架结构弹性层间位移角为1/550的限值要求。
（3）根据委托方提供的资料及电算结果，采用JCCAD进行地基基础承载力验算，结果满足计算要求，且现阶段整体倾斜在《民用建筑可靠性鉴定标准》[1]允许范围内，上部填充墙未产生因不均匀沉降引起的异常裂缝及变形，地基基础现状完好。
综上所述，该建筑物地基基础评定为Asu 级，上部承重结构评定为Csu级，围护系统的承重部分评定为Csu 级；按照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）综合评定为Csu 级，即“安全性不符合本标准对Asu级的要求，显著影响整体承载，应采取措施，且可能有极少数构件必须立刻采取措施[1]。”
3加固设计
该建筑物始建于80年代，属于B类建筑，依据国家标准《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）[2]规定，按照后续使用年限40年的建筑进行加固设计。综合考虑具体的楼面、屋面、外立面细部做法以及装修改造等引起的荷载变化，并对建筑物进行整体验算分析，按照《混凝土结构加固设计规范》（GB 50367-2015）[3]进行加固设计。
（1）根据PKPM计算结果，多处框架梁的实配钢筋较计算钢筋量偏小，采用粘钢法处理。梁底采用一层250mm×5mm的钢板，50mm×4mm间距300mm的U型箍及50mm×4mm的压条粘贴，梁顶采用一层250mm×5mm的钢板粘贴。部分梁下截面处增高200mm，并按计算新增纵筋及箍筋。
（2）由于楼板为预制板，整体性较差，对于新增卫生间隔墙处，粘钢和碳布不好处理，故需新增钢梁。采用Q235级钢材，宽100mm，高200mm，腹板厚7mm，翼缘厚11.4mm的工字钢。
（3）对于框架柱轴压比超限、配筋不足的情况，1到5层进行增大截面法，1到4层柱截面由500mm×400mm增大到900mm×600mm，5层柱截面由500mm×400mm增大到700mm×600mm，并按构造设置纵筋、U型箍筋及拉筋，拉筋按照梅花法布置。6层及以上采用外包钢法进行加固处理，每边为75mm×5mm的Q345的角钢，缀板采用50mm×4mm、间距300mm的Q235的钢板。
（4）为尽量减小改造后结构的自重，故将原墙体砸掉，改成GRC轻质隔墙。
对加固后的结构重新进行整体计算分析后发现，周期比，位移比、轴压比等指标均满足规范要求。各类构件的计算结果也符合规范要求。
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4结论
为确保结构的安全使用，应做好安全性鉴定及评价工作，基于检测鉴定结论及现场施工条件，提出有针对性的加固方案，在有效解决结构缺陷与不足的同时，保证加固方案经济可行，使加固改造的结构满足后续使用功能要求。为今后类似的鉴定、改造加固工程予以借鉴。
参考文献
[1] 中华人民共和国住房和城乡建设部．民用建筑可靠性鉴定标准: GB50292—2015［S］．北京: 中国建筑工业出版社，
2015．
[2] 中华人民共和国住房和城乡建设部．建筑抗震鉴定标准: GB50023—2009［S］．北京: 中国建筑工业出版社，2009．
[3] 中华人民共和国住房和城乡建设部．混凝土结构加固设计规范: GB 50367-2015［S］．北京: 中国建筑工业出版社，2015．