摘要：在商品房土建工程中，常常需要用到不止一种的材料，而这些材料又因为种种原因上的不同而产生价格上的波动，这就直接关系到最后的工程造价。因此，建筑施工单位必须要结合自身实际和工程规模，实施切实有效的材料价格控制工作，从而有效的控制商品房建筑的工程造价，降低由于材料波动给商品房建筑带去的严重影响。本文就材料价格波动对商品房土建造价的影响进行分析研究，以供参考。
关键词：建筑材料；价格波动；土建造价
在工程造价管理中，建筑材料的价格控制是项目成本控制中的重要组成部分。如果建筑原材料成本过高，无疑会增加整个建筑成本。对于商品房的建筑过程而言，在保证商品房质量的前提下，最大程度的降低工程造价是非常重要的。因此，在保证建筑材料质量的前提下，最大程度的降低商品房的材料成本才是重中之重。
1、建筑工程材料的价格特征简述
1.1不均衡性
建筑材料价格存在不均衡的特点，具体可以通过以下两个方面来了解，第一，由于我国土地面积较广，并且不同地区经济发展现状存在一定的差异，建筑工程材料价格有不均衡的特点。另外，由于不同地区的气候条件、地理位置存在差异，对建筑工程施工材料的需求存在差异，进而具有明显的差异。第二，经济发展水平对建筑需求有一定的影响，因为我国不同地区的经济情况存在差异，对建筑工程施工材料的需求存在差异，所以导致材料价格具有不均衡性。
1.2突变性
建筑工程材料具有突变性的特点，具体可以通过以下两个方面来了解，第一，在我国社会经济不断发展的背景下，建筑行业逐渐国际化发展，导致建筑行业容易受到国际经济波动的影响出现材料价格波动，进而影响到建筑工程的施工质量。第二，社会经济在不断发展的背景下，建筑材料价格易受到外部环境、供给需求等方面的影响，使建筑材料价格具有突变性的特点。
2、商品房土建材料价格波动对工程造价的影响
2.1工期延误和质量下降
由于建筑材料价格的上涨，容易带来工程成本的增加，为了追求利益的最大化，降低生产成本，一些工程单位会以限购材料的方法来控制上涨材料，在价格回归到低位的时候再购买材料，这样给施工带来了很大的影响。一些工程的内部管路不完善，导致工期延误。还有一些施工企业面对建筑材料的价格上涨，不采取有力的应对措施，反而以降低工程的质量标准为代价，以次充好，购买低价、劣质的材料，带来很大的安全隐患，如果后期验收不严格，将会给人民的安全带来很大的危害，只能进行返工处理，修补的费用反而增加了工程的造价。
2.2加大承包商的经营风险
工程在初期承包出去的时候，承包商接受的造价是固定的。在工程的施工时期，一般不会进行调整。合同签订好之后，任何因素带来的费用的变动都有承包商负责。如果建筑材料在签订合同后价格上涨，上涨的费用承包商要全部承担。这增加了工程的造价，降低了企业的利润，如果上涨的幅度过大，可能使承包商亏损，工程的资金链容易断裂，资金链的断裂将影响到整个工程的施工。
2.3引起业主和承包商之间的纠纷
建筑材料价格的上涨影响到工程造价，尤其是在合同不完善的情况下，施工中上涨的工程造价应该有哪方来负责，容易出现互相推诿，逃避责任的现象，将引起一系列的经济纠纷。承包商不顾工程质量问题而偷工减料导致工程的安全隐患，引发业主的不满，增加双方的纠纷。两者沟通协商不利的情况下，很容易激化矛盾，从而导致出现诉讼费用、工程停工，这样也就变相增加工程造价。
2.4加大编制的工程造价差距
一般而言，发票在工程造价管理当中是一个较为重要的依据，但是现如今的发票市场管理较为混乱，发票上的数据并不能真实有效的反应材料的价格。因为施工单位、采购方的利益出发点不一样，都为了自身利益。
在不同利益的博弈下，材料的质量大打折扣，瞒报谎报材料价格的现象大量存在。这样导致工程最后编制的造价相差很大，工程的造价不能反应真实的情况，两者在后期的工程结算中容易引发利益纠纷。
3、减小材料价格波动对工程造价影响的对策
3.1不断优化管理材料签证和设计变更
建筑工程材料价格的波动是市场化反应的常态，这就需要在价格波动的区间内，合理的处理承包商材料价格工作，从而可以全面提升工程的质量，还可以达到业主的需求。因此，建立更加完善的业主材料质量和价格认证制度，进而可以确定材料的签证方式是否可以实施价格控制。此外，要尽量的减少设计变更的数量。如果存在必须要进行的设计变更，要尽量的提前变更，寻找出对于工程造价影响最小的方式，以降低对于工程造价的影响。在进行施工的过程中，不管是施工单位还是建设单位，都应该进行有效的造价控制。
3.2加大材料的调整管理力度
建筑材料市场环境中所存在的价格变动是所有人无法控制的，也不能进行提前预测的，因此，除了应该充分的做好价格签证之外，还应该随时的进行价格的优化调整，建议使用抽料调差与系数调差的方式来进行适当的调整。主要的做法就是对建筑施工材料中的价格变动材料，比如水泥与钢筋材料，选择使用抽料调差的方法，对于工程造价影响比较小的建筑施工材料可以选择使用系数调整的方法，这种结合的方式能够根据实际情况来进行价差调整，效率非常高，还能够有效的控制材料价格变动。此外，如果价格差价控制非常的不合理，造价差距也就会增大，所以有必要在合理的时机内应该进行差价调整，以避免突发状况所造成的影响。
3.3加强建筑施工材料的信息动态分析
建筑工程资料管理工作不仅仅需要进行内部信息的调整，更需要在施工过程中不断开发和完善建筑工程的造价信息。当前我国的建筑工程领域中，虽然有些的地区已经设有专门的材料信息公布网站，但是从整体的情况分析来看，材料价格信息管理水平还是非常低的。根据国际先进经验进行分析，政府应该定期不定期的进行材料价格的公布，从而可以进行项目估算分析，社会中所存在的咨询公司以及中介机构要进行材料价格波动的分析，从而可以实现整体的造价评估。因此，政府需要加大投入管理力度，建立相应的材料价格库，还要进行实时动态分析，以更好的进行决策、设计与施工，为整个工程造价提供更加有力的工程数据。
3.4严格审核合同条款，确定风险范围
建筑工程项目一般工期非常长，期间也存在很多的不确定性，所以为了有效的防止由于材料价格波动而导致的合同纠纷，应该严格的审查合同条款，明确各方的责任，以确定风险范围。比如，2016年以来由于国家产业结构调整和产能限制，造成建筑材料价格持续上涨，如果在合同中没有明确的规定来约定风险，有可能就会导致施工单位无力承担经济损失，甚至还会因此破产。因此，在施工中应该根据投资规模以及工期的长短来选择科学合理的方法进行计价。如果在合同中进行明确的规定，建筑材料价格上涨所带来的风险进行区别分析，对于严重超出预期的材料价格上涨各方应该共担风险，这是由于该材料的上涨并不是主观因素，而是由于国家法律法规及政策等宏观因素发生变化造成的。
结语
综上所述，材料价格的波动，对商品房土建造价的影响无疑是巨大的，我们一定要在施工前就做好准备，对建筑材料的管理制度进行完善，杜绝偷工减料的行为。从根本上减少建筑材料的价格波动对工程造价带来的影响，保证我们的日常生活。
参考文献
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