【摘要】城市地籍测绘及不动产测绘对于增强城市规划设计的科学性，实现城市土地资源的优化配置具有至关重要的作用和意义。文章阐述城市地籍测绘及不动产测绘的概念，分析城市地籍测绘及不动产测绘的特点，探究城市地籍测绘及不动产测绘的步骤，以期为城市地籍测绘及不动产测绘相关工作提供借鉴。
【关键词】城市地籍测绘;不动产测绘;问题;策略
在现代社会不断快速发展的背景下，我国城市化的推进速度越来越快，现代城市的规划建设能够直接对人们的日常生活质量和水平产生影响。同时，还会对社会的发展和经济效益产生影响，因此，城市规划工作的顺利实施以及规划效果就显得更加重要。为了保证城市规划建设的整体质量，需要意识到城市地籍测绘以及不动产测绘在其中的重要性。一些测绘在实施过程中，可以直接通过对资料搜集或者是一些数据分析，就可以对城市的规划和发展起到一定的指导性作用。由此可以看出，无论是城市地籍测绘或者是不动产测绘，对于城市规划建设发展而言，都具有实质性意义。
1.城市地籍测绘
1.1城市地籍测绘定义
城市地籍是指城市土地相关的各项信息记录，城市地籍涵盖城市土地资源的实际状况，诸如总体面积、实际开发利用率、具体位置以及相关界址等。城市地籍管理，要基于地籍测量，通过开展详细调查科学准确地测定城市土地，明确掌握城市土地的总体面积、具体位置以及相关界限。在城市地籍的测绘过程中，需要面对具有不同性状的土地资源，这就要求地籍测绘工作人员熟练掌握各项技能。城市地籍测绘涵盖对城市地籍的修测建立及平面控制。在城市地籍测绘实践中，要对获取的数据资料进行精细计算，增强测绘结果的精确性[1]。同时，大力加强城市地籍测绘档案建设工作，并加强对城市地籍测绘相关数据的核查力度。
1.2城市地籍测绘特点分析
城市地籍测绘的关键性工作，是对城市土地资源进行平面位置的确定。因此，城市地籍测绘要综合考虑包括地形在内的各项因素，必要时利用高程测绘的相关知识与技术。同时，普通测绘所用的比例尺与地籍图所用比例尺存在较大的差异。比例尺对于城市地籍测绘发挥着至关重要的作用，因此，要立足于城市土地资源实际状况，对城市地籍测绘采用的比例尺进行科学确定，增强城市地籍测绘比例尺的针对性及科学性。另外，法律效力对城市地籍测绘结果具有重要影响，在城市地籍测绘实践中，测绘人员要明确自身职责，采取具有较强针对性的测绘措施，实现城市地籍测绘精确性的显著增强[2]。
1.3城市地籍测绘步骤分析
在城市地籍测绘中，常用图解法以及解析法等开展具体工作。为有效保障城市地籍测绘相关工作质量，必须严格遵循测绘作业的基本步骤。城市地籍测绘作业的基本步骤如下：在具体测绘区域之内，进行基本控制测量；在地籍图根中，开展控制测量作业；对碎部进行测量；对城市地籍图进行清绘，并实施必要的补测以及一定程度的修测；将城市地籍测绘的最终成果输出。
2.城市不动产测绘
2.1城市不动产测绘定义
在城市化建设过程中，以房产为代表的不动产日益增多。不动产与城市土地资源的开发利用存在极强的联系性。因此，对城市建设进行科学的规划设计，有必要加强城市不动产管理及测绘相关工作。城市不动产管理涵盖产籍、产权等的管理工作，并涵盖对房产税费的科
学统计。要基于城市规划设计，对不动产数据信息进行准确确认及有效控制。在城市不动产测绘实践中，要采取先进的测绘技术，并有效结合城市不动产管理及测绘相关工作，增强二者的紧密融合。城市不动产测绘涵盖房屋及界址测量等工作，同时涉及水域测量等诸多方面内容，对测绘人员的业务技能具有较高要求[3]。
2.2城市不动产测绘的特点分析
城市不动产测绘在城市测绘中占据着重要地位，测绘人员在城市不动产测绘实践中，要明确不动产测绘的以下特点：①城市不动产测绘的最终目标是实现对城市不动产的平面图绘制。因此，测绘人员要高度重视城市不动产的平面位置，有效保障其准确性，并有效加强辅助测绘线的科学应用；②城市房产图要涵盖房屋相关的所有要素，房产图要对层次性、房屋结构以及使用寿命等进行详细准确的标注；③城市房产图要涉及相关用地界线，并标明房屋权属界线，并确保精确度较高；④房产图主要内容要包括具体界址点以及清晰明确的用地界线，并明确测量控制点的所在[4]。
2.3城市不动产测绘的步骤分析
在城市不动产测绘实践中，关键是要进行实测成图，或者是实现编绘成图。当前，在城市不动产测绘中，常用的实测成图方法包括以下三种：①航空摄影测量法；②平板仪法；③野外数据采集数字化测图。在城市不动产测绘实践中，测绘人员要立足于整体，逐步实现局部测绘的延伸。要先开展整体测绘的相关控制工作，最后对碎部实施测绘相关工作，以有效保障测绘精确程度及质量。
3.城市地籍测绘与不动产测绘中的技术应用实践
3.1GPS测绘技术
在城市地籍测绘以及不动产测绘过程中，会使用到 GPS测绘技术。该技术在实际应用过程中，不仅能够将测绘内容以一种具体化和形象化的方式呈现在大众的视野当中，而且还能够根据实际测量要求，对所在区域的地理坐标、相对应的数据进行采集、分析和整合。GPS 测绘技术与一些传统人力测绘或者是其他一些测绘技术相比，不仅能够节约人力资源在其中的投入，而且还能够尽可能避免过多物力以及资金的消耗。与此同时，GPS 技术在测绘中的合理利用，可以实现对没有控制基准点的定位，同时还能够对其进行有效计算，保证计算结果的真实性和有效性。特别是在针对一些偏远地区进行地位计算时，不仅能够避免一些地理条件的限制，而且还能够保证测绘结果的准确性。由此可以看出，在地籍测绘中使用 GPS 技术，在保证地籍测绘、不动产测绘工作效率得到有效提升的基础上，能够打破传统测绘技术的局限性和弊端。通常情况下，一些传统的控制网会逐渐产生一定的转变现象，这样可以直接转变成为当前自由设置点当中，同时结合实际需求，对设置点的具体长短进行有效正。这样不仅能够实现从面到线、从线到点的有效控制，而且还能够保证其精细化程度越来越高。
3.2遥感测绘技术
在传统地籍测绘以及不动产测绘工作实施过程中，大多数情况下，都是利用野外测量方法进行测量。这种测量方法在实际应用过程中，需要在其中投入大量的人力资源和物力以及资金给予支持，同时测量范围具有一定的限制。野外测量方法不能够实现大范围、大面积的测绘，同时还不能够对静态、动态音像快速成像。这种测绘方法的使用，不仅会导致测绘人员的工作量随之增加，而且还会导致测绘工作的成本投入越来越大。针对这一现象，将遥感测绘技术科学合理应用其中，不仅有利于缓解上述的种种问题，而且还能够保证测绘工作的整个流程得到简化处理。同时，该技术的利用，能够保证获取到的信息和数据具有真实性和有效性，同时还能够实现静态、动态音像的快速成像。利用这种方式，不仅能够让人们对自己所在城市有更加全面的认识和了解，而且还能够保证地籍测绘和不动产测绘工作的有序落实。
4.结束语
综上所述，城市地籍测绘及不动产测绘在城市建设的科学规划设计及城市土地资源的优化配置中发挥着重要作用。因此，要高度重视城市地籍测绘及不动产测绘的相关工作，严格遵循测绘作业的基本步骤，确保测绘相关工作的准确性，为城市建设规划设计提供精确的数
据参考信息，有效增强城市建设规划设计的科学性，促进城市土地资源的优化配置和利用。
【参考文献】
[1]熊伟.GPS地籍测绘及其技术问题探析[J].南方农机,2017,48(22):105.
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[3]陈飞.不动产测绘的特点及技术运用[J].住宅与房地产,2017,1(21):203.
[4]苗钧.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探讨[J].科技风,2017,11(8):167.