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摘要：房屋建设工程与居民的日常生活息息相关，房屋建设工 程质量的好坏直接决定了人们的居住条件的好坏。目前许多 房屋建设工程中存在着渗漏这样的现象，给人们居住带来了 比较严重的影响。尤其近些年新闻报道也常涉及到房屋建筑 工程的质量问题，其中频繁发生房屋渗漏的现象，房屋使用 者与房屋建设方产生矛盾并且越来越恶劣，频频发生暴力维 权这样的事件，在社会上造成了不良的影响。
关键词：房建施工；防渗漏；施工技术
前沿
目前随着我国经济的快速发展 ，房屋建筑工程也在不断的发展 当中，房屋建筑作为人们生活工作的主要场所，在这种情 况下，人们对房屋建筑工程的质量有着较 高的要求，目前在房屋建筑中最为常见的是渗漏问题，这种问题在一定程度上影响 了人们 的声场生活 片，本文结合房屋建筑产生渗漏的主要部位和原 因，对防渗漏施工技术在房建施工中的应用进行深入的探讨 。
1 房建施工中渗漏主要原因
1.1房建施工的设计方面 房建施工出现渗漏与房屋建筑设计存在非常密切的联 系。设计人员在进行设计的过程中，过于重视房屋建筑质量 和成本的考量，没有充分考虑细节，其中防渗漏施工技术就 是最突出的细节之一。在屋面保温层设计中没有设计排气 口，导致其中的水分难以蒸发，防水层的实际效用也难以真 正发挥出来，房屋建筑的墙面和屋面出现明显的渗漏。除此 之外，大多数房屋建筑设计中，并没有将房屋建筑渗漏问题 放在重要位置，没有合理考察房建工程周围的环境；房建工 程的设计一味的按照固有的模式，不能根据现有的实际情况 进行个性化设计和灵活变通。以上种种因素综合在一起，极 大增加了房建工程出现渗漏的概率。
1.2 房屋建筑的施工方面 房屋建筑施工是非常关键的环节，是影响房屋出现渗漏 最重要的因素。施工过程中由于对各部位混凝土浇筑施工未 能采取相关的混凝土施工浇筑技术，对于混凝土强度未能有 很好的把握，这很容易导致浇筑的混凝土构件出现裂缝，导 致出现渗漏。除此之外，在铺设防水卷材时，防水卷材和过 度施工处理不到位也会导致出现渗漏现象。
1.3 施工材料方面
为了防止房屋漏水，在房屋工程建设施工过程中都会使 用一些防渗漏的材料。但是有些工程承包单位为了降低工程 成本，选择较为低廉的材料，防水卷材大多为沥青制成的油毡，虽然表面上看不出 有什么质量问题，但当工程竣工投入使用后就会出现防水材 料损坏甚至脱落的现象，沥青施工容易受外界 环境因素的影响，尤其是温度一高沥青很容易被烤化，这对 房屋建筑的防水层会产生较大的破坏，直接导致的后果就是房屋出现漏水 的现象，而且时间越久，房屋漏水现象就会越严重。目前， 一些新型的防水材料逐渐被引入到房屋建筑中来，例如高分 子防水卷材、高强度粘结剂，但是这些防水材料各有各的优 势，适应的条件的也不同。有些施工单位并未完全了解这些 材料的具体性能，盲目采购和应用，结果却适得其反。
2 房屋建筑工程施工中防渗漏技术的应用分析
2.1 房屋建筑墙面的防渗漏技术
墙面是房屋建筑中非常重要的构部件，也是在房屋结构中最容易发生渗漏的地方。墙面施工的过程中，应该要严格根据施工设计 和要求，这是非常重要的基础工作，墙面防渗漏处理，确保 墙面处于平整状态，在抹灰过程中确保墙体材料的粘合度；购买材料时， 一定要掌 握市场材料的发展趋势，尽量选择防水效果好的新型材料。
只有从源头上杜绝渗漏现象的发生，才能保证整个建筑工程的防水效果；确保遇到恶劣环境 的时候墙体材料和墙体不会分离；根据工程实际情况合理确 定防渗漏材料，在施工过程中要根据墙体的主要结构，做好 防渗漏材料的连接；在砌块墙体部分，施工环节中应该根据 施工标准，确保建筑物楼板底和砌块墙体之间保持合理距 离，砌块施工之前应该对施工所用的砖块进行浸湿，保证其 湿润度，避免在高温或者是寒冷的环境 下进行混凝土浇筑工作，以免影响混凝土的凝固。
2.2 屋面防渗漏施工技术
在实际的建设中，因为要在屋面铺设防水材料，因 此必须保证屋面基层的平整度和清洁度，首先要对基层进行 杂物处理，直到整洁干净为止，需要注重屋面的施工质量。屋面的防 渗漏技术的实施工作大致可以从四个方面进行：①基层处理 涂刷要均匀，要注意基层处理剂与卷材的材料要相容，不能 出现互不适应的现象；②为了避免基层受潮，不要在雨天、 大风天气下施工；③对屋面的防水层和隔气层进行施工时， 超出屋面各管道以及高于屋面结构的地方，应使用柔性较好 的防水材料，可以保证泛水的进行；④在铺贴卷材时，应提 前把节点密封起来，同时，在铺贴的过程中尽可能地减少搭 接情况的出现。此外，要建立一套严格的材料衡量标准，对 那些不满足要求的材料应该坚决剔除。施工人员在施工中还 要注意四周的环境，对施工现场的垃圾、积水等进行处理， 以便施工的正常进行。最后， 在完成涂抹后，还要进行蓄水试验来判断防渗漏施工的效果， 蓄水时间以 24 小时为准，对于出现渗漏水问题的部位要及 时修补并重复测试，直到整个屋面都合格为止。
2.3厨卫防渗漏施工技术
厨房和卫生间是人们经常使用水的地方，而且安装的排 水管道比较密集，一旦处理不当极易导致地面或者墙面漏水，影响人们的生活。 在选择排水管道时，要考虑排水管道的材质是否可以满足施 工建筑中的水压，避免因排水管道质量不符合规定标准，在 水压过大的情况下发生破裂，而导致房屋漏水。除此之外， 还要考虑排水管道的抗腐蚀性，避免因长期使用发生锈蚀而 导致其损坏，进而导致房屋渗漏。 在进行厨卫水管铺设时，首先应准确确定上下水管等预 留洞口的坐标位置，洞口形状保证为上大下小，此外，洞口 尺寸应与设计管径相匹配。管道安装后，洞口处打毛清理干 净后现浇细石混凝土，在浇筑完毕后进行捣实，最后再对其 进行养护，在完成这些工序后，蓄水 24 小时观察板底看是 否有水渗出，直到确认无漏水现象为止。在此之前的现浇板 施工中，严格控制模板，钢筋以及浇捣的质量，杜绝出现孔 洞、裂缝现象。其次，在厨卫的装修过程中禁止在地面打孔， 因为厨卫中安装了许多的管道，同时也铺设了防水层，这些 管道纵横交错，如果强行在地面实施钻孔，那么势必会导致 管道和防水层遭到破坏。在管道与地面、厨卫与卧室交接部 位要用水泥进行防护处理，避免出现裂缝。在厨卫的可以采用聚氨酯防水涂料，在防水完成后，需要通过蓄水试验检验 防水效果。对可能渗漏的部位和施工的重要环节进行多次设 防，杜绝渗漏水的可能性。
3结语
房屋渗水、漏水现象不容忽视，轻者影响人们的日常生 活，重者可能直接导致房屋开裂，对人们的生命财产安全构 成威胁。因此，必须加强对房屋建筑工程施工渗漏问题的探 讨和分析。防渗漏施工技术是预防房屋渗漏问题发生的重要 途径，加强对防渗漏施工技术相关要点的掌握，在进行实际施工的过称中应进一步对施工建筑人员的整体思想进行强化，进而逐渐强化对 施工质量重要性的有效认知，并且提高施工工艺水平的有效 提高，进一步贯彻落实相关的施工规范，对建筑新型材料以 及新型技术全面掌握，进而逐渐提高建筑施工质量。
参考文献
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