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摘要：现阶段随着社会的发展，施工质量也在提升，但是建筑施工当中还有一些问题存在，外墙渗漏问题是其中之一，外墙渗漏不但对于建筑的美观性会产生很大的影响，同时对其实际的使用性能也会产生影响，严重的还会导致结构安全问题出现。所以，加强对于建筑外墙防渗技术的分析很重要，在实际的施工当中就需要对防渗漏工作的有效重视。
关键词：房建工程；外墙渗水；原因；预防措施
引言
外墙渗水不仅影响建筑物的美观，更严重影响了建筑物的使用功能。这种质量问题不仅给住户带来了不断的烦恼，也给施工单位的维修制造了很多麻烦。通过工程中的不断积累和总结，分析外墙渗水的主要原因，针对这些原因在施工过程中的各个环节做好预防工作，减少后期治理带来的麻烦，提高建筑的美观性及使用耐久性。
1房屋建筑工程概述
我们首先了解一些和房屋建筑工程相关的知识和概念，正所谓，知己知彼、百战不殆。只有充分的了解其最根本的房屋建筑工程的相关工作环节以及概念知识，才能有效的分析其外墙渗漏的现象。房屋建筑工程从某个角度上来说，其实主要指的就是一种设备安装、室内外装修工程，大致需要对其不同类别的房屋进行房屋建筑配套的线路、管道、附属设施等相关设施进行具体的空间构造工作，同时，该项工程在施工过程中保证房屋中的墙壁、梁柱、顶盖的空间必要结构的完整和可使用性以及最重要的满足人们各类型生活工作需要。一般来说，我国的房屋建筑工程，也被大众俗称为建筑工程。即为了进行房屋建筑物以及各类别附属设施所需要进行的必要措施工作，比如说新建、扩建、改建等必要的准备工作等，通过系统的勘察、规划、设计、施工、安装、维护等使得整个房屋建筑相应的具备一系列必要的功能性和作用。目前来说，我国的房屋建筑工程分类主要依据两种因素，即房屋建筑高度因素、建筑物使用功能分类因素等。其中建筑高度是我国当下最为主要使用的建筑分类依据。一般来说，在我国，1~3层左右的建筑为低层建筑，4~6是多层，7~9是中高层，10+以上是高层，而高度达100米以上就是超高层建筑。
2建筑物外墙渗水类型
在建筑物建设过程中，受到内外因素的影响，导致建筑物出现各种类型的渗水，不仅影响了建筑物的外观，而且降低了建筑物的质量;第一，对砖混结构而言，主要利用不同的材料进行建设，受到内部膨胀系数的影响，就会产生不同的差别。其中混凝土是伸缩性直接决定砖砌体的伸缩程度，一旦砖砌结构缺乏稳定性，就会导致墙体出现裂缝等问题，出现外墙渗水现象;第二，墙体外侧出现裂缝。在建筑物投入使用以后，或者受到外界自然因素的影响，就会导致建筑物地基出现不均匀沉降，或者在周围气候条件的影响下，受到温度的变化，混凝土出现伸缩不均匀的裂缝。由此可知，在建筑工程施工过程中，施工单位要处理好外墙表面的麻面和孔洞等问题，防止出现渗水问题，保证建筑物的质量;第三，由于砖砌体外侧出现裂缝，导致墙体出现渗水问题。受到施工等因素的影响，外墙结构没有填充完整，就会很容易引发安全事故，另外，还比如穿墙线强度不够，导致实际填充不到位，出现渗水通道，从而出现渗漏问题;第四，由于外墙外侧装饰施工质量的达不到标准，从而引起渗水问题。在具体施工过程中，由于操作人员综合素质比较低，施工人员没有严格按照正常的施工步骤进行施工，导致墙体出现孔洞和缝隙，随着时间的推移，就会导致渗水问题。同时在进行填缝施工过程中，补填的砖缝砂浆满足不足了实际施工要求，增加了渗水的隐患，导致装饰面砖粘贴不结实，最终导致渗水问题;第五，由于基层干湿程度不同，出现裂缝，从而出现漏水问题。
3房建工程外墙渗漏原因
房建工程外墙渗漏原因主要涉及到以下几个方面：首先是混凝土施工由于浇筑和振捣的不密实造成的渗漏。混凝土在实际的生产当中，因为水泥用量比较大，或者用水量太大，在实际的振捣当中产生相应的气泡，使得钢筋混凝土在完工之后产生很多孔隙，使得渗透出现。除此之外，在对混凝土浇筑和振捣当中，没有按照相应的工艺标准要求进行操作，造成振捣不密实，也会产生渗漏现象。在对墙体模板施工当中，相对于底部的封板没有严实处理，这样在交接位置也会产生烂根的情况，造成后续也会产生渗漏问题。其次是施工中留下的洞口造成的渗漏。在对于房建施工当中，一般会有很多洞口存在，这样就很容易产生渗漏问题，例如，在实际的施工当中，脚手架会在外墙留有相应的孔洞，若是对其没有进行堵塞严密，就会很容易产生渗漏问题。房屋在对空调以及热水器的安装中需要在外墙开孔的，这样在外墙就会对保温层和抹灰层产生很大的损坏，孔洞向外有一定的坡度，若是坡度不合理，并且封堵也不密实，这样就会使得外墙出现相应的渗漏问题。
4房建工程外墙渗漏的预防措施
4.1墙面设计预防
房建工程外墙渗漏的预防措施之一是墙面设计预防。在进行房建工程外墙设计高层中，要在保证外墙美观的前提下，防止出现渗漏问题，采取相应的防水措施。因此，在设计图纸上，需要明确分裂缝的位置，结合不同类型外墙涂料，选择不同的施工工艺，严格按照设计要求进行施工，重点做好防水密闭设计，对关键步骤进行重点设计，明确施工技术标准，从根本上防止出现质量问题，导致墙体渗漏。
4.2封堵各种洞口
房建工程外墙渗漏的预防措施之二是封堵各种洞口。穿墙孔或其他孔应在外墙一侧用钎子凿出塑料管2~3cm深，并用毛刷清除孔内外浮土。再用发泡胶进行封堵，待胶全部固化后用刀片从外侧切割平齐，然后作一遍PPP防水，面积大于洞口且每边不小于10cm。脚手架预留孔（含大的预留洞口），用钎子凿出模板，且四周混凝土凿毛，清干净后，两边支模、浇筑发泡混凝土（或膨胀砂浆压实），待混凝土达到强度后在外墙处铺贴PPP防水，面积大于洞口且每边不小于10cm。卸力口处理：砌砖前，凿毛洞口四周（或清干净后喷浆处理），砌筑时两边及顶部各留5cm缝，待墙体砂浆凝固后再支模，浇筑发泡混凝土（或膨胀砂浆填实），外侧抹灰2d后在洞口四周接缝处做1遍PPP防水（有条件可整个洞口做一遍PPP防水）且每边大于10cm。
4.3施工质量控制
房建工程外墙渗漏的预防措施之三是施工质量控制。在进行找平层抹灰施工过程中，施工人员要结合施工现场情况，控制好表面的湿度，保证足够的水分。针对混凝土与砌体之间交接的位置，施工人员要按照既定的施工技术要求，利用的一定规格的钢丝网进行固定，有效防止由于材料自身膨胀，从而出现不同程度的开裂。作为施工现场施工人员，要对混凝土墙面进行彻底的清理，防止对施工质量产生不利影响。因此，在进行房建工程外墙找平层施工过程中，可以采用分层设计的方式，做好的抹灰设计，控制抹灰的厚度。因为一旦厚度比较大，施工人员要针对不同的分层位置，设置相应的钢丝网，控制好砂浆的配比和水灰比，保证施工质量。
结语
我国当下的房屋建筑工程中最为常见的修缮问题就是外墙渗漏，为了保障我国的房屋建筑工程的最终质量，就需要针对其实际的施工情况进行渗漏原因和影响因素的仔细分析，并相应的实施一些预防措施，从而有效的提高整个房屋建筑的安全稳定性。
参考文献
[1]何秋明.房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防措施[J].江西建材,2015(4):93,99.
[2]华明.房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防措施[J].房地产导刊,2014(26):403.