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摘要：房屋建筑的渗漏，不仅为用户带了了极大的不便和财产损失，而且影响邻里关系，此外，长时间的渗漏还会对房屋质量造成影响，严重危及房屋建筑结构的安全，使得房屋耐久性降低。所以，对于房屋建筑的渗漏必须加强重视，本文对现阶段房屋渗漏治理中采取的措施进行了探讨，并对其技术要点进行了分析。
关键词：房屋建筑；渗漏；防治
房屋建筑的渗漏严重影响人们的居住体验，不同部位渗漏原因也有所不同，需要采取针对性措施进行防治。
1.防水工程施工质量缺陷造成渗漏及防治措施
屋面施工质量及屋面防水施工质量产生渗漏及防治
房屋渗透发生的主要原因是屋面的施工质量存在缺陷，使得屋面存在裂缝，裂缝成为渗漏的主要通道，所以对于房屋渗漏的防治，关键是要提高屋面的施工质量，减少或者避免屋面产生裂缝。建筑采用的保温隔热材料要符合规范的要求，对于上人的屋面更要加强承重性，防止材料压缩而带动防水层拉裂，使得屋面防水性能减弱。房屋找坡工作要按照设计要求进行，不能出现反坡存水现象。屋面找平时，要减少找平层的收缩变形，而且要保证找平层的光滑平整。铺设防水卷材时，必须保证屋面平整，不会对防水材料造成损伤，对于屋面凸出的结构，进行适当的处理，如果实在无法避开，要对防水卷材进行特殊处理，保证防水卷材与屋面的密封。落水管口对于屋面排水很重要，能够有效地减少渗漏的可能性，所以必须加强落水管口的设计，保证关口周围屋面的坡度，便于存水的排放。
2.混凝土渗漏原因及防治
混凝土渗漏的主要原因是混凝土内部存在裂缝，而裂缝产生的原因各异，混凝土生产的各个环节都有可能导致裂缝的产生，所以要加强混凝土施工的质量。
2.1混凝土裂缝渗漏的防治要点
混凝土搅拌时要注意施工温度，尽量保证温度适宜统一，如果温差过大，会导致混凝土开裂，产生较多的裂缝；水泥标号严重影响混凝土的抗渗能力，施工中要采用普通的42标号水泥，这种水泥水化热较低，施工时要控制水泥用量，保持在在320kg/m；(含掺合料);掺入15%-20%的II级及以上粉煤灰，改善混凝土的和易性，以及其他性能，尽可能的降低混凝土内部的水热化；白天温度较高时，不利于水泥的凝固，施工时可以避开白天，将混凝土浇筑工作安排在夜晚进行，并采取相应措施减低搅拌温度，使得水泥快速凝结，减少裂缝的产生；而且可以在混凝土中加入适量的膨胀剂，让混凝土内部稍稍膨胀，从而减少混凝土收缩引起的收缩缝。钢筋与模板间用同等级混凝土垫块隔离，保证混凝土有足够的保护层厚度，不允许有露筋现象。
2.2施工缝渗漏的防治要点.对于施工缝，要将表层破损严重的混凝土去除，直至施工缝根部，并对凿除之后的混凝土进行冲洗，去除杂质，并且使其吸收足够的水分，之后，再在旧有的混凝土表面铺垫一层均匀的水泥砂浆。
2.3振捣不密实渗漏的防治要点.振捣不密实，可能是由于施工人员振捣技术不到位，也有可能是施工人员缺乏责任心，工作不认真敷衍了事导致。
所以，一方面要对施工人员加强教育，增强其职业道德感，；另一方面要对其进行专业技术的培训，将振捣方法、施工要点等对施工人员进行详细的讲解，建立奖惩机制，严格要求其按照规范施工，对一些可能导致渗漏的行为要明令禁止，一经发现，严惩不贷。
3.厕所、厨房防水施工质量缺陷造成渗水及防治措施
厕所和厨房是用水的主要空间，也是房屋渗漏发生的最主要部位。所以，要加强对厕所、厨房的防水施工。而厕所厨房渗漏的主要原因也通常是由于施工质量不达标，施工时产生裂缝，找平层龟裂等，造成了屋面的渗漏。为了防止厨房厕所积水流向房屋其他空间，一般要求厨房厕所地面高度比其他房间低20毫米。厨房厕所的防水施工，应当选择柔性防水材料，如聚氨酷、聚丙纶等，避免硬性材料破裂产生裂缝，而且鉴于防水的重要性，必须保证防水材料质量优良。除了屋面之外，厕所的墙面也要进行防水处理，一般高度应当高于淋浴高度，防止洗澡时候水进入墙面向下渗漏。防水工程施工结束之后，要进行闭水试验，在厕所厨房地面积水，闭水几天之后查看下部楼层厕所厨房屋顶是否渗漏，如果渗漏，则要重新进行防水施工。防水施工中要注意对防水材料进行保护，可以选用防水性能较好，抗损性能也较好的聚丙纶材料进行防水施工，提高防水质量。
4.预留孔洞封堵不严造成渗漏及防治措施
4.1外门窗渗水
外门窗的渗水主要是从门窗缝中深入，所以要对门窗缝进行填充处理，而这些缝往往很细微，施工难度较大，需要施工人员具有高度的责任感和职业道德。
4.2施工脚手架孔、大模螺检孔渗漏
脚手架孔、大模螺栓孔封堵不密实，造成渗水，为此，要选用带有膨胀性能的混凝土或砂浆填塞密实，可用10 0'}X 10的聚丙纶防水材料块粘贴于外墙孔洞处，可有效控制渗漏。
4.3空调孔、烟囱、孔参漏
空调孔、烟囱孔后期安装封堵不密实，易造成渗漏。施工时，可用相应孔洞直径的PV管做预留套管，防止雨水从预留孔洞处向墙内渗水，有效控制预留孔洞处渗水。
结语：
房屋建筑工程中，渗水现象普遍存在，其渗漏原因也多种多样。但通过施工过程中严格施工管理，抓好施工细节，严把施工质量关，房屋渗漏难题是可防可控的。
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