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摘要：房产测绘工作作为房地产建设的重要工作会议，其在房地产开发和建设过程中发挥着至关重要的作用。高效的房产测绘工程不仅有助于房地产行业的稳定发展，而且是确保购买者合法权益不受侵害的重要因素。所以，制定规范化的房地产测量测绘方法和流程，是促进房地产测量数据准确性稳步提高的基础。
关键词：房产测量；测绘工程；过程及要点
引言
随着房地产行业的快速发展，现阶段房产市场的交易量发生了新的变化，消费者对于面积认定也提出了更高要求。为保护行业可持续发展，同时也为了彰显社会公平正义，保护消费者的合法权益，在房地产交易过程中强化房产测绘工作，提升测绘的公信力以及准确度也就成为行业内人士最为关注的焦点话题。为了进一步探讨房产测绘工作的质量优化策略，现就房产测绘工作的意义与价值分析如下。
1房产测绘概述和现状分析
房产测绘是测绘技术的一种，顾名思义，就是利用相关的测量仪器或者技术对房产的相关数据进行测量，其测量的数据主要包括房产以及房产用地的地理位置、自然状况、房屋面积等数据，为房屋的规划建设提供一定的信息支撑。房产测绘分为项目测绘和基础测绘，基础测绘主要对房产的范围等数据进行测量，对测绘设备和人员技术有一定的要求。而项目测绘主要被应用在房地产的开发方面，对房产的表面、平面、立体等数据进行测绘，对房屋的权属管理有着重要的影响。房产的测绘工作经过几十年的发展，已经具备了完善的测绘体系，能够实现对房产各种数据的准确测量，特别是随着科技的进步，测量技术有了全面的提升，在全球定位技术和信息技术的加持下，其测量效率和测量准确度有了较大的提高，在房产测绘中的应用也越来越广泛，促进了房产测绘的快速发展，为房产行业的建设做出了巨大的贡献。
2房产测绘工程过程分析
2.1房产测绘设计
除了简洁与扩展性的需求，更大的程度上还需要将功能以及数据的保存完备性考虑在内，对于以往经验数据的汇总分析，能够帮助建立起更高水平的数据模型，同时能够提升当前房屋测绘项目的数据结论运算效率，并且完备性的要求还在于数据容错性的角度上，必须保证GIS系统在高精度高效率运算的同时不会因为操作失误或者数据冗杂产生崩溃的状况。
2.2施工前勘察定界测绘
施工企业在房地产项目开发过程中，必须严格的按照《地籍测绘规范》的要求，做好工程用地的规划、测量以及施工方案的设计工作，同时确保工程用地审批资料的完整性与合理性。另外，由于工程项目建设的勘测工作主要包括了国有土地出让与农用土地的转让等各方面工作，所以工作人员必须严格的按照国家发展的基本目标与土地规划要求，确保勘测定界的合法性与合理性，才能确保工程项目用地勘察定界工作的顺利完成。
2.3施工过程的测绘工作
在完成房地产项目的选址意见书报批工作与规划工作后，应该及时的开展用地情况的检查与规划工作，并在相关审批工作结束后，向施工企业颁发临时建筑项目的规划许可证书，为工程项目正式进入施工阶段做好准备。房地产项目进入施工阶段后，房产测绘部门应该根据相关的要求做好房产建筑平整度测绘、建筑放样、相关管线道路等各方面的测量工作。在测绘工作完成后，根据建筑规划的标准和要求，进行施工图纸的设计工作，为房地产建设项目的施工提供准确的依据。
2.4测算要求
相关部门在对房屋面积进行测算时，要按照一定的规范要求来进行面积测算，这样才能够在满足测量需求的同时，又能够使测量结构的准确性得到保障。因此，为了提高测量结果的准确性，要对其进行2次的测量计算，应尽量把误差管控在最低数值范畴，另外计算2次测量结果的均值，把其当作终极测量结果，如此才可以客观体现面积的实际状况。另外，为提升测量结果的精准度，还应当合理选用测量所用工具，这是由于测量工具自身的准确程度会影响到最后的测量精准度，为此，应当选用有生产资质的企业制造的测量工具，另外在测量进行以前，应当校验所用工具的准确度，把测量误差管控在国标以内。
2.5竣工测绘和房产测绘工作
房产开发企业必须运用科学合理的测绘方法，工程项目的施工图、面积界定图、放线图、设计图以及其他相关文件信息等进行准确的测绘和数据记录工作，为后续工程项目的综合验收与城市地理数据库的建设提供强有力的支持。项目竣工后，房产测绘部门必须及时的组织工程项目施工各方开展房地产项目的住宅面积、公共面积、绿地面积等的测绘工作，才能及时的发现房地产项目开发过程中是否存在违法违规的现象。
3房产测绘的技术要点分析
3.1制定适应市场发展的规范
目前，房产测绘工作依然存在规范化不足的问题，所以要继续处理好文件与规则的建设工作，同时从法律角度明确基础测绘队伍的建设任务，形成良好的市场退出机制，为促进市场公开透明化创造条件。可以建立房产测绘成果公示制度，通过公示的方式来接受群众的监督，同时也有助于催办产权证，更好地保护消费者的合法权益。
3.2加强审核力度
企业在对房产测绘成果进行验收前必须要对其进行二级检查，并对二级检查与验收工作的详细过程进行规范性流程的记录，制作出相应的验收报告。为了提升房地产档案的相关使用价值，应安排专业人员对其验收报告与相关数据进行严格的审查，待审查通过后再将其归纳入相关房产档案中做统一管理，另外审查人员应做到严谨、负责，并承担相应的岗位责任;房产档案的准确性与完整性是对房产测绘初期中图件与结果的有效衔接，同时相关行政管理部门对测绘成果的利用能够更好的实现对房产现状的及时有效管理与掌握。
3.3强化测绘程序检测管理
强化测绘程序检测管理，一方面需要突出测绘成果管理，采取审核机关实地检验的方式来实现测绘报告的审核管理。在这样的模式中，测绘单位会存在利益冲突，甚至出现测绘过程弄虚作假的情况，进而导致测绘的结果与实际情况存在差异，不利于审核工作的顺利完成。在实地检测过程中，还可能会受到测绘报告的不良影响与限制，所以需要重点处理好监督部门的内部矛盾关系，集中关键资源解决关键矛盾冲突，实现房地产测绘成果的放大，深入处理好审核各项工作，确保程序检测的实际效果。
3.4强化人员意识
在当前高速发展的科技时代虽然科技设施已经高度发达，但都仍由人来实现控制，在房产测绘中人对质量的重视直接反馈为房产测绘的精确度，为此提升测绘人员的质量意识就显得尤为必要，应通过有效的措施实现对测绘人员专业素质的提升确保每位测绘人员都能正确的处理测绘过程中所面临的问题，从细节处抓起到整体质量的把控，以规范的操作流程、详尽的专业技能培养计划、全面的测评内容实现对人员能力的培养;同时还要注重管理人员的监督与管理意识，通过对测绘人员工作状态的监督与管理，让每位测绘人员都能积极的重视自己的岗位职责，以负责、认真的态度去对待测绘任务，进而实现从源头把控测绘质量。
结束语
随着社会经济的不断发展，房地产行业也迎来了巨大的发展机遇，在科学技术快速发展的推动下，房产测量计算也得到了巨大的进步，其测量精确度也得到了巨大的提升，但是随着时代的进步和发展，对房产测量以及房屋面积的测量提出了更高的要求，各地都在加强对房地产产权归属问题的规范化和标准化建设，因此我们要继续加强对房屋面积测绘方法的研究力度。
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