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摘要：目前，在我国建筑产业中已经完成的超过400 m的高层已经达到二十几座，推动了我国高层、超高层建筑技术的发展，新技术、新工艺及新的管理方式不断创新和取得巨大进步，使得我国的房地产市场也得到了迅猛的发展。但相比较而言，高层住宅建筑的建造技术比较传统，很多技术和管理的模式都没有形成很好的突破，因此研究高层住宅房建施工技术具有重要意义。下面笔者就对此展开探讨。
关键词：高层；住宅；施工技术
一、高层房建关键技术概述
第一；总体部署：突出主楼施工，主楼顺作，裙房逆作或者后作。这样既突出了关键线路，又保障了建设过程中的场地需求。
第二；立体综合搭接施工（穿插施工）：核心筒领先施工，外框筒、水平结构跟随施工，幕墙、机电、装饰立体搭接，穿插施工。通过合理的穿插作业，实现了各工种、各工序的合理安排，既缩短了总的建造周期，又使得单工作作业时间有效延长，保障了工程质量。
第三；关键技术：超深基础施工技术，深大基坑施工技术，超高钢筋混凝土核心筒施工钢平台或液压爬模等模架技术，钢结构综合施工技术，组合结构施工技术，超高层测量技术，施工控制技术等。这些关键技术具有丰富的内容，并极大提升了建造的机械化和智慧化，实现了效率的提升和安全的保障。
第四；垂直运输：外挂内爬式（或者外附式，但较少采用）大吨位动臂塔吊实现土建、钢结构等垂直运输，超高压泵送装备实现混凝土一泵到顶，中高速施工电梯（外置及井道式）实现人员及物料高效率运输，吊篮及升降式操作架体实现幕墙等物料运输。
二、高层建筑施工的特点以及技术要点
1.高层建筑的高度较高
高层建筑的高度既是其重要的特点同时也是其缺陷之一。过高的高度会给施工人员在建设的过程增加一定的实操难度，施工材料在进行垂直运输时工作量较大，也需要更专业的施工机械来进行配合；其次施工人员施工作业时，安全方面需要高度重视，易造成人身安全损害，导致人员意外事故的发生。
2.高层建筑施工中高空作业较多
由于施工的建筑高度较高，大部分施工作业都需要在高空进行。材料运输，人员安全都是需要引起足够重视的。参与施工人员需要再高空建筑中解决吃住以及生理问题。所以，生活用水用电方面会受到一定的限制。
3.高层建筑施工技术要求较高
以前我国的建筑物大多是以砖混结构为主的，如今现代高层建筑是以钢筋混凝土为主，这与传统的建筑方式和材料有个明显的不同。针对两种材料所需要的技术要求也不相同，这就要求施工人员需要具备专业的技术水平。所以从事高层建筑的人员其专业知识技能必须符合要求，同时提高建筑团队的整体水平以确保工程的整体质量。
4.高层建筑施工中防水、消防、装饰灯要求较高
首先，我们对高层住宅项目主体设计与施工过程中，不仅只对建筑质量及安全考虑，我们还要满足人们对建筑外观的审美要求，因此，在设计过程中，设计师要结合现代人们审美的观念，对建筑外部及内部空间进行合理设计，满足人们对审美的要求。同时，我们在高层建筑施工时提高对建筑装饰和灯具等美观性物品的要求；其次，由于高层住宅项目中对水电要求较高，因此在建筑时要考虑到建筑防水性和防火性能，加强消防建设，提高高层建筑的使用性和安全性。
5.桩基础的施工要求高
在土建施工过程中，桩基础的施工非常重要，其主要功能在于对楼梯整体承重，桩基础施工的形式通常有地承台桩基、高承台桩基两种技术方案，在桩基础施工时，还应设置承重平台，实现地基集装和承重顶桩的有效连接。
此外，桩基础的预埋深度要足够深，特别是对于土质较软地区的高层建筑施工，桩基础开挖深度应更深，保证基础的稳定和机械强度性能满足地基的承重要求。
6.高层建筑施工周期较长
高层建筑一般体量大，施工周期比较长，一般最快的也要 11 个月左右才能竣工，但由于高层建筑的高度和施工量较大。很多高层住宅项目为了减少工期都会在装饰项目及结构上缩短工期，并且选择科学、适合的建筑模板技术将工期减少。但由于高层建筑本身建筑量较大，虽然项目管理人员做了很多缩短工期的措施，但是，高层住宅项目的周期仍旧维持在 2 年左右，施工周期仍然比较长。
三、高层建筑施工技术的探讨
1.做好高层建筑施工中混凝土浇注
施工单位要注重混凝土原材料的选择，在材料的选择上要注重其理化性能，虽然混凝土原材料的标号和标号参数相同，但不同产地、不同季节、不同生产工艺会有一定差异。因此，选材前应进行材料试验，以确保材料性能符合国家和行业相关标准，并保证材料在铸造成型后有足够的强度。抗裂性、抗拉强度和抗温度疲劳性。同时，必须采用合理的温控技术，保证混凝土浇筑时的温度在合理范围内。例如，在高温天气下浇筑混凝土时，可以在搅拌过程中适当填充一些冰块，以降低温度。在寒冷的冬天，可以在原来的基础上加入温热的热水。材料搅拌。使用骨料前，可先用清水清洗骨料表面，以减少水化热的聚集，防止温度快速上升。
2.深基坑支护施工技术要点
在高层建筑土建施工中，深基坑支护也是施工过程中的重要环节，常用的技术方法一般有两种，主要是采用连续墙和钢板柱进行支护，在大量的工程实践中，深基坑支护施工是很容易出现安全事故的一项工作，因此必须加以重视，为了保证此项施工的安全和施工质量，应该从以下几方面加强：①要充分了解当地的地质环境，制定有针对性的施工方案；②做好防水排水工作，防止地下水的入侵；③要建立事故应急制度，能够在出现安全风险时进行快速处置。
3.钢筋工程施工技术要点
在进行钢筋进入现场施工之前，要对钢筋的数量、标号、强度性能和防腐性进行全面的检查，严格保证钢筋质量能够达到高层建筑土建施工的标准。在钢筋进入施工现场后，应该建立完善的储存保管制度，防止堆放混乱，或受雨雪侵蚀导致出现生锈腐蚀的问题。对于钢筋的绑扎施工，应该严格依据设计标准和施工工艺图纸进行施工，不同的钢筋通常绑扎方式也有所区别，在进行绑扎时要重点控制钢筋的绑扎长度、搭接长度、锚固长度等，绑扎完成后要进行全面细致的检查验收，防止漏扎问题的出现。然后是钢筋的连接施工，一般采用焊接或锚固连接等施工方式，在进行焊接时，要注意焊条与焊接工艺的优化选择，保证焊点牢固可靠，没有漏焊虚焊的问题。
4.应用新型技术
在进行高层住宅施工的过程中，在管理的时候，工作人员以及施工单位必须引入一些先进的管理技术，同时也可以选择一些先进的施工方法和材料。只有这样才能够让高层住宅在施工的时候更加具有现代性，同时也可以让各项资源能够尽量优化，使高层住宅在施工的时候整体效益获得提升，质量也可以获得保障。
结束语
综上所述，随着城市化发展进程逐渐加快，高层住宅建筑已经成为了未来的普遍趋势，为了有效解决住房的问题，缓解城市人口过多的现状，需要合理的对土地资源进行配置。积极引进现代科技技术，有效提升高层住宅整体的质量和安全，制定行之有效的解决措施，推动高层住宅建设行业整体的发展。
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