玉溪市江川区房地产管理所
摘要：社会的经济在不断发展，人们生活水平在不断的提高，人们对于房产建筑的追求也在不断提高。因为房屋越来越多，对于不动产的登记也需要被人们重视，房产测绘的运用在房产登记上面有很大的帮助和提升，使得不动产登记更加的详细，在检查相关不动产信息的时候也更加的方便找到相关信息，方便了人们进行信息的查阅和使用。因此不动产登记中房产测绘的应用空间十分的巨大。
关键词：不动产信息系统；房产测绘；测绘的应用和前景
随着现代信息技术的不断发展，人们生活水平的日益提高。房产测绘技术带个我们的不仅仅是科技技术层面上的提高还有的是人们生活质量上的提高。房产测绘为不动产建设者，设计者，决策者的工作带来了更加便利的数据资源，他们能够更加直观看到房产的数据情况。根据不动产的发展到现在更加需要测绘技术的参与整理不动产的数据。
1不动产登记成果数据分析
1.1不动产登记成果数据的内容
不动产登记成果数据分析包括了不动产自身的很多信息，包括不动产所在位置，水平高度，房屋空间，设计建设，完工情况，人口居住等等，这是不动产登记的必要数据，这些数据的记录可以为分析不动产建设提供重要的借鉴。在现实不动产登记数据中包括了不动产所在的行政区域，不动产所位于区域的地形地貌特征，以及不动产建设区域的地貌数据等等。这些数据都需要进行测绘才能够完成，没有测绘就无法得到相关的地质数据完成数据的收集和储存。这些数据能够给不动产的设计者提供建设的灵感并能够因地制宜的进行建设，能够给工程的投资者提供决策的依据以及看到未来的发展前景。但是在现在城市建设中往往不是单栋的建筑，往往是建筑群。这才能够适应人口密集的城市生活用地需求，现在的城市建筑群越来越高，城市用地越来越少，人们的生活居住面积变得稀少，如何使用这些紧缺的土地进行城市建设，这就要求不动产成果数据分析。这些分析要包括楼层，楼栋和楼栋之间的距离，以及户与户之间的距离等等数据，这些数据都是需要不动产测绘才能够得到的，这些能够以使我国的房地产发展更加完善。
1.2需要进行不动产测绘的相关名词
房屋，房屋是指建筑在水平面上的建筑物的名称，包括成栋的封闭建筑物群，还有单个的封闭建筑物，有自身界限的建筑物，能够成户，成栋居住的建筑物，现在的房屋范围包含很广，独栋，自然栋在农村比较多，农村土地较多，村民往往根据自己喜好建设房屋的。逻辑栋，是减少土地浪费增加居住面积，进行土地层次排列和逻辑的排序，增加实际居住面积的不动产设计，在城镇为了减少土地使用，增大土地使用效率，往往使用的是逻辑栋，这样能够增大每平方米土地的使用效率，减少土地浪费，而且减少楼层之间的不必要间隔。层，房屋的实际布局情况以及房屋的空间情况显示，现在城市楼栋往往是每层布局相同，方便设计管理。户，单独的户号可以独立进行登记的单元名称。
2房产测绘的应用
2.1房产信息数据库
房产测绘的使用能够收集更多的房产数据，将各种的房产数据记录在案，出现情况的时候就科技查阅房产数据库中的信息进行数据记录和测算。例如在一些小区建设后有些业主进行违规的建筑，这些建筑违反相关的房屋建筑法律法规，业主在发现这种情况的时候进行反馈，房屋管理部门就介意根据原有的房屋测绘数据进行房屋的安全评估，计算出整个房屋最大的承重，避免了出现问题之后进行实地的重新测量，浪费时间指派相关人员去进行实地测量，这种测绘数据库可以极大地增加工作的效率，减少问题发生的可能性。房产信息数据库对于丰富我国的各类地质地形条件下的房屋数据库都有很大的优点和帮助，也能够避免在测绘缺少的情况下出现的数据不足和短缺的情况，为我国将来的房产行业的建设发展提供了保障。
2.2加强不动产登记平台管理技术
不动产登记平台管理技术的发展能够让顾客和政府都能看到更多的有关不动产的相关信息。
例如在不动产的登记系统中点击不动产时可以通过程序看到更多关于不动产的信息，让使用者和顾客更加全面的看出不动产的更多内容，相关人员能够更加全面认识这个不动产。同时在看到这个不动产时不动产管理登记系统还能够显示更多的相关类型不动产信息供顾客选择和鉴赏，这样大大地减少了时间也减少顾客的奔波流动，能够更加全面的认识到该户型信息，同时也可以选择不同风格和样式的不动产品种。不动产登记信息管理系统实现各个不动产的登记等工作，为全市不动产的发展提供清晰地条目整理。不动产登记系统对于各个不动产的监管控制都有重要意义，对于市区内不动产的变动条目也会变得更加清晰。不动产登记平台管理技术也能够记录楼层之间的基数和楼层间距，设计者可以查阅寻找根据不同的楼层数据设计不同的小区楼层结构，能够根据数据看到什么样的栋与栋之间的距离更加合适，层与层的高度更好。或者独栋建筑的外观设计图，这样在房屋楼层建设之前能够确定建成后效果图，并以此与项目投资者进行协商和改进都更加方便可行，防止建设费用的浪费和不必要支出，节省建筑成本。最后建成的房屋建筑物和房屋不动产权登记权属信息进行关联，可以更加方便将不动产信息记录在簿。
3房产测绘的应用前景
3.1不动产信息数据的融合
不动产建筑有很多，不同的不动产建筑其中含有的相关建设信息是不同的，进行不动产信息数据的测绘记录更加有利于不动产信息的查询和监管。不动产信息的融合对于不动产的信息的使用者也更加的方便，可以查询不同的不动产数据，更加方便使用者使用和发现不同不动产之间的区别，更好的进行决策。不动产数据融合还能够通过数据融合叠加出不同的数据，展现出不同的数据效果，更多的让房屋建设者更加直观的看出房屋的设计后效果图。不动产登记的相关宗地数据，登记数据和二维平面数据。
3.2不动产信息查询统计
不动产查询信息包括不动产所在行政区划，相关宗地数据，登记的数据以及不动产信息查询统计能够通过信息的分析，显示出顾客的消费心理和房屋消费偏好。通过这些数据相关的信息分析，设计者能够根据顾客喜好设计出顾客更加喜欢的户型，方便消费者选择。不不动产信息查询系统可以运用于不动产的各个方面，这样在使用过程中更加方便快捷。数据的查询使用更加快捷，更有利于提高效率。
3.3分层分户信息查询
现在小区建设的面积较大，入住人口也较多。在同一个小区，不同的楼层有不同的户型以及居住人口信息。分层分户信息查询能让小区的管理者更加方便的了解住户的信息，方便管理住户的日常。不动产登记平台管理技术对于分层分户信息查询变得更加快捷的区分出不同属地的房屋所属的信息。通过不动产测绘工程，可以了解每一层每一户的住所情况，方便政府机构的查询和管理工作，也能够丰富相关的建筑数据库。
3.4不动产抵押查封分析
在现实生活中，不动产有的时候会被所属人抵押，不动产的抵押实现在一个比较常见的现象。对于不动产的抵押查封记录都是记录在案的，但是实际在使用往往很难及时的找到信息供信息使用者使用。不动产登记平台管理技术中所有的信息都可以再查询住房记录的时候能够及时的找到供相关人员使用该信息。显示出户室的分布情况以及查封的相关信息，这样就可以让相关人员更加清晰地看到户型信息，直观的对户室的信息做出客观完整的评价。
4结束语
不动产登记中房产测绘的应用将会非常的广泛，不断被人们熟知。因为进行不动产的登记测绘对于房屋的建设和未来住户的居住都是有非常大的益处，它对于我国不动产登记系统是相辅相成的，对于我国房地产行业的发展有巨大的好处。相信在未来不动产登记中的房产测绘的应用和前景将会非常广阔。
参考文献
[1]周宁.不动产登记中房产测绘的应用，意义以及发展前景[J].住宅与房地产，2017（9）30-36.
[2]冯燕芬.不动产登记中房产测绘的应用和前景[J].住宅与房地产，2016（3）27-33.