1身份证号码：33068219860409XXXX；2身份证号码：33062119760909XXXX
摘要：众所周知，保障房建设质量是保障房建设中最重要的任务。房屋质量不仅影响建筑物的使用寿命，而且为人们的生命安全埋下安全隐患。施工技术管理作为房建工程施工管理的重要组成部分，将对住宅建设的质量和效率产生重大影响，加强对房建项目施工技术管理有助于提高房建项目施工的质量及其工作效率，建筑工程的安全性也得到了极大的保障，进而推动我国建筑行业的健康稳定发展，为我国国民经济发展提供动力。
关键词：房建；施工技术；应用；施工管理
1房建工程施工的重要价值
随着城市化的快速发展，建筑业和房建工程的规模发生了很大的变化。其中，住宅施工技术在住宅建设中起着不可或缺的作用，其施工技术也亟待提高。要实现房建工程在市场上的竞争优势，最重要的内容是做好住宅建设管理和施工技术的合理应用。在这一过程中，要针对有关施工人员开展不定期的培训活动，主要内容以施工技术、施工管理以及施工技术应用为主，对其进行专业培训和指导，然后借助有效措施加强施工现场的管理工作，加深全体人员对企业的责任感，最后要对全体工作人员开展道德教育以及职业素养的相关培训，还要对其进行安全施工教育，循序渐进的扫除房建施工过程中存在的问题和安全隐患，从而提升房建工程施工的质量和效率。
2房建工程施工技术的分析
2.1防渗漏技术
建筑渗漏问题一直是影响用户体验的负面因素，采用防渗漏技术可以有效避免。房屋建筑工程防渗漏技术的重点工作内容包括外墙、屋面和门窗的防渗漏。外墙防渗漏施工技术主要是在开展外墙施工工作过程中，技术人员通过采取一系列防渗漏措施，防止外墙出现渗漏问题。在开展屋面工作过程中，对于容易出现渗漏的地方，选择采用砂浆涂抹，防水材料等方式，将屋面渗漏问题控制在最小范围内。对于门窗的渗漏问题，主要是选择密封性能好的材料，施工工艺要达到标准要求，避免出现渗漏问题。
2.2节能技术
房建工程能耗较大，需要采用节能技术。目前，房建工程的节能技术主要集中在太阳能、采暖节能和墙体节能方面。太阳能节能技术广泛应用于房建工程中。太阳能节能技术是以太阳能资源作为基础来实现能源节约这一目的，利用太阳能技术可以实现房屋建筑更好的能源节约。采暖节能主要是水源热泵技术，利用这一技术有效的实现房屋建筑的采暖效果，能源节约相比其他方式有很大提升。墙体节能技术主要是对房屋建筑的墙体进行节能处理，一般外墙选择利用防水材料来减少雨水的冲击，内墙则是通过添加保温材料来实现节能保温。
3施工过程管理存在的问题
3.1安全管理控制制度不健全
现有的管理体制不完善，缺乏合理的安全控制。在住房建设制度的实施过程中，各部门相互推诿责任，迟迟不能及时解决问题。在处理各种纠纷的过程中，直接影响到整个工程的顺利施工。
3.2违反安全施工操作流程
在房屋建筑施工管理过程中，一些施工企业不遵守建筑安全管理标准。施工过程中，施工人员违反施工操作规程，对施工质量和操作过程不了解，影响施工效果。房建施工过程中，需要调整验收操作。面对房建中产生的各类安全事故，不按照施工规范要求顺序检查，不组织检查操作模式和流程，对施工安全检查马虎大意，最终造成无法弥补的安全事故问题。
3.3缺乏监督验收措施预案管控
施工管理过程中，需要重视安全监督管控。然而目前施工过程中，没有及时进行安全监督管控，一些安全隐患问题无法及时进行排除，长期不顾就会发生安全事故问题。不按照全面检查的关键点进行操作，安全事故隐患严重，对企业经济可能造成较大的损害，直接影响施工形象，甚至会造成失败问题。
3.4安全管控意识不足
住房建设的很大一部分工作是高空作业，非常危险。因此，有关部门在实施管理的同时，要确保施工人员的安全。但目前许多施工企业缺乏相应的施工安全管理制度，对施工过程中的安全隐患缺乏正确认识，以及施工人员大多数综合素质较低、安全意识薄弱，企业为追求最大经济利益未对其进行必要的施工安全教育，导致施工过程的安全性缺乏保障，极大程度地影响了房建项目的技术管理质量的同时，也影响了企业的安全发展。
4加强房建工程施工管理的有效措施
4.1加强设备管理
设备的质量直接影响到施工技术水平。先进的设备是施工技术的前提保证，也是确定施工技术水平的基准。施工的工作效率和施工质量是整个工程建设的基础，是项目生存的基础。先进的设备是提高房屋建筑工程施工质量和效率的有效手段，在一定程度上减少了人力、物力的浪费，节约了生产成本。同时，要合理科学的运用设备，将施工技术和施工设备相结合，从而产生新型的工艺技术，提高施工工程的生产效率。
4.2严格把控材料关口
在房屋建筑施工中，严格控制选材，严格按照工程施工要求选材。材料的主要用途是检查规格、品种等技术特性是否符合标准。所选材料应抽样检测，不合格的不得使用。对于钢筋、水泥和电焊条的使用都必须出示合格证以及相关证书，如若不合格禁止使用。材料使用前，需要进行复检的要严格检验，不能因为麻烦忽略这一步骤，未经检验或者复验过程中不达标的禁止采用到施工现场。
4.3加强施工安全管理
安全是施工过程中最为重要的内容，只有保证安全，才能有序开展施工进程，施工人员必须坚持“安全第一，预防为主”的施工原则。构建完善的安全管理制度、操作流程，切实将安全管理工作落实到每一个人员的身上，明确各部门的安全职责。各类施工人员必须持证上岗，严格控制安全技术操作规程，在混凝土施工过程中，确保所需设备在浇筑作业中具有较强的牢固性，确保施工现场的安全，已建成的防护网、护栏必须可靠有效，不得随意拆除。
4.4提高施工现场人员的安全意识与综合素养
施工人员作为房建施工的重要组成部分，对房建施工的质量影响也是比较大的，因此一定要加强对施工现场人员的安全意识与综合素养的提高。在房屋建筑施工现场，通过安全教育培训、安全标志和安全用语，在施工工作中培养和落实施工人员的安全意识。施工企业应定期组织安全教育培训和技术能力培训班，提高施工人员的安全技能和专业技能，确保施工安全，确保施工整体质量。
4.5严格控制施工材料与设备的质量
在建筑施工过程中，经常使用大量的建筑材料和机械设备，建筑材料的质量和建筑机械设备的性能与建筑的销售量和效果密切相关。因此，在实施建筑施工前，必须充分结合建筑工程施工的实际需要，选择施工材料，确定施工材料的数量和质量，以满足施工的实际需要。在所有的施工物料被运送到施工现场之后，要结合施工物料的性质和种类进行分类保管，并针对各类物料的情况利用专门保护措施对物料质量加以保证，避免外界不良因素对物料质量造成破坏。就施工机械来说，要在正式进行施工利用之前，对机械性能加以检测，一旦发现设备存在隐患，需要第一时间进行更换，为工程施工工作的开展创造良好的基础。
结束语
管理和高效的施工技术，只有保证施工技术达标，并将施工管理工作规范化进行，才能保证工程顺利完成。作为房地产施工企业，要始终把施工技术和施工管理放在首位。通过建筑技术创新和科学的施工管理方法，实现房地产建设项目的高质量竣工，增强企业发展的核心竞争力。
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