珠海市建设工程质量监测站 广东珠海 519015
摘要：在建筑工程中，渗漏是最常见的质量通病，特别是对已经交付使用的工程，如果出现渗漏问题，会直接影响建筑物使用功能。本文通过对某办公综合楼渗漏原因进行分析，提出相应的防治措施,为类似工程渗漏问题的处理提供参考。
关键词：渗漏原因；外墙；门窗；屋面；治理措施
房屋渗漏问题一直是建筑工程的质量通病，这一现象会的出现严重影响建筑物的耐久性，亦对人们的工作与生活产生严重影响。近年来，房屋质量投诉呈现逐年增加的态势，其中渗漏问题的投诉占据投诉总量的三分之二。渗漏现象往往出现在建筑物外墙、门窗及屋面等部位。
一、工程项目概况
某办公综合楼，建筑面积11979.7平方米，混凝土框架结构，预应力管桩基础，地上6层。工程施工进度较为缓慢，在经历雨季多次的强降雨后，建筑物的外墙、外窗框四周、屋面均出现了大面积的渗、漏水，返碱泛白现象。
二、对出现渗漏部位状况检查
发现工程出现渗漏现象后，建设、施工、监理单位高度重视，对该楼做了全面检查，检查发现渗漏部位主要分布在建筑外窗框四周、部分外墙和屋面。经统计，外墙面渗漏共45处、固定窗及推拉窗周边渗漏共73处，屋面渗漏面积超过200㎡，具体位置分布如下：
1、混凝土梁与砖墙塞顶交接处渗漏；
2、外部装饰构架梁上根部与外墙交接点处渗漏；
3、框架柱边与砖墙交接处渗漏；
4、脚手架原连墙杆处及梁螺杆处渗漏；
5、固定窗、推拉窗的周边渗漏；
6. 屋面渗漏部位主要分布在女儿墙、楼梯间墙根部位置。
三、渗漏原因分析
针对本项目的渗漏问题，仔细研究分析发现：
1、混凝土梁与砖墙塞顶交接处渗漏，该类渗漏主要集中在屋顶楼梯间及顶层办公室，产生的主要原因为：该部分外墙砌体与混凝土梁之间由于顶砖斜砌灰缝不饱满，梁墙结合不紧密，有缝隙；加之此处外墙基层的钢丝网钉挂、抹灰砂浆等技术措施落实不到位，外墙开裂而引起渗漏。
2、外部装饰构架梁上根部与外墙交接点处渗漏，产生的主要原因为：该构架梁与外墙交接处的上部有部分落地砂浆未清理干净后再进行此处的外墙抹灰，造成此处的外墙抹灰砂浆层夹渣造成开裂引起渗漏。
3、框架柱边与砖墙交接处渗漏，产生的主要原因为：该框架柱与外墙交接处的部分砌体端头砂浆不饱满、不密实、有缝隙，加之外墙基层的钢丝网钉挂、抹灰防水层等技术措施落实不到位，造成此处的外墙抹灰砂浆层开裂而引起渗漏。
4、脚手架原连墙杆处及梁螺杆处渗漏，产生的主要原因为：外墙上连墙杆处后补的细石混凝土浇筑不密实、浇筑后未终凝就进行外墙抹灰而造成外墙抹灰开裂引起渗漏；螺杆洞的塞堵不密实造成螺杆洞外侧的此处砂浆层开裂引起渗漏。
5、固定窗、推拉窗的周边渗漏，产生的主要原因为：此部分窗边塞缝不密实、窗周边胶施工前基层未清理干净、部分胶耐老化性能差、推拉窗泄水孔较小、窗的内侧及内窗台均未抹灰而造成的渗漏（现在是外高内低，塞缝内侧裸露于室内）。
6. 屋面渗漏的主要原因：屋面工程做法不规范，分格缝的分格面积过大，分格缝的嵌缝材料采用沥青，已出现收缩、脆裂现象，进而造成屋面面层进水后隆起、开裂，保温层、防水层功能失效。另外，屋面女儿墙、天沟做法不规范，出现开裂、泛白现象，也是造成屋面渗漏的重要原因。
四、渗漏治理措施
1、混凝土梁与砖墙塞顶交接处渗漏处理。
①将该渗漏部位从塞顶砖的上下各150mm高（合约500mm高）、渗漏长度两边各加500mm的面积，用手提式切割机切开后，凿除面砖及抹灰层至加气混凝土砖墙基层；
② 检查并处理砖缝（梁下顶砌不实，勾缝不满的部位拆除后重新塞顶砖并保养）、基层清理干净后扫水泥胶浆；
③ 挂网后分两层用内掺5%水泥用量的聚合物的水泥砂浆抹灰并养护；
④贴面砖、擦缝并清理干净。
2、外部装饰构架梁上根部与外墙交接点处渗漏处理
①将该渗漏部位从梁顶根部向上500mm、梁两侧各200mm的面积，用手提式切割机切开后，凿除面砖及抹灰层至加气混凝土砖墙及装饰梁混凝土基层；
②勾砖缝、基层清理干净后扫水泥胶浆；
③ 挂网后分两层用内掺5%水泥用量的聚合物的水泥砂浆抹灰并养护；
④贴面砖、擦缝并清理干净。
3、框架柱边与砖墙交接处渗漏处理
①将该渗漏处扩大后（宽500mm、高度为渗漏处各向上下扩大500mm）的范围内，用手提式切割机切开后，凿除面砖及抹灰层至加气混凝土砖墙基层；
② 检查并处理砖缝（将柱边不密实的端头灰缝剔除后，从两面重新塞缝并保养）、基层清理干净后扫水泥胶浆；
③ 挂网后分两层用内掺5%水泥用量的聚合物的水泥砂浆抹灰并养护；
④贴面砖、擦缝并清理干净。
4、脚手架原连墙杆处及梁螺杆处渗漏处理：
①将该渗漏部位扩大至500mm*500mm的面积，用手提式切割机切开后，凿除面砖及抹灰层至加气混凝土砖墙基层；
② 检查并处理后补的细石混凝土，将不密实的细石混凝土轻轻剔除后，从两面重新塞补细石混凝土并保养7天、基层清理干净后扫水泥胶浆；（螺杆洞处：检查并处理螺杆洞，凿除PVC管外侧至混凝土梁内20深、重新用掺加膨胀剂的水泥砂浆塞堵PVC管并抹平至梁外侧面、保养7天，基层清理干净后扫水泥胶浆）
③ 挂网后分两层用内掺5%水泥用量的聚合物的水泥砂浆抹灰并养护；
④贴面砖、擦缝并清理干净。
5、固定窗、推拉窗周边处渗漏
①、先将内窗台用细石混凝土补至下窗框处，再在窗内侧四周300mm范围内的加气混凝土砖墙上挂网、扫水泥胶浆、并用内掺5%水泥用量的聚合物的水泥砂浆进行分层抹灰；
②、检查并处理推拉窗框的泄水孔，对部分遗漏或开孔偏小的泄水孔按规范开孔，保证窗框内的水能及时排放；
③、检查并处理窗框与砖墙之间的塞缝，对存在有隙缝的部位用掺加了水泥用量5%的“黑豹”牌聚合物的水泥浆进行压浆处理；
④、检查并处理窗框四周的打胶，对原来使用的胶的原材或施工质量不好的全部清除干净后重新打中性耐候胶。
五、其它质量问题的处理
1、部分砖灰缝不饱满的处理：将该部分用切割机沿灰缝切除20-30mm深，清理干净后洒水湿润、塞水泥砂浆并勾缝、养护。
2、部分梁下顶砖开裂的处理：将该部分顶砖拆除后重新塞砌，确保砌体两面勾缝饱满严密，并加以淋水养护。
3、屋面渗漏处理：按设计及“珠海市质量通病治理措施”的要求重新做屋面保温及防水层，尤其落水口、屋面墙体交接处部位的防水要加强处理。
结语：本办公综合楼渗漏部位修补施工工作历时两个月，修补处理完成后，对整个建筑物外墙、外门窗进行高压淋水试验，屋面进行蓄水试验，经检查未出现渗漏现象。在项目竣工验收并交付使用一年时间，经过大雨、台风的考验，只有外窗出现个别渗水点，其它部位未见渗漏，可见处理效果良好。
参考文献：
［1］广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条
［2］珠海市建筑质量专项防治措施（2012年版）
［3］魏巍.浅谈房屋建筑施工中的防渗漏施工技术研究［J］．工程技术，2018，（01）：158－160.