胜利石油管理局公共事业服务中心物华服务部 山东东营 257000
摘要：随着现代化社会建设的推进，新建的居民小区安全设施一应俱全，但是，还有许多的老旧居民小区公共安全问题比较突出。本文以科星小区为例，针对现状存在的主要问题，制定具体改造标准与方法，进而提出老旧小区公共安全改造方案，从而给居民创造环境优美、和谐舒适、安全稳定的居住环境，大大提高物业服务的满意率。
关键词：公共安全改造；改造标准；改造方案
一、前言
物华服务部所辖科星小区位于西四路与济南路交汇口东南侧，建设于1985年，总占地面积13181m2，小区内居住总户数为184户，共计552人。该小区由于投入使用时间长、建设标准低，相继出现排水、供配电及采暖等系统老化、道路坑洼不平、停车位不足、安防系统不完善、建筑内外墙皮脱落严重等一系列问题，已经影响到了职工居民的日常生活，居民对小区改造愿望十分强烈。
二、科星小区公共安全改造的必要性
1、落实集团公司改革发展措施，推动改造建设的重要保障
在油田深化改革、加快发展、保持稳定、改造移交的新形势下，只有大力加强小区基础设施改造建设，才能进一步为油田发展提供后劲，确保油田队伍稳定，为实现油田的“科学发展、和谐发展、率先发展”提供强有力的基础保障。小区的安全直接牵动着广大群众职工的心，并直接影响到油田企业的稳定，通过老旧小区公共安全改造，可以提高社区配套设施运行可靠性，为居民提供环境优美、和谐舒适、安全稳定的居住环境，物业服务的满意率将大大提高。
2、基础设施年久失修，存在安全隐患
小区基础设施薄弱，由于年久失修，各种设施老化现象严重，小区楼头配电箱运行时间长，壳体腐蚀严重，存在漏电现象，开关等设备老化，部分保护元件失灵，存在安全隐患，影响了住区居民的生活质量。
由于建成后一直未对小区道路进行改造，小区内5条主干道由于使用时间较长，出现路基坍塌、面层破损、道路坑洼不平，影响小区居民正常出行；小区宅间水泥混凝土道路道由于车辆碾压出现不同程度破损问题；小区主要道路，路宽为5m～7m，受小区内场地限制，小区内车辆均停放在道路两侧，车辆停放后道路宽度不足4m，无法满足消防车辆通行，存在安全隐患。
3、安防体系不完善，不利于安防管理和平安社区建设
小区的安防系统由技防、物防、人防三部分组成。技防是由闭路电视监控、小区周界报警等高科技设备组成，物防是指小区周界围墙或栅栏等实体防护，人防是指小区物业保安人员。
科星小区设有基本的人防和物防设施，人防设有门卫人员，物防设有砖砌围墙或铁艺围栏，小区物防设施目前使用情况良好，技防方面，小区只有门卫设有监控摄像头，小区内没有监控设施。
小区安防体系的不完善，将会对违法犯罪活动缺乏有效的监控和必要的防范，对小区安防管理和平安社区建设工作产生不利影响。一旦发生不法分子的犯罪事件，安防系统的缺失，将不利于迅速应对、及时报警，无法将损失降到最低，存在安全隐患。
三、科星小区公共安全改造方案
1、改造标准
采用先进、成熟、可靠的技术与设备，结合小区配电、安防、通信具体情况，更换国家淘汰产品，对急需改造的老旧、损坏的设施进行改造，提高各类设施安全性，保证可靠稳定运行；提高各类系统效率，达到节能环保及消防安全要求。
2、改造内容
（1）对运行时间较长、老化腐蚀严重的楼头配电箱，供电能力不足的电缆进行更换。
（2）完善监控系统，出入口道闸系统。
（3）完善通信管道设计。
（4）对不能满足消防通道要求的道路进行拓宽改造。
（5）对于破损严重的部分路段进行整体改造；对于局部破损路段采取养护、局部加铺面层或修补等措施。
3、改造方案
（1）更换楼头配电箱3台，更换1＃箱式变至3＃户外低压配电箱进线电缆。
（2）在小区侧出入口安装道闸系统1套，可对机动车起到有效减速作用。并在各出口和入口分别安装安装1套室外红外枪机一体机，记录出、入小区的车辆和行人，人行道口设置人脸识别系统。
（3）小区建设统一通信管道，小区内综合布线系统有：闭路电视（CATV）、视频监控（CCTV）、互联网、有线电话、小区安防和楼宇自控的通信网络等。
（4）拓宽消防通道，自上而下采用30mm厚AC-10细粒式沥青混凝土粘层（PC-3）0.3L/m2，路基土夯实（压实度≥95％）。
对小区破损严重水泥混凝土宅间道路进行整体改造：拆除原有道路，采用150mm厚C30混凝土，150mm厚石灰粉煤灰碎石，150mm厚3：7灰土，路基土夯实（压实度≥95％）。
（5）对小区透水砖场地出入口处进行拓宽改造，将出入口宽度调整至4～5m，以满足小区居民停放车辆及消防通道需求。
四、结束语
小区是城市重要的组成部分，承载着人们的大部分生活，随着社会不断进步、人们生活水平的提高，人们对居住环境安全性的要求越来越高，安全已经成为最重要的选择标准之一。因此老旧小区公共安全改造越来越应该受到重视，本文以科星小区公共安全改造为例，进行了初步探索实践，但是小区公共安全影响因素复杂，制定一套完善的改造方案仍有待进一步探索实践。
参考文献：
[1]王琨.基于公共安全的老旧住区改造研究[D].南京：南京工业大学，2014．
[2]刘晔.基于公共安全的西安市住区环境研究[D].西安：西安建筑科技大学，2010．