合浦县城市建设测绘队 536100
摘要：当前，随着信息化步伐不断加快，房产测绘逐渐将“数字化房产”作为发展的重要方向.数字房产依托于完善的房产数据，基于数据实现数据模型的一体化、档案信息的一体化和管理服务的一体化。房产数据的获取离不开房产测绘技术，通过完善的测绘技术，能够尽可能多的获取有用的房产信息，丰富数字房产的数据库，为后续管理和服务奠定完备的数据基础。本文在此从房产测绘的应用现状出发，对房产测绘过程中的几个关键的技术要点做了一定的探讨。
关键词：房产测绘；数字化技术；现状；应用
前言：
当前社会，房地产迅猛发展，人们对房产也越来越重视，因此，房产的测量也显得尤为重要。房产测绘属于专业测绘中最具特点的分支，主要的测定范围一般为房屋以及房屋用地、房地产测绘使用了测绘手段、测绘仪器以及测绘技术的手段来对房产的土地以及房屋进行测量，主要是对房产的利用情况、数量、权属状况、质量、位置、自然状况以及利用状况的专业测绘手段。
一、房产测绘的主要工作内容
房产测绘是一种运用测绘仪器、测绘技术对测绘对象的房地产的环境状况、位置等方面进行测绘的专业测绘技术。换言之，房产测绘是测绘房屋所处的地理位置，测绘房屋所处的土地方位等，而不是测绘建筑物本身。房产测绘与房地产业、地理测绘相关，运用了房地产调查、房地产图绘制、房地产面积测算等等方面的知识，是一门将建筑测绘与房地产相联系的学科。
目前形势下，房产测绘的主要内容包含房产概况信息，房产权属要素下的基本面积测算、设计变更、技术成果等加以验收审计。这在很大程度上促进了房产经济的有效变现。不过，由于房产测绘在我国处于起步初期阶段，相关测绘技术标准还不够全面与系统，导致有些技术手段在革新的速度上难以跟得上当前房产市场条件下的需求与要求。而且我国房产市场使用的测绘技术软件大多是基于AUTOCAD软件的LISP语言所开发的，缺点是其运行的效率不高，而且在这些软件中往往存在着房产的属性与图形信息不能进行相应的互联，所以对于属性与图形的互动性也就无法实现，每层每户的房产平面图也就无法自动绘制，导致出现“一半数字化”的尴尬局面，其工作效率仍不能得到有效提升且存在着一些误差。
二、房产测绘数据的采集
（1）对航拍资料的信息采集与已有的航摄像片进行对比，通过专业的测绘仪器或者是经过改装的已经具备数字化功能的模拟精确的立体测图仪以及立体坐标量测仪等，将航摄像片采集的房产图中需要的数据转换成资料。
（2）通过电子经纬仪、全站仪以及测距仪等相关的测距测角设备，采集需要的几何信息（主要包括了角度以及距离等）以及房产信息。在通过电子手簿的方式将收集的信息进行记录，存入计算机中。进行外采集数据时，应当将测站的测站点号、加常数、仪器号、乘常数、指标差进行输入，还需注意气琏、作业口、温度等参数。
（3）对于已经拥有的图件资料的收集主要是对地籍图、房产图以及地形图进行聚集，通过数字化仪以及扫描仪对原有的图件信息进行数字化收集，剩余的信息应当手动输入计算机中。需注意的是，在对已有的图件资料进行数据的收集时，应先对图件资料的有效度进行检查，确认有效后再进行使用。
三、房产测绘过程中的几个关键技术
1、GPS测绘技术
随着社会的发展，GPS 全球定位系统已经成为一种新兴的高精度定位工具，GPS 测量技术对测点间地通视和几何图形等方面的要求比常规测量方法更加灵活、方便，特别是在房屋工程的房屋产权、房籍管理、房地产开发乃至城市规划的测绘过程中，能够十分精准、高效地进行房产的测绘工作，并且没有时间以及地域的限制，使用起来十分便利。
2、全站仪
全站仪是现代房产测量中较常用的一个数据采集设备，其包含了微机处理器、测角装置和测距装置。利用这些装置能够自动的进行房产的测量和计算，而且还能直接使用电子记事本的方式输出。
全站仪的出现，改变了过去数据管理和计算的方式方法，而且从外采的数据能够实现数字化，能使各房地产项目实现坐标化，有利于房产测绘成果和房产测绘精度与速度。
3、数字化测图
数字化测图是采用一定的方法采集有关的信息，通过计算机数据处理，再经过图形生成和编辑，获得房产数字化图，最后经数控绘图仪或其它输出设备，绘制成房产图。数字化测图技术目前在房产地形测量、地籍测量中得到了广泛的应用，数字化测图具有成图质量高、速度快、劳动强度低、图载信息多等特点。因此，数字化测图是房产图成图的一个主要发展方向。
4、PTR测绘技术
PTR是一种全新的测绘技术，受到测绘行业关注与青睐。PTR技术可以实现测绘工程与结果测绘的全程自动化，并且操作简单容易，所得的测绘结果质量较高。PTR技术将接收机获得的数据和既有数据导入到流动站的GPS接收机内，然后利用流动站进行数据处理，从而得到厘米单位的测量数据，实现了测绘的高精确度。PTR技术应用在房产测绘中可以准确界定房屋权属情况，确保房屋产权管理的客观性与公平性，较少房产测量数据不准确导致的房产纠纷问题。此外，GPS将获得的数据进行处理后录入GPS系统，及时进行测量地图的绘制。
5、三维激光扫描
采用三维激光技术进行房产测绘时，首选进行测绘踏勘，选择合适的扫描站点，合理的扫描站点可以提高扫描效率，避免出现扫描漏洞；由于三维激光扫描通过标靶来建立测量坐标系，无需定向，仪器安置完成后即可开始扫描，扫描时需要设置合适的分辨率，避免扫描分辨率过高得到过多的冗余数据、过低扫描精度较差的情况，同时要求对标靶进行高精度扫描；扫描完成后，使用扫描站点的三维坐标和结合标靶数据进行扫描数据配准，将扫描数据转换到大地坐标系下；数据处理完成后，从点云数据中提取房产要素数据，并进行图形绘制，得到房产图件。
地面三维激光扫描具有非接触测量、数据采样率高、主动发射扫描光源、高分辨率、高精度、数据兼容性好等优点，在人员无法到达的地点及结构复杂区域可以发挥传统测量模式无法比拟的优越性，丰富的点云数据可以真实的反映复杂结构建筑物的每一个细节，极大地缩短了外业工作时间，提高外业工作效率。
四、以HZCORS为例介绍测绘技术在房产测绘中的应用
杭州市连续运行卫星定位综合服务系统（HZCORS）是综合运用全球导航卫星系统（GNSS）、计算机技术、现代移动通信技术、网络技术建成的现代测绘基准，由参考站网、数据通信网络、数据处理中心和用户四部分组成，各部分通过网络和移动通信技术连接为一个整体。HZ-CORS采用虚拟参考站技术，参考站网由杭州、余杭、萧山、临安、富阳、昌化、铜庐、建德、淳安九个连续运行GNSS参考站组成。经过系统精度检核，HZCORS实时动态定位测量精度水平方向优于±3cm，高程方向优于±5cm，在基础测绘、工程测量、城市规划、城乡建设等领域得到了广泛的应用。
在房产测绘的过程中需要进行控制测量工作，HZCORS的应用，极大的方便了房产控制测量。当然，房产测绘控制测量的精度要求较高，末级平面控制网相邻控制点的相对点位中误差不超过±0.025m，最大误差不超过±0.05m，采用传统的CORS-RTK测量模式难以满足其测量要求。可以在HZCORS环境下，以HZCORS基准站为起算点进行快速静态测量，该方法省去了寻找控制点、验证起算点精度的要求，无需在起算点架设仪器，节省了工作时间、减轻了劳动强度，提高了工作效率，同时，由于相邻控制点一般同步观测，相对精度较高，完全可以满足房产测绘平面控制点的精度要求。
五、结语
综上，房地产测绘是房地产行业的一项基础性工作，可以为房地产管理部门和相关企业提供详实的基础数据。实际测绘中应按照城市基础地理信息更新的要求，充分综合新技术与传统的测量方法，不断的完善数字测绘技术的研究，实现技术进步和革新，提高测绘技术的精确性，保证房产工程的有效性。
参考文献：
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[2]孙静，史丽伟，曹世国.浅谈房地产测绘特点及技术应用[J].黑龙江科技信息，2010（25）