柳州市房屋安全技术鉴定中心 广西柳州 545001
摘要：随着人们生活水平的提高，其对办公居住环境的要求也越来越高。人们加大了对危旧房进行整治改造的需求，通过对危旧房进行改造来改善人们的办公居住环境。但是在危旧房整治和改造的过程中还存在一定的问题需要进一步改进和提高。实际上，对危旧房进行整治和改造工作具有重要的意义，它不仅可以帮助人们改善居住环境，同时还可以很大程度上节约建筑用地，节省资金。对危旧房改造已经成为城市化建设中的重要组成部分。针对案列的主体结构检测鉴定中存在的问题，进行综合研究，并简要介绍加强危旧房屋结构检测鉴定与加固处理的重要性，提出危旧房屋结构检测鉴定与加固处理要点，希望能够为类似工程提供有效借鉴。
关键词：危旧房屋；结构检测；鉴定；加固处理；研究
引言
通过对危旧房屋结构进行科学检测鉴定，并制定良好的加固处理方案，不仅能够提高危旧房屋结构的安全性、可靠性，而且有效减少危旧房屋结构失稳现象的发生，更好地保障公民的人身安全。鉴于此，文章重点分析危旧房屋结构检测鉴定与加固处理要点。
1全面认识危旧房改造的重要性
在房屋鉴定工作期间，发现大量房屋存在年久失修、结构形式不合理、随意改造、加层等现象，安全形势不容乐观。如果不进行合适、及时、有效的整治和改造，这些房屋存在很大的安全问题，一旦发生安全事故，就会造成不可挽回的损失。由此可以看出，对危旧房进行改造不仅有利于民生建设，同时对公民来说也是保障人身安全和财产安全的重要措施，更推进社会主义建设的重要措施。
2案例概况
该房屋位于柳州市八一路西一巷3号办公楼，该建筑原为1981年建造的4层砖混结构，后来加建第五层，并在东、北面进行扩建，后多次在室内进行改造，拆除一至五层部份承重墙体，业主未能提供多次改造的相关设计、施工资料，使用历史复杂。该建筑底层1/2轴交A轴砖柱存在通长竖向裂缝，暴露检查为砖柱砌筑通缝，严重施工缺陷导致梁搁置长度减少，砖柱承载力降低。底层9轴及10轴间承重墙体出现大面积拆除，拆除部位用混凝土梁和柱进行了加固，加固的混凝土梁、柱均无加固设计方案和施工资料，墙体拆除后上部结构的传力路线发生改变，荷载集中部位墙体局压增大。二层至五层11轴及12轴外梁悬挑梁刚度过小，悬挑梁挠度过大，走廊板已拉裂，外廊栏杆压顶转角可见拉断裂缝。四层1/2轴交A轴砖柱梁搁置处出现竖向裂缝。四、五层外廊挑梁入墙部位多处承重墙开门洞。建筑屋面挑檐板钢筋锈蚀；一、三、五层存在边梁开裂和边梁、挑梁钢筋锈蚀情况。
3危旧房屋结构检测鉴定与加固处理分析
3.1地基基础
该建筑为片石浅基础，现场未见由于地基基础变形和侧滑移导致上部结构的损坏，地基处于稳定状态，基础与承重砖墙连接处无斜向阶梯形裂缝、水平和竖向裂缝，地基基础承载能力基本满足目前使用要求。
3.2上部结构
3.2.1工程平面布置检测
结合检测时委托方提供该工程建筑、结构设计图纸，经过一系列检测可以得到以下结论：一至五层13轴～16轴交A～D轴为扩建部分，底层5～10轴交B～D轴部分承重内墙被拆除。已在四层：6轴B～C轴、7轴B～C轴、8轴B～C轴间承重砖砌体开门洞。已在五层：9轴B～C轴间承重砖砌体开门洞。
3.2.2构件强度检测
依据《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）采用回弹法检测混凝土抗压强度。
由于混凝土龄期超过1000d，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）附录K对老龄混凝土抗压强度进行修正。运用砖回弹仪与砂浆回弹仪检测承重墙体砖强度及砌筑砂浆强度，检测单个构件方法依据《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）与《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011），抽样数量依据《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）第3.3.13条要求确定，通过对检测数据分析可知：本工程所检混凝土构件的混凝土强度、砌体砂浆强度符合设计及验收规范要求，所检测区墙体砖强度均不满足设计与验收规范要求。
现场检测：随机抽检部分承重墙体砂浆和砌块的材料强度，经现场检测砂浆强度普遍低于ZC25砂浆回弹仪测量最小值1.8MPa；砖砌块强度实测平均值小于砖砌块强度实测平均值小于ZC4型测砖回弹仪最小MU7.5强度值。
3.2.3混凝土构件钢筋保护层厚度检测
使用钢筋位置测定仪对本工程混凝土构件钢筋保护层厚度实施检测，结合检测数据得到：共检5个梁类构件，累计18个测点，其中17个点检测数据合格，占检测点数的94％；共检5个板类构件，累计30个测点，其中28个点检测数据合格，占检测点数的93％。结合《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）评定：本工程所检梁、板类砼构件钢筋保护层厚度的检测评定合格。
3.3危旧房屋结构检测鉴定
3.3.1地基基础检测鉴定结果
因为地基基础工程已隐蔽，不便进行相关检测，故从现场观测与查勘推定。地基基础没有出现明显变形或沉降迹象。
3.3.2上部结构检测鉴定结果
结合《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292—2015）有关要求，该工程主体结构安全性等级评定为Csu级，即该工程安全性不符合有关规定，严重影响整体承载，结构安全性不满足日常的使用要求，需要马上采取加固措施。
4加固处理
第一、请有相应资质的设计单位对外廊悬挑梁、严重锈蚀的边梁、开裂的护栏压顶，以及开裂的砖柱出具加固补强方案，并委托有相应资质的施工单位进行加固补强。第三、对已拆改的承重墙体按原设计图纸恢复原状或请有相应资质的设计单位出具加固方案，加固后方可使用。
5危旧房改造的对策
（一）科学规划，整体改造。将危旧房与现代办公居住的建设相结合，进行统一规划设计，可以进行连片改造，这样不仅有利于节约成本，同时也大大促进了我国的社会主义建设。（二）将建设和改进相结合，逐步完善城市功能。根据改造的危旧房的建设状况和城市建设结合起来，对能够有一定使用价值的建筑进行一定的保留，将道路、绿化、菜市场等基础设施建设，完善城市的服务功能，促进城市发展，同时也方便公民的出行、购物等住房需求。
结束语
综上，通过对柳州市八一路西一巷3号办公楼房屋结构进行安全鉴定，并采取科学的加固处理方案，能够保证该工程结构更为可靠、安全，经过检验机构检验之后，工程结构安全性符合相关规定，可以为类似工程提供有效借鉴。
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