天津八里洲碧桂园房地产开发有限公司 天津
摘要：样板房的装修装饰是在房地产销售过程中的一种再创造艺术活动。整个设计和施工的过程应遵循美学原理，坚持艺术与技术相结合的原则。本文作者结合自身销售工作经验，对房地产营销过程中样板房的装修与工程施工作出全面解析，通过技术要求的论述，阐述了在样板房装修设计施工中应注意的问题，以供同行参考。
关键词：样板房；装饰装修工程；施工技术
在房地产营销过程中，售楼部门需要向客户推荐产品，由于样板房能够真实的再现房屋的装修风格和居家环境，为顾客展示真实的房屋状况，最终达到房地产的营销目的，因此在前期销售阶段，建筑企业都需要对样板房进行装修和装饰，就项目施工过程中的技术问题加以讨论。
1进行样板房装饰装修工程施工的技术要求
1.1对样板房装饰装修工程的设计与构造的具体要求
在样板房的装修装饰过程中，一定要根据样板房的结构原理及构建功能来进行设计和施工。样板房主要由两个部分组成，在设计施工装修过程中，要充分考虑到周边的环境氛围，装修施工中不仅要考虑业主的需求，同时设计人员也要根据房屋的具体使用功能进行合理的布局和平面设计。
1.2对材料技术进行的要求
样板房的装修施工应充分考虑适应性，同时兼顾美学原理工程。为了能够打动购买者的内心，在施工过程中应充分利用美学原理，达到艺术与技术的融合。有目前的房地产营销而言，很多样板房的施工充分展现了该楼盘的商业价值。很多房屋的设计美学都是通过样板间的装修效果来体现的，只有样板房的装修，赚人眼球，精益求精，才能最大化实现楼盘销售的商业价值。
1.2.1对于木材和木制品的装饰装修
在样板房的装修设计施工中，木质材料一定要充分考虑变形和干缩的技术要求。木制品种很多，一般包括三种木质地板。人造木板，人造木地板和实木地板。在进行木质材料的装修施工中，要保证加工精度和外观质量。
1.2.2对于样板房玻璃的装饰装修
样板间的玻璃装饰不仅要具备良好的透光性，能同时还应充分考虑耐腐蚀性和透视性。
1.2.3对于石材的装饰装修
天然的花岗岩、大理石和人造饰面石是常用于样板房装修中的三种材料。其中花岗岩和大理石被称为天然石材，在样板间的装修和施工中为首选食材，对其加工精度和平整度都有严格的要求，在使用过程中要充分考虑偏差以及物理性能和外观质量等因素要求，同时还应充分考虑耐腐蚀性和耐热性等稳定性能。
1.2.4对于高分子材料的装饰装修
样板房在装修施工过程中所使用的塑料和涂料一般都为高分子材料，在装修过程中高分子材料的技术要求主要包括以下几个方面，耐久耐磨及溶解性，无毒无害，干燥速度快，附着力高，绝热性好等。样板房的涂料选择应该尽量以耐久，耐磨，装修性强的特点为主要参考因素。
1.2.5对于陶瓷材料的装饰装修
样板房的内外装饰过程中，陶瓷卫浴材料是最常用的装饰物品，在陶瓷卫生洁具的材料选择上要保证完整，配套性，同时兼顾功能性。优选大品牌技术指标高的产品作为装饰材料的主要用品，只有这样才能保证样板房的装修效果。其中在很多样板房的陶瓷卫生洁具材料选择上，充分考虑吸水率这一关键指标。在样板间装修的过程中，对于一些内外装饰的干压陶瓷砖技术则要求相对简单一些，主要充分考虑材料选用上的物理和化学性能，同时兼顾好表面质量和尺寸偏差等技术方面问题。
1.2.6对于金属材料的装饰装修
在样板房的装修装饰过程中，金属材料包括钢材和铝合金两种。在装修装饰过程中，金属材料的选用是为了保证样板间的装修效果具有良好的强度和钢度，同时兼顾后期的可加工性能。所以在金属材料的选用时，要保证材料具有一定的刚度，同时要考虑金属材料的外形美观，重量轻，化学性能和耐腐蚀性能稳定等特质。
1.2.7对于样板房幕墙的装饰装修
在样板间装修中，幕墙的装修装饰要求技能，便于面板的更换，还可以随时单独的更换任何一块幕墙内容，以保证后期的维护与更新，在施工中要充分考虑幕墙之间的接缝和整体性。
2样板房装饰装修工程施工技术的具体措施
2.1装饰抹灰施工
装饰抹灰施工方法包括三个方面：①基层清理;②细部处理;③分层抹灰。
2.1.1基层清理
基层与机体的质量是样板房装修施工的前提保证和基础，所以在样板房的装修过程中，基层的清理对后期的装修效果影响很大，为了保证装饰过程中抹灰施工的效果，首先要对基层表面进行处理。去除表面灰尘，油渍和污垢，这是最基本的清理要求，在此之后还要先将墙面抹平或剔除基层表面中的凹凸部分，在施工过程中要伴随洒水处理，以保证集成表面的润湿。
2.1.2细部处理
样板房的外墙进行抹灰施工前，首先应根据施工设计要求将房屋的门框及护栏安装好，对墙面中的凹凸部分进行合理的填充，由于施工留下的各种孔洞都要抹平，以免影响后期抹灰的效果，对于不同材料的墙体结合处应固定好钢丝网，以防止抹灰后出现开裂现象。
2.1.3分层抹灰
在墙面的抹灰过程中，应控制好面层中层和底层的抹灰厚度，一般每一层面的抹灰厚度均为5~7毫米，总体厚度不超过20毫米，同时在施工过程中还要保证抹灰层不出现空鼓拖层的现象，施工完成后表面没有裂缝和爆灰。
2.2对轻质隔墙进行的工程施工
对于不是承重墙的墙面，进行施工时，应根据设计要求，对空间进行合理分割，一般轻质的隔音墙施工时要注意龙骨和机体结构的连接，保证垂直平整度以及牢固性，同时在施工过程中还要保证其位置的精准，接缝处也要力求严密。
2.3对地面进行的工程施工
施工过程中应遵循先地下后地上的原则，首先对地下的暗管和沟槽进行完善和竣工同时符合质量检验标准。待所有地面施工检验合格后，才可以进行室内各类面层的辅设施工。所有施工过程都要充分的考虑到施工的环境和施工材料的选用特性，在施工过程中要保证人员的安全，不仅如此，要运用合理的施工技术保证地面的施工质量。
2.4对样板房幕墙工程施工
样板房中的幕墙与房屋的其他主体结构相比，具有一定的位移能力，装饰性较强，但不分担主体结构和房样板房的外围保护功能。是一种装饰性外墙的做法，在进行样板房幕墙的施工过程中，首先要进行施工测量，做好各种预埋件的安装，在样板房安装过程中还应充分考虑幕墙使用的材料及样板房周边的环境，不仅如此，预买件的各种制作标准都应该符合施工规范和合同要求，支撑各种玻璃幕墙和钢结构的结构件，军营符合相关样板房幕墙施工标准。
3结语
样板房的装修施工是在房地产营销项目中不可缺少的组成部分，同时也实现了房屋的商业价值。在推动房地产营销的过程中起着重大的作用，样板房的装修施工应充分考虑美学艺术的特点，同时兼顾多种使用功能，既保证样板房的安全性，也要保证环境的舒适性和美观性。
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