北京市西城区房屋管理局
摘要：在市场经济的发展中，房产经济占据了重要份额，随着人们生活水平的提升，居住环境要求也随之增加，房产经济发展如火如荼。笔者基于对此的认识，分析了新形势下房产经济发展的形式。目前房产运营系统整体良好，但房价只升不降等原因为房产行业的发展埋下隐患。本文着重探讨影响房产经济发展的因素和分析新形势下房产经济发展的趋势及促进房产行业稳健发展的利好因素。
关键词：新经济；形势；房产经济；发展
在目前的中国社会发展中，房地产行业依然为经济支撑的重要组成部分，总体上来说属于龙头行业，房地产行业的发展促进周边经济流通的情况非常普遍，因此形成了非常稳定的房地产经济链。国内房地产经济的发展，可以简单分为三个方面，微观经济、中观经济与宏观经济，这三个层面从一定程度上反映出我国房地产经济正处于发展阶段，同时政府也参与到了房地产经济的调控中。即便如此，房地产经济的发展仍旧存在一些问题，很多工薪阶层购房仍旧存在诸多困难，因此合理运用恰当的方式让房价逐渐趋于稳定的正轨是为当务之急。对于国内发展行情而言，房地产行业的发展，在未来会逐渐趋于稳定可控。
1.当前房产经济发展趋势
1.1 房产行业运营的原则
房产企业运作的过程中，运营组织系统起着重要的引导作用，是企业发展方向的重要指导。房地产行业在发展的过程中，需要遵循一定的原则，如高效化、明确战略目标、高效施行和促进目标的完成等原则。其次是兼顾发展，确定目标之后企业都能以高效完成目标为主，企业在完成目标的过程中，一定要重视整体的发展，兼顾全局，以完成目标为基础，获得企业的稳健发展。其中权责原则尤为关键，每个环节都有工作人员和负责人员，从而保证经营可以高效率的完成。房产经济的发展，呈现出特定的复杂性、特殊性、时代性，因此满足这些特点的同时，企业可以将项目内容划分为实施型、监督型、投资型等，明确企业定位，构建出符合企业发展的运营管理体系[1]。
1.2 房价浮动
国民经济的整体水平与房价之间成反比，目前房价高于国民经济整体水平，再加上国内极大部分地区存在贫富差距过大的情况，因此很多民众是无经济实力买房的。现实生活中某些地方政府更看重经济发展指标，一些因素如拆迁房屋的成本不断爬升炒高了房价；土地拍卖一直上涨，导致房价节节攀升。房价的增加对于房产行业的发展并非都是益处，而政府坐地起价的方式将房地产看成政绩，影响政府工作的整体质量。房价上涨和土地价格的大幅度变动，让房产价格也浮动不稳。人口的不断增加和居民生活水平的不断提高，人们对房产的需求，直接导致房价上升。价值观念和房产增值的观念，导致一部分人大量收购房产，房产经济发展难以稳定。
1.3 行业发展不健全
房地产行业属于一个新兴的行业，在国内快速发展，同时也与时代、市场经济的发展有极大的关联。这些从侧面反映出房产行业的快速发展并非会产生皆为有利的影响，它也会存在一些弊端，正是因为这些问题的存在导致整个行业发展出现问题。房地产行业属于高收益产业，多数人都对房地产行业投来关注的目光，大量企业、外行人员纷纷加入到其中，房地产行业本身的发展就不规范，这些因素使得房地产行业的发展更加复杂化。现代房产行业的发展存在一定的压力与冲击力，如房地产泡沫经济，让行业的发展形势变得非常严峻。
2.房产经济发展影响因素
2.1 市场交易
市场交易环节很容易出现问题，出现问题的主要原因是市场交易其实有两个，资本融资市场处于房地产建设过程，信贷市场处于购房阶段，国民经济产生的购房压力，需要银行向其提供贷款业务，缓解个人购房产生的压力。两个市场的出现增加了房地产行业发展的问题，抬高了房屋市场价格[2]。
2.2 房地产服务
一直以来房地产行业建设的发展，是以满足人们的日常生活需求为主的。随着市场经济的发展，行业的发展也需要相应创新改进，传统的房地产事业已经不能满足社会发展的需要，传统的发展已经影响到市场经济的发展。就目前的房地产行业发展而言，需要对市场服务进行精准定位，让其推动房地产行业的全面发展。在房地产发展的过程中，应该要创新服务方式，贴合时代的发展，把握市场需求，更好做好房地产服务。
2.3 低收入家庭购房趋势
住房建设一直以来都是基础设施建设，城市化推进之后，很多人都需要在城市购买居住房屋，但是房价的不断抬升，很多收入低的家庭难以承受高昂的房屋价格，因此绝大多数人都采取分期购房的方式，使用未来的经济满足现在的需求，满足当下购房要求。在这样的情况下，这部分人在未来的很长一段时间内都没有过高的消费能力，房地产价格无法降低，所以改善住房问题中的住房公积金政策是很好的方式。
2.4 政策因素
在城镇化推进的过程中，城市建设不断被完善，但是需要完成政府规范的政策建设来支持房地产行业的稳健发展，如果房地产经济出现波动就会产生比较严重的经济问题。新经济形势下政府应该要制定专门的政策来促进城市化建设，利用政府宏观调控的作用，在房地产经济的发展过程中，综合考虑所有因素，如人口流动趋势、人口增长、交通情况等等。
3.新经济形势下房产经济发展探讨
3.1 房价逐渐趋于稳定
为促进社会的稳定发展、保证社会主义的和谐建设，我国制定了相关的调控政策，有力地促进了房产经济的稳健有序发展，从而迎来了房地产行业的全新发展阶段。在未来房地产行业的发展中，我国的房价，会逐渐朝着稳定、明朗的方向发展。在过去的很长一段时间内，国内的房价一直处于只升不降的阶段，随着相关政策的出台，对房地产行业起到一定的限制作用。预计在未来的发展中，房价会逐渐恢复稳定，然后一直朝着稳定的方向发展。目前房价的上涨，是由于住房是刚需，在这样的需求下房价不断被抬高，在同样的情况下，对高端住宅的需求，远远大过对普通住宅的需求。这样就会产生泡沫经济，因此在目前的发展过程中，为社会提供相关的保障性住房，在一定程度上缓解了房地产经济的泡沫发展，商品房、保障性住房两者进行合理的转换，可以保证房价的稳定发展。
3.2 行业发展逐渐趋于成熟
传统房地产行业的快速发展，导致整个行业的发展都是比较混乱的，因此房地产行业的发展，应该尽可能将其发展与时代发展相结合。目前国内房地产行业的发展仍旧十分快速，随着相关部门出台的一系列政策，从一定程度上限制了房地产行业的“炒房”情况，其中限购政策就是很好的方式。在政策和市场大环境的的影响下房地产混乱的发展情况会相对得到改善，行业发展将逐渐趋于稳定。行业有相关的规则限制之后，行业的发展会逐渐出现相对应的系统并随之完善。国内房地产市场的发展，要满足国民经济发展的需求、满足低收入、刚需人群的需要，从而向有利、稳定的方向发展。在市场发展的过程中，需要综合考虑实际情况，完成房地产行业规则等建设，对市场进行精准定位从而保证行业的发展稳定向前。市场发展要对建筑行业的质量进行提升，还要加强对房地产评估市场、保险与中介市场等的合理安排与管理，让其全面合理的发展[3]。
3.3 行业发展转型
房地产行业的发展转型已经成为必然，在社会发展的快速推动下行业发展不断转型，传统行业的发展已经很难满足新经济时代的需要，房地产行业转型发展可以为行业本身的发展转移出大量的升级空间。房地产的发展转型需要考虑几个方面，其一，建筑成本、劳动力因素；其二，资源环境与经济发展之间的矛盾。要保证房地产行业的健康可持续发展，需要结合环保理念，以便更好开展进行。目前房地产行业的转型发展仍旧存在很大的压力，很多企业缺乏对转型方面的认识，行业的转型发展缺乏支撑，现阶段要加强理论建设，以便更好地辅助房地产行业的转型升级。
3.4 资源集约型发展
房地产的发展对环境造成大量的破坏，在目前的发展中需要重视环境保护方面的问题。如改变技术，从基础材料开始，提升建设技术和发展新能源材料技术，从而满足环保的要求。房地产行业的发展，要满足时代发展的需求，在未来的发展中，要坚持以环保为核心的设计原则，让土地资源开发与环境保护相结合，建筑单位在进行施工的过程中，对房产周边环境、房屋内部结构进行合理的设计。建筑物外部设计要满足时代发展的需要，从审美性、人文性等方面出发，让建筑物具备城市人文情怀，同样还可以完善相应的基础设施建设。
结语：简而言之，房地产行业的发展，在市场经济的发展中占据了重要的位置，房价的稳定、房地产发展的成熟、转型升级在新经济形势下值得研究，尤其是在新经济发展的背景下，在国家倡导低碳节能、绿色环保的相关举措的倡议下，房地产行业的发展要贴合国家政策。政府要发挥宏观调控的作用，优化交易市场，约束好房产经济，促进房产行业经济的稳健发展。
参考文献：
[1]黄光平.新经济形势下房产经济发展探讨[J].住宅与房地产，509（24）：13.
[2]任芳芳.新经济形势下房地产去库存转型研究——以安徽省芜湖市为例[J].现代商贸工业（08）：57-58.
[3]陈晓，魏兰叶.经济新常态下 我国房地产市场发展路径研究 ——基于房地产投资水平分析[J].商业经济研究（1）.