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摘要：近些年，国家大力支持基建项目，建筑工程施工数量明 显增多，结构形式越来越多样化，与此同时，也有很多问题随之而来，其中渗水、漏水一直是建筑工程中最普遍的问题，不仅影响建筑实用性，缩短使用年限，还可能会对管道设施或电路设施有一定的损伤，存在安全隐患。基于此，本文主要论述了房屋建筑工程防渗漏施工技术要点。
关键词：房屋建筑；防渗漏；技术要点
引言
渗漏问题的存在会直接影响到建筑设施的使用状况，同时还会拉 低该建筑设施自身的耐久性以及稳定程度，更会给其建筑设施的使用性能造成不良的影响。所以，在实际的建筑工程项目施工时期，建筑施工单位必须要妥善化的使用防渗漏施工技术，借助该项技术来进一步的提升建筑设施自身的抗渗漏性能，延长该建筑设施的使用寿命，防止其出现各类的质量问题。积极的控制项目的施工品质，使得该建筑设施可以更为稳固且可靠化的应用，分析造成建筑设施产生渗漏的原因，制定出更具针对性的解决方案，掌握防渗漏施工技术的使用要点。
1 房屋建筑工程渗漏成因
1.1 外墙面渗漏
墙体渗漏是建筑工程施工中经常遇到的问题，尤其是在门窗附近。而外墙面渗水漏水的主要因素有三个：①在框架柱与砌体连接处未按规范或设计规定埋设连接钢筋，或埋筋长度、根数不足，或框架梁、柱与墙砌体之间填嵌不密实，致使砌体上留下了空隙，导致外墙面渗漏；②门窗安装施工过程中采用的施工材料防水性能达不到国家标准，或者抹灰时未按规范要求分层施工，导致抹灰层产生裂纹，为渗漏创造了一定的条件；③选取的面砖质量不合格，吸水率以及耐急冷集热性严重不达标，以致有强风暴雨时，面砖无法吸水，只能向室内渗漏。
1.2 屋面渗漏
在实际建设项目的施工期间，其中的屋面渗漏现象是比较普遍 的，基于对之前实践经验的分析判断以及相关参考资料的调查，住房 建筑屋面发生的渗漏问题，主要原因有以下几点：①在对屋面实施操 作期间，运用的防水材料在质量和厚度上不符合操作的标准要求，又 或是相关工作人员没有遵守规定的施工程序实施相关的防水工作，从 而致使防水材料铺设效果达不到标准要求，倘若遇到雨水的不断冲 刷，就非常容易发生渗漏现象；②对于屋面施工来讲其自身含有一定 的专业性和繁杂性，同时涵盖的施工环节也是比较多的，包含了混凝 土建构浇筑、混凝土养护等环节，对其每阶段的施工步骤都要做到标 准化、规范化，这样就能够确保施工质量达到规定要求，防止渗漏问 题的出现。但是，在实际进行房屋屋面施工期间，有部分的施工人员 因为综合素质较低，常常引发施工技术运用不当等问题，致使最后屋 面施工质量下降，这样一来就增大了渗漏问题的出现。
1.3 卫生间渗漏
卫生间渗漏主要出现在给、排水管道与楼面交接处，四周砖墙交 界处以及墙角等位置，渗漏原因主要有：①管道穿过的地方所补浇的 混凝土不够密实，或者上下水管道采用的材料不是防温膨胀型的，致 使楼面与管道交接处出现裂纹；②墙面与墙角间的细微缝隙未做好密 封工作，材料防水性与防水施工工艺达不到规定的标准，致使漏水问 题频发；③铺设的防水层不符合要求或者根本未铺设防水层，也未做 卷边防水处理，最终导致卫生间渗漏问题屡发不止。
2 房屋建筑工程防渗漏施工技术要点
2.1 屋面防渗漏施工技术要点
在房屋建筑工程中，屋面主要承担着保温隔热、承重以及防渗漏的工程，因为具有重要作用，故而正在工程施工的过程中，应最大程度的保证操作的质量。首先，根据房屋工程所在地的气候特点以及现场实际情况，选择与工程相适应的温度卷材以及防渗漏材料，并严格依据施工规范进行施工操作。在进行防水材料涂抹之前，应先进行试验性的操作，反复对材料性能进行检测，在涂抹过程中，则应保证涂抹的厚度一致均匀。其次，当上层涂抹材料逐渐变为膜状且质量合格后，才可以进行下一层的涂抹。在完成涂抹工序之后，则可以开始进行注水试验阶段。注水试验需要按照由低到高进行操作，以最大程度的保证其平整压实度。最后，在每层的铺设过程中，均需要按照相关的标准及规范严格执行，当发现问题时，需尽快且彻底的的进行处 理。
在房屋建筑工程中，应保证其具有较好的拦蓄性及中间的不间断 性，以此避免温度出现大幅变化时，发生裂缝问题。
2.2 外墙防渗漏施工技术要点
在外墙施工中，混凝土的含砂量应该控制在 5% 以内，而且需要 考虑到实际施工要求，应合理选择增加的抗裂剂、防水剂和减水剂， 以提高外墙的抗渗漏性能。空心砖和多孔砖应严格控制尺寸和质量。 对于水泥材料，应尽可能选用抗渗漏性能较好的水泥材料。另外，在 混凝土施工工艺方面，应该严格按照要求分层施工，均匀抹灰，尽量 将门窗与墙面的缝隙控制在 2~3cm 左右，并涂抹密实。最后，还应注意的是，所有施工程序应避免在高温条件下进行，施工应在合适的温度下进行。施工时应严格按照施工技术标准，并派员监督实施，以确保整个建筑工程的整体质量，保证施工工作稳定顺利的推进。
2.3 外窗防渗漏施工技术要点
①应严格对窗户的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能进 行定型检测，合格后才能正式加工安装；②凡凸出墙面的飘窗应在顶 部做防水一道；③铝合金外窗宜做附框，并应沿外窗口周边做一道防 水；④窗口与墙交接处采用闭孔保温填充材料弹性连接，填充材料宜 用聚氨酯泡沫填缝剂，密封材料宜用中性硅酮密封胶；⑤有附框的， 窗框与附框之间的缝隙应使用发泡剂一次性连续充填饱满，然后用耐 候胶封口；⑥窗台应向外做有不小于 5% 的坡度，窗上口应做滴水槽； ⑦外窗安装完成后进行淋水试验时间不少于 30min。
2.4 厨卫防渗漏施工技术要点
厨卫是多水房间，如果排水不当极易造成积水，导致渗水漏水情 况的发生。因此，在应用施工技术时，施工单位必须做好以下四点：
①在选材上，严格把好质量关，审查相关防水材料的合格证、质 检报告、复试报告等相关证书，施工结束后及时对防水管道和地面排 水进行通球试验和闭水试验，从根源上避免渗漏出现。
②需要合理的设置厨房和卫生间的高度差，确保装修后低于其他 房间 20 毫米以上，且根据不同需求对建筑实行放坡处理，处理原则 以地漏低于相邻平面 10 毫米为最佳，坡向地漏位置，混凝土反坎与 结构一次浇筑成型。
③在厨房、卫生间施工处理过程中，尽量避免在地面上打眼，以 免破坏管线和防水层，在上下水施工时也应特别注意预留出孔洞，且 在预留孔洞安装套管，且在套管连接处用防水材料进行密封处理。
④在卫生间淋浴区域应保证 1.8 米范围以下的墙面均有防水层，且应采用聚氨酯材料做防水层，涂料的厚度和设计要求相一致，在地面施工结束后，及时做泼水相关的试验，确定流水坡度的准确性，保证工程整体质量。
结语
现阶段，我国建筑工程项目的施工技术水平虽然已经得到了一定 的提升，但是仍旧会存在很多的质量问题，在技术以及社会因素等的 影响下，施工技术人员无法合理的使用防渗漏施工技术。对此，建筑 施工单位必须要注重开展施工工序的管理工作，精心化的设计防渗漏 施工流程，精细化的管理各项施工环节，及时的开展施工检验工作， 便于及时的发现问题并解决问题，构建出一个更为良好的生活环境， 在延长建筑设施使用年限的同时，让其建筑设施更为可靠的运行。
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