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摘要：随着市场经济的发展和科学技术的完善，建筑行业中出现了较多新材料和新技术，这些新事物在房屋建筑工程中的应用，有效提高了房屋建筑质量，满足了人们的生活需求。不过近几年房屋渗漏问题频繁出现，给人们的生活带来了较大的干扰，所以加强防渗漏施工技术的研究和应用就显得尤为重要。
关键词：房屋建筑；防渗技术；要点
一、房屋建筑工程渗漏的基本概述
1、渗漏位置
不同施工区域在材料、位置以及结构上具有不同的特点，因此渗漏的发生频率也有所不同。因此在实施防渗漏施工技术的时候需要充分结合使用区域的特点。在房屋建筑工程当中，容易发生渗漏的区域主要有厨卫、外墙、门窗、空调孔等地方。渗透发生率最高的位置是外墙和，其次是厨卫，门窗和烟囱的渗漏发生率也很高。因此在施工的时候需要格外留意这些地方防渗漏施工技术的应用。
2、渗漏危害。
2.1影向日常生活。影响家居美观：地面、墙面潮湿发霉容易滋生各种微生物和病菌。长期处于潮湿环境，容易患风湿病、关节炎。
2.2影响建筑结构安全。加速结构胡混凝土的碱骨料反应，缩短建筑工程寿命。寒冷及严寒地区因渗漏水而导致混凝土结构受冻胀裂.
2.3影响建筑节能。保温层吸水受潮，增大导热系数，降低保温功能。建筑物吸收有害物质而被破坏，当混凝土结构体没有进行防水密封处理时，混凝土则容易吸收酸雨，盐类以及氮氧化物、二氧化硫、二氧化碳等有害物质，从而进一步加速了钢筋的锈蚀和混凝土结构的破坏作用。在寒冷和严寒地区，由于水的渗入而导致结构体的冻害破坏。当渗入混凝土结构内部的水，在0℃以下时就会结冰，由于冰的体积比水大９%左右，使混凝土结构产生冻胀破坏。
2.4影响社会安定团结。楼上漏水影响楼下邻居生活，易导致纠纷，甚至发生命案。
二、房屋建筑工程的渗漏成因
1、有的防水工程出现了低于成本价中标的现象，设计不符合规范要求，未遵循“因地制宜、按需选材”的原则。
2、防水混凝土配比不准确，振捣不密实，养护不到位，细部构造处理不当。细部构造未做附加增强密封处理。
3、种植屋面未设置耐根穿刺防水层。卷材铺设不规范、皱折空鼓、接缝粘结不牢固，封闭不严实。
4、施工涂膜防水层时偷工减料、最薄涂膜厚度仅0.48mm。抢工期，涂膜未完全固化就急于进行下道工序施工。
5、女儿墙压顶做法不当，平屋面刚性保护层与女儿墙相连接处未留空隙，顶裂了女儿墙。
6、监管不力，被后续工序破坏了已完成的防水层，屋面找坡不符合要求，甚至有倒坡积水现象。不按图施工，对防水层收头未钉压固定，封闭严密。
三、房屋建筑工程防渗漏技术要点
1、面层防渗技术分析。在落实屋面层防渗漏技术时，我们必须要重视自然环境，干硬性在水泥砂浆中非常明显，所以在施工的过程中，最好不要在雨季进行。同时，还应该认真设计屋面排水系统，将坡度有效地设计出来，避免有积水问题存在。在施工中，细致地检查基层情况，对屋面中不均匀的位置进行填补，避免其松动。在检查完基层后，将一层水泥涂抹上去，确保有充足的黏结性存在于基层和找平层之间。为了保证混凝土拥有较强的和易性及密实性，必须要合理地控制混凝土的坍塌度，将更多的防渗钢筋应用到其中，而且渐渐恢复室内屋面结构的负弯矩钢筋，应用科学的手段，防止变形的情况出现在钢筋中。
在将有关的施工完成以后，必须要细致地养护屋面，尤其是夏天时，防止有过多的水分存在于砂浆中，防止发生空鼓和开裂等情况，所以必须进行洒水处理，确保进行七天以上的养护。
2、建筑外墙防渗漏。首先，在设计的过程当中需要结合实际情况，科学设计施工图纸，这样才能使施工图纸的指导作用得到充分的发挥，使实际施工作业与现场的情况更加契合。其次，在进行外墙防渗漏施工的过程中需要通过合理的措施来防止渗漏问题的出现。比如对于平整墙面可以通过增设钢丝网的方式来实现这一目标；而对于不明正德墙面则可以设定混凝土的浇筑带，同时还需要设定水槽，这样可以充分避免雨雪天气当中渗漏情况的发生。最后，在对外墙进行施工的时候，还需要设定保温层，并在特定的位置设定滴水槽。目前外墙当中所采用的材料通常是质量比较轻的石砌块，只有少数的工程当中会使用空心砖。
3、厨卫的防渗漏。在施工期间，厨卫区域的防渗漏是重要的技术问题，如果厨卫区域出现渗漏的话会给使用者的日常生活带来不便。首先，在厨卫区域的施工当中，需要对穿透楼顶所预留的各个孔洞尺寸进行严格设计，一般来说，孔洞的直径为20mm以内。对于预留的洞口和缝隙要进行妥善的处理，避免出现渗漏。比如可以使用油膏对其进行填充，同时使用水泥石棉对洞口进行严密的打凿、对于缝隙进行修补。尤其是在厨卫的使用过程中容易出现积水的位置，在施工的时候需要加强防渗漏技术的应用和相关的检查。比如要确保排水管道的穿透位置采用涂料进行严密的涂刷；供热管要使用管套加以保护；管道与地面相结合的位置也要涂刷相应的防水材料，避免缝隙的出现。其次，对于卫生间来说，要做好二次排水工作，要各种配件和设备的材料质量进行严格的控制。
4、屋面的防渗漏。在房屋建筑当中，屋面的主要作用是承重和隔热保温，同时还承担着主要的防渗漏功能。因此在对屋面进行施工的时候需要对建筑施工场地的环境和气候等条件做好分析，同时还要选择适合的温度卷材。在使用涂抹式防水材料的时候，为了确保使用质量，需要在涂抹前期对操作进行反复的实验。在涂抹完毕之后要确保成膜之后才能对下层的位置进行涂抹。同时在完成区域内的材料涂抹工作之后还需要通过注水测试来确保材料的防水性能。
5、地下室防渗要点。地下室是建筑工程的首个施工项目，处在基础地位，因此对其的质量控制尤为重要，会对整个建筑物的施工质量产生重要的影响。地下室的施工要遵循严格的防水防渗施工规程，尽量避免产生施工缝，墙体的衔接处要保质保量做好防水处理。另外，也要严格控制防水材料的质量，要选择那些防水性能好的材料。
四、房建防渗漏施工应注意的点
1、防水工程施工前，应确保技术交底到位，并保证监理验收合格；施工方案或技术措施应报监理批准，要求总包单位在进场前对操作班组进行技术交底。根据防水要求编制施工方案或技术措施，其内容包括施工程序和工段划分、施工工艺、技术措施、质量标准、成品保护等。
2、严格防水材料的进场报验程序和见证送检制度，经检验合格的防水材料才准予用于工程。防水工程施工过程中应执行自检、互检、交接检及工序检查等制度，严格执行从基层、防水层到保护层的逐层隐蔽检查验收制度。
3、防水层的基层必须坚固、平整、干净、不起砂、不起皮。涂胶防水层及嵌填密封材料的基层必须干燥。已施工的柔性防水层进行抽检取样实测检查，确认其厚度（便数）是否符合设计和规范要求。柔性防水层完成后必须及时做好保护层。保护层施工时，应采取有效的保护措施，避免破坏防水层。
4、应避免在已完工的防水层上打眼凿洞，如确需打眼凿洞时，损坏的防水层应重点进行防水密封处理。对防水节点，如孔口、管道穿孔处、门窗框周边等细部节点予以特别注意，逐处或重点抽查其施工质量。对防水部位进行蓄水、淋雨等试验，检查其防水性能。
结束语
总的来说，房屋建筑工程当中，渗漏施工是重要的工程。对于防渗漏工程，首先要了解渗漏发生的主要位置，并明确渗漏发生的主要原因，这样才能在施工过程中采取相应的措施避免渗漏的发生。本文主要是从建筑外墙、厨卫以及屋面这三个渗漏发生概率比较高的位置出发，探究了防渗漏技术的应用，希望能够为房屋建筑工程的发展提供参考。
参考文献：
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[2]洪文军.绿色节能施工技术在房屋建筑工程中的应用探讨[J].工程建设与设计，2018（18）：332-335.