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低碳模式下房地产经济管理创新赵伟

发表时间：2020/6/15 来源：《基层建设》2020年第6期作者：赵伟

[导读] 摘要：对于环境保护和能源节约，我国近年来加大力度进行改善，已经取得了非常不错的成就。

        中国铁建房地产集团有限公司海外部北京市 100039
        摘要：对于环境保护和能源节约，我国近年来加大力度进行改善，已经取得了非常不错的成就。在我国市场经济的大环境趋势下，各行各业的发展都面临着巨大的挑战，房地产业也不例外。在市场竞争白热化的现状下导致房地产公司之间的差异化和重组加剧。未来房地产公司的竞争和行业资源的缺乏将更加严格地遵循资本原则，所以，加大力度在创新低碳经济、促进房地产业健康发展，是房地产企业经营的重点和难点。
        关键词：低碳模式；房地产经济管理创新
        引言
        随着我国经济的快速发展，人们生活水平的提高，使得人们对于环境保护有了新的认知。经济的飞速发展让很多房地产企业深刻认识到了低碳运营对企业长期发展的重要意义，房地产企业如果想要在激烈的市场竞争过程中站稳脚跟，就一定要要将低碳运行理念和房地产营销观念有机融合在一起。
        1低碳经济概述
        低碳经济是指社会经济和生态环境可持续发展的新形式，通过技术不断完善与优化，减少煤炭、石油等高碳能源的消耗，减少有害气体的排放，可持续发展前提下的系统与能源。随着全球工业化进程的持续快速发展，工业排放的有害气体随之增长，使环境不断恶化。为了改善这种状况，低碳经济应运而生。低碳经济模式涵盖各个领域，是目前建筑行业可持续发展的有效途径之一。
        2房地产经济管理的基本原则
        鉴于房地产行业对经济发展有较为重要的支撑作用，其保持良性发展势头直接影响经济的发展，故需遵循一定的原则保障房地产行业处于健康发展状态。房地产经济管理首先必须遵守土地使用权、土地所有权以及土地经营权相分离的规则。国家在持有土地所有权基础上，有权使用土地并获取收益，国家代表人民群众持有土地所有权。只有在国家持有土地所有权的情况下，才能够避免不合法倒卖土地行为，同时还可贯彻落实土地利用规划并控制建筑量。其次必须坚持结合房屋所有权与土地利用权的原则。根据法律规定，房屋属于土地上承载物，转卖土地使用权或是房屋所有权，单独进行属于违法行为，房屋所有权与土地使用权必须一同转卖，必须遵守房屋所有权与土地使用权结合的原则来进行房地产经济管理。
        3低碳模式下房地产经济管理创新
        3.1对房地产经济财政政策进行调整
        房地产企业如果想在短期内提高自身的经济收益，实现企业发展，一定要利用国家现行的房地产经济政策，借助政策来有效降低经营成本。结合我国大部分房地产企业的发展现状可知，很多房地产开发商都是通过银行贷款来购买地皮，然后通过楼盘建造获取收益。但是房地产企业过度依赖银行不仅会浪费大量的宝贵时间，同时高额的利息还会增加企业的经营成本。基于此，房地产开发企业一定要充分利用政府的经济政策，借助经济政策获取资金支持。例如有些地区专门就绿色环保开发提出了减税免息政策，房地产企业应该紧紧抓住该政策不放，通过调整自身的经营发展方针，采用环保材料以及采用先进的施工技术等手段来减少利息和税收。房地产企业的这种做法一方面符合政府的政策扶持要求，另一方面也为绿色环保事业发展作出了贡献。
        3.2减少房地产项目发展中资源浪费的现象
        大自然赋予人类的所有资源中，房产开发所需的土地是不可再生的。因此，有关企业在项目开发时，一定要注意土地资源的合理、高效利用。例如，在项目开发前期，要对人均所需住宅面积进行精确的计算和规划，严格控制人均所需住房面积，有效避免资源的不必要浪费。在不浪费这一观念的指导下，施工团队要重点关注绿色环保问题，尽量减小对周边环境的破坏与污染。在材料的进购和预算中，技术人员要在项目开工前做好量的统计，采购部门要以采购单为基础来开展材料的购置活动，有效避免材料购买过多等情况，有意识降低材料的总体浪费率。

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        3.3调整房地产经济的财税政策
        房地产业需要低碳发展，需要资金支持。不过，目前我国房地产业规模普遍不大，国家应该出台对于低碳发展采取合理的财税支持的相应政策。一是对高能耗的房地产企业征税，使其认识到自身存在的问题，转向低碳发展模式。二是对低碳经济的企业要给予一定的扶持，如国家可以减税、增加财政补贴等，保证企业向低碳方向发展，从而更好地推动房地产业经济向低碳方向发展。
        3.4完善房地产投资政策
        为进一步保障房地产经济的良性发展，可借助政府力量加强房地产投资领域管理力度，促使房地产企业深入分析自身以及行业发展存在的问题并主动提出解决方案。政府需要积极借鉴国外发达国家房地产投资管理策略，对当前的房地产投资政策进行优化改进，完善房地产经济管理制度，促使房地产企业调整经营形式与投资方式，通过多轮实践得出最适合行业可持续发展的投资与经营手段。政府可根据房地产经济的发展实际，将其作为依据为房地产企业指明发展方向，规范房地产企业的经营行为。政府需高度关注房地产企业整改经营方式与规模后的效果，促使房地产经济投资手段与当前国家经济发展目的保持一致。
        3.5有效控制企业成本
        为了减少低碳经济对房地产业的不利影响，房地产业需要控制企业的成本，避免低碳技术的使用带来的成本上升。在实践中，企业必须从以下三个方面控制工程材料的成本，一是在工程材料的选择上，企业必须遵循最佳标准，通过选择合适的工程材料来降低成本和费用。二是使用合理的生产工艺，低排放技术，降低房地产公司在技术改进方面的成本。最后，加强施工现场的监督管理，通过减少现场材料的管理来减少浪费，降低生产成本。
        3.6确立房地产企业发展目标
        当前，国家出台了一系列房地产企业调控政策，政府对房地产行业的约束力度也在不断增长。政策的改变促使一部分房地产公司及时调整了自身的经营战略，很多房地产开发商都已经认识到了低碳经营理念对房地产企业发展重要性。例如国家和相关部门应该对当前的房地产市场发展现状进行考察，然后结合实际的考察结果制定房地产企业发展规划和战略。同时，政府和相关部门应该从全局角度出发，将绿色发展观念和房地产企业的发展战略有机融合在一起，通过制定污染排放标准促进房地产企业实现绿色经营和绿色发展。
        3.7加强对房价的合理控制
        因为我国当前的房产行业发展较快，房价也会受这一因素影响出现一定幅度的上涨，因此要想确保我国房产经济的持续、健康发展，首先就要宏观调控，科学合理控制房价。例如，政府可以以当地房产行业的具体发展现状为依据，拟订制约房价的政策措施，还可以利用科学合理的经济调控，让房价可以得到有效抑制。同时，有关部门要系统、全面掌握房产行业的整体发展情况，全面调查和了解辖区群众的经济实力，以二者为参考把房价控制在合理范围之中。
        3.8绿色材料与技术应用
        对于房地产业来说，在低碳背景下，为了实现自身良好的经济管理效果，采用绿色环保材料和技术是非常重要的措施。在这种情况下，越来越多的企业将其应用到自行开发的房地产项目中，并通过实践取得了良好的效果。由此可见在房地产建设中采用绿色环保材料和技术，实现低碳经济的重要性。
        结语
        简而言之，房地产作为碳排放量最高的行业，在低碳经济模式影响下，我们必须积极响应国家号召，大力减少能源消耗和环境污染。由于我国房地产低碳发展过程中仍处于起步阶段，存在诸多问题。如何确保低碳模式下房地产业的稳定、持续发展，创新管理就显得尤为重要。
        参考文献：
        [1]董哲.房地产业如何应对低碳模式[J].城市开发，2010（02）.
        [2]李光辉，方镜平.浅谈中国房地产业如何谋求低碳发展[J].现代商业，2010（11）.
        [3]朱梅芬.我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策［J］.营销界，2019（34）：250-251.