摘要：在现代社会不断高速发展的背景下，我国城市化建设水平也得到了极大的提升，现代城市的规划建设不仅会影响人们的日常生活，还会对社会的发展和经济效益产生影响，这就要求重视城市规划工作，采取有效措施保证城市规划工作顺利开展，进一步提高城市规划水平，使城市建设的整体质量得到提升。要实现这一目标，需要积极开展城市地籍测绘以及不动产测绘工作，搜集、整理城市测绘信息，并进行分析，进而指导城市规划工作的有序进行。鉴于此，文章结合笔者多年工作经验，对城市地籍测绘与不动产测绘中的问题探讨提出了一些建议，仅供参考。
关键词：城市地籍测绘；不动产测绘；问题；对策
引言
在当前各项条件下，城市地籍测绘与不动产测绘既有区别，又有联系，在实践过程中也存在着诸多方面的缺陷与不足。因此，有关人员应该从城市规划与建设的客观实际需求出发，充分遵循地籍测绘与不动产测绘的基本规律，多措并举，强化对各类测绘技术的应用力度，严格掌握测绘技术的具体实施步骤，提高测绘数据结果的准确性，为促进城市经济社会持续健康稳定发展提供必要的支撑与保障。
1、城市地籍测绘和不动产测绘的主要特点
1.1城市地籍测绘的特征
城市地籍测绘体现出较强的地域性特征。在城市地籍测绘过程中，通常要与周边环境充分结合，明确土地资源的平面定位，并在必要的情况下，对高程进行测量。城市地籍测绘往往要以城市发展实际及未来需求为依据，科学确定比例尺大小。通过实施城市地籍测绘，可为土地管理工作提供必要的基础数据参考，为制定合理的土地管理措施奠定基础。
1.2?城市不动产测绘特点
城市不动产测绘的主要面向对象为不动产，是城市测绘的重要组成部分，在不动产确权工作中发挥着重要作用。城市不动产测绘的实施目的在于绘制城市不动产平面图，在实施过程中要通过技术方法精准确定城市不动产的具体位置，并切实提高精准度，减小误差，实现不动产确权。城市不动产平面图通常要涵盖不动产的所有信息要素，并对不动产的层次、结构、寿命等进行科学合理的标注。同时，城市不动产平面图会涉及用地界线，因此在标示不动产权属界线时，要确保其具有较高的可靠度。总之，城市地籍测绘与不动产测绘所面向的测绘对象不同，但均以测绘数据信息图纸作为测绘成果。
2、城市地籍测绘与不动产测绘的联系
城市不动产是以城市土地为基础，不动产在城市土地附着物中的地位也得到了不断的提升，土地与不动产是城市建设的重要组成部分，二者之间有密不可分的联系，同时，二者还具有一定的相似性。随着我国城市化水平的提升，为了更好地开展城市地籍测绘与不动产测绘工作，相关部门应制定合理的测绘标准规范，建立完整的数据库，为各项工作的开展提供借鉴和指导。此外，城市地籍测绘与不动产测绘除了具有一定的关联性，还具一致性的特点，如地测点测定以及标设等级都具备一致性特征，比例尺也具有一致性。如分幅地籍图、不动产平面图等均采用1∶500、1∶1000地籍测绘以及1∶2000地籍测绘的比例尺。
3、城市地籍测绘和不动产测绘的基本流程
3.1城市地籍测绘流程
在城市地籍测绘工作开展期间，通常是以图解法和部分解析等方式为主来实施测绘工作，一般来讲，测绘流程表现为以下几点：①处于测量领域内控制测量工作，在测绘地基起点应当控制好地图图片，提高地籍图测绘工作的效率。②以地籍测绘要求为主，实施相关的补测工作。③在完成地籍测绘工作以后，应当输出地籍测量结果，在地籍测量期间结合城市特征来明确比例尺大小。在城市地籍测绘工作开展期间，应进一步明确土地资源的具体位置，结合测量区域周围的环境，面对于特殊情况的时候，全面分析高层测绘作业。工作人员在地籍工作测量期间，以城市具体特征来确定比例尺大小，在该项环节中应当以合理的地籍测绘技术为主，明确落实测绘技术人员的基本职责，从根本上确保地籍测绘工作的有效性。
3.2不动产测绘流程
当测绘城市不动产的过程中，直测成图和编绘成图是非常重要的两种方式，而在城市不动产测绘期间应用现代化测绘技术的时候，可以结合数字化测图和平板仪测图等方式开展。不动产测绘工作有着极高的复杂性，因此操作人员应当遵循整体到局部的基本理念，提升测绘数据的准确性，保障测绘工作可以为城市不动产权管理工作的实施提供一定的参考依据。在城市不动产测绘环节中，应当从以下几点入手，增强不动产测绘工作的规范性和完善性：①在不动产测绘工作实施期间，应进一步确定基本的测绘目标，实施不动产测绘工作的实施性目的是处理房产图，绘制出城市的不动产平面图。②在绘制房产图期间，应当将房屋在内的相关因素呈现出来，比如层次性，与此同时，还要清晰的标注出房屋具体结构。③在房产图绘制期间，应当表现出房屋用地和权属界限的内容，详细的进行标注，确保准确性，并且地界线和测量控制点以及界址点也是必须重点标注的。
4、在城市地籍测绘与不动产测绘过程中应用的测绘技术
4.1全球定位技术
因为传统的城市地籍测绘和不动产测绘工作都需要人力进行，或者是使用传统的测量工具。最终得到的测量结果以及所形成的平面图，往往具有一定的误差。而当下在城市建设过程之中，对于建筑建设精度的要求以及规划上的精度要求越来越高。所以在测绘方面的要求也同步提升。而利用全球定位技术就可以较为精确地测量出相关的数据，而且还节省了大量的劳动力成本。另外全球定位技术还有一项人工取代不了的优势，就是在较为恶劣的环境条件下，比如在偏远山区也可以获得同样精确的数据。这些数据的提供为后期的城市设计以及相关工程的建设，都打下了较为坚实的基础。
4.2数字摄影测绘技术
在传统的测绘工作之中，很多时候也会使用到摄影技术。但是由于摄影测绘受当地自然状况影响较大，所以也需要进一步的改进。相应的数字摄影，测绘技术也就应运而生。由于当下城市化进程十分迅速，所以对于测绘技术的要求也在不断攀升。整体测绘工作的体量都在不断加大，而数字摄影测绘技术就可以较为完善地匹配当下正在攀升的工作量。因为使用数字摄影测绘技术可以实时地对当下地区的土地资源状况进行监测，并且形成数字图样。可以较为明显地降低摄影测绘工作之中的技术难度，提高测绘的工作效率。
4.3遥感技术的应用
当前，通信卫星及航空航天技术发展势头迅猛，为遥感技术的应用提供了便利条件，使所获取到的遥感影像具有更高的分辨率。为提高相关信息资源的利用率，相关行业设计出诸多基于遥感技术的软件平台，可高效接收卫星或航空实时影像资料，并对相关数据进行定向分析，推进地质勘探、工程测绘及城市规划工作的规范性。通过对遥感技术的应用，城市地籍测绘与不动产测绘突破了传统测绘过程中时间与空间的枷锁，在高质高效地完成地块属性界定、使用性质变更等方面具有显著优势。
结束语
总的来说，城市地籍测绘和不动产测绘工作仍旧需要进一步的技术发展。由于我国城市化进程与西方相比，慢了一定的时间段，所以在相应的技术上也有一定的落后。因而可以向西方学习一些先进技术，另外也需要我国学者和技术人员不断的努力，将相关的测绘技术向前推进。地籍测绘工作和不动产测绘工作是城市化过程之中对城市进行设计和后期建设的基础所在，只有测绘的数据精度不断提升，测绘的数据更加全面才能为不断增高的建筑建设难度打下基础。
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