摘要：现如今，在房地产行业不断发展背景下，住房制度得到不断完善，再加上城市化步伐加快，住房问题成为人们生活及发的重要课题，基于此，本文对地产项目选址前期地形图测绘、建设项目勘察定界、施工过程测绘、建筑面积界定的测绘以及竣工测绘及房产测绘等内容进行了分析，对房产测量测绘工程的要点进行了探讨，以便能为相关人士提供参考意见。
关键词：房产测量；测绘工程；过程及要点
引 言：住房制度得到不断优化，房屋价格不断增加，住房问题成为人们所关注的重要话题，在房地产不断发展以及房价不断提升的背景下，寸土寸金已成为现实，基于此，人们对房产测量更加重视，其也受到了业主们广泛关注。在市场环境作用下，测量技术得到较好发展。
1.房产测量测绘工程的过程
房地产建设是建设行业的重要组成部分，与人民群众的生活环境息息相关，作为确保住房信息的数据准确性手段，房地产测绘将一直对当前和今后的房地长开发产生一定的影响。通常情况下，房产测量测绘工程的过程包括：地产项目选址前期地形图测绘、建设项目勘察定界、施工过程测绘、建筑面积界定的测绘以及竣工测绘及房产测绘等内容，接下来主要从这几方面内容进行分析。
1.1地产项目选址前期地形图测绘
测绘地形图为地产项目设计及开发奠定了重要基础。在进行地产项目选址时，需要向测绘部门提供测绘地形图，在对地形图进行测绘时，应当满足项目规划的实际要求，从而确保地形图的精确度。
1.2建设项目勘察定界
建设项目勘察定界主要基于土地规划，依据土地规划确定的工程用地范围及相关信息，对工程用地进行全面全面测量，结合测量数据信息，完善表文图的建立，以此来作为审批所需要的资料；在对建筑工程土地勘测中，其内容包括农用地的征用以及转用，还包含对国有土地的转让，依据国家关于耕地方面政策，对土地用途进行有效限制，在对土地进行整体规划时，应当防止将农用地转变成建筑用地，维持农用地的总量，做好建筑用地与农用地之间的平衡。
1.3施工过程测绘
对于选址意见书，在完成建筑用地规划及报批工作之后，对建筑用地进行仔细规划及勘察，在对其完成审批工作之后，房地产企业方可申请建筑项目规划许可证书，从而进行建筑施工环节。在这阶段过程中，测绘工作包含对建筑用地平整度的测量，还有相关道路顶线及建筑放样工作。在对建筑进行放样处理时，应当基于建筑规划的相关标准，进行细部放样，如果在其过程中出现与标准不相符的情况，应当及时向规划管理单位上报具体情况，便于规划管理单位做出与之对应的调整。
1.4建筑面积界定的测绘
在办理商品房预售许可证时，需要开发商与测绘单位共同对建筑面积进行界定，在对建筑面积进行界定时，应当基于建筑施工图及放线图，同时还要满足房产测绘要求，对于建筑的使用面积及公摊面积，进行全面合理计算，由此绘制出分层分户的建筑平面图。
1.5竣工测绘及房产测绘
在进行竣工测绘及房产测绘时，应当基于有关部门审核通过的设计图、施工图纸以及房屋面积界定图等有关文件标准进行测绘，对于建筑项目的验收工作，为了提供强有力的数据支持，完善地理数据信息库，在进行竣工测绘及房产测绘时，其测绘内容应当包含整个建筑项目的所有地物，且提供合理的面积数据，做好用途的标记。通过竣工测绘及房产测绘，能判定绿地面积是否达到标准，土地性质的变化情况，建筑项目高度是否满足施工标准等。为了便于管理及达到验收标准，在进行房产竣工测量时，应当具备齐全的资料，这些资料通常包含竣工图纸、房屋的分层分楼平面图以及管线竣工图纸。
2.房产测量测绘工程的要点
一般来说，房产测量测绘工程的要点包括以下几方面：健全房产测量测绘的配套机制、提升测绘人员的综合素质以及确保房产测绘面积计算的精确度等内容，接下来主要从几方面进行探讨。
2.1健全房产测量测绘的配套机制
在进行房产测量测绘时，利用健全的测量配套机制，有助于房产测量测绘工作开展，同时为测绘质量提供强有力保障，在对房屋测量测绘过程中，有关部门应当积极配合测量测绘工作，提供一定的帮助及支持，通过引入市场准入机制和规划，进而能提高房产测绘测量工作质量，达到对测绘工作有效监督控制的目的。
2.2提升测绘人员的综合素质
在房产测量测绘过程中，测绘人员的整体素质对测绘质量有着很大的影响，为了提高测绘质量，有关单位应当提高测绘人员的整体素质及专业能力，应当不定期对测绘人员工作进行考核，达到考核要求的人员方可颁发上岗证书，且在工作中要求持证上岗。另一方面，还应当定期举行测绘小组会议，通过会议开展对测绘工作更加了解及掌握，对工作中出现的问题能及时有效解决，为测绘工作有效开展提供强有力保障。
2.3确保房产测绘面积计算的精确度
由于测绘工作具有连续性特点，为了确保测绘工作的准确性，在对数据采集及房屋分摊、户型面积测绘时，全程应当由同一个人来完成，确保工作流程的流畅性，从而确保测绘工作的效率及质量。另一方面，通过系统性的检测工作，有助于测绘人员更加掌握建筑项目相关信息，更加全面清晰认识，促进测绘人员对房地产测绘深入了解。在对内业数据进行处理时，应当确保楼层之间数据一致性，结合户型及层次之间的关系，进行图纸测绘工作，为了确保测绘图纸质量，在完成图纸测绘工作之后，应当对图纸进行全面检查，检查时应当考虑到计算面积的方法及分摊方式，从而保障计算的科学合理性，在完成房产测量测绘之后，应当对其进行再次核查，以确保测量面积的正确性。
结论：总的来说，在进行房产测量测绘时，利用健全的测量配套机制，有助于房产测量测绘工作开展；为了提高测绘质量，有关单位应当提高测绘人员的整体素质及专业能力，应当不定期对测绘人员工作进行考核；为了确保测绘工作的准确性，在对数据采集及房屋分摊、户型面积测绘时，全程应当由同一个人来完成，确保房地产业务长远发展。
参考文献：
[1]黄晓伟.房产测量测绘工程的过程及要点分析[J].建材与装饰,2019(36):239-240.
[2]李冠雄.房产测量测绘工程的过程及要点分析[J].中小企业管理与科技(中旬刊),2019(05):5-6.