摘要：测量不动产的目的，主要是获得并展示不动产信息，如林木测量、海域测量，分析不动产的权利主体，如林业测绘、房产测绘。落实不动产测量工作，关键是需要综合应用空间要素，应用测绘工程技术，精确测量不动产的所有权，及时反映不动产的质量和分布情况。
关键词：测绘工程技术；不动产测量；实践应用
1不动产测绘及测绘技术概述
1.1不动产定义
不动产从大众的角度理解，指的是不能进行移动的或者是在移动过程中会导致物品的价值以及性质等产生损伤的一些有形的财产或者的相关的权益，通常指的是土地、建筑物、自然生长或者是附着于土地上的物质、没有完全脱离土地的生成物等。
1.2不动产测绘概述
简单来讲，不动产测绘就是人们获取不动产相关信息的一种手段。不动产测绘还可以进一步从广义以及狭义等两个角度进行理解，测绘学科本身又包含了房产测绘、地籍测绘、行政区域接线测绘以及不动产测绘监理等几个部分。在测绘学科领域中不动产测绘是非常特殊的一个部分，不动产测绘属于法定测绘，其主要是针对房屋以及与房屋相关的土地、地籍、界限等相关内容的测绘。房产测绘又包括了房屋、用地调查、控制测量、房产要素测量、房产分丘图测绘、平面测绘、建筑面积测量等几项内容；地籍测量主要是对地籍进行全面调查，并开展地籍的测绘工作。不动产测绘的主要目的就是要针对不动产的相关信息进行全面了解和进一步确定，然后充分结合相关的测绘信息来实现对不动产的良好控制和管理。
1.3不动产测绘的目的及作用
充分利用调查、测量等多种手段来进一步明确不动产的权属、位置、界限、数量以及面积等各项内容，并充分利用文字、数据以及图标等形式进行记录的过程就是不动产测绘。不动产测绘的主要目的是要为后期的不动产产权、产籍管理、不动产开发、不动产设计规划、税收等各项工作的开展提供基础性数据和相关的资料。不动产测绘成果被赋予了法定意义，不动产权证书上的附图以及相关的权益都是法律保障的相关凭证。从某种意义上将不动产测绘是财政经济以及社会服务实现高度统一的过程。与此同时，从技术服务的角度看，在实际开展不动产测绘工作的过程中，会具体涉及法律、法规、规范等多项内容，而且对于测绘的精度提出了更高的要求，要求实际参与测绘工作的相关技术人员具备较高的专业技术能力和综合素养。只有实现不动产测绘精度的不断提升，才能进一步促进不动产事业的快速发展。
2测量不动产中测绘工程技术的应用
2.1数字摄影测量的技术
在测量、登记不动产的过程中，测绘工程技术得到了广泛的应用。其中，最具代表性的技术应为数字摄影测量。该项技术通常被应用在航空航天领域：首先，将具有高分辨率、光谱和灵敏度的摄影设备，在航空航天设备进行安装；其次，根据测量需求确定测量方式为人工遥控测量；最后，获得所需的数据。在对该项技术加以应用时，工作人员可以参考工作需求，对测量不动产的工作目标进行灵活设定，另外，根据不同专题对不动产进行科学制定也很有必要，这样做可以为其他领域提供应用该项技术的参考。通过遥控卫星的方式，长时间对具体区域进行监测，可以保证监测工作的动态性，在此基础上，对不动产变化加以研究，能够更加深入地了解国土资源发生的变化。
2.23S技术
第一种技术为RS技术。该项技术通常被用来对土地利用率进行监测，具体应用如下：首先，通过遥感测量的方式，获取图片、数据信息；其次，在计算机技术的辅助下，处理所获取信息，使分辨难度高的信息变得更加清晰；最后，确定监测周期，以土地利用变化规律为依据，实时监测并处理检测结果，得出准确数据。第二种技术为GIS技术。在测量不动产的过程中对该项技术加以应用的前提，通常是在完成RS和GPS作业之后。通过对数据库进行建立的方式，整理相关数据信息，使调查记录变得更加完善。在此基础上，分析数据属性，合理应用数据库中的影像和图形，为测量不动产工作的顺利开展，提供支持。第三种技术为GPS技术。该项技术的特点，主要包括操作方便、可全天候作业以及定位精度高。
在测量不动产时，该项技术的应用方向以土地勘测为主，工作人员可以通过多相正交变换的方式，完成数字的变频。具体流程如下：首先，审查用地文件和图件；然后，勘测现场路况；接下来，以设计图红线为参考，完成实地放样、复合测绘结果的工作；最后，测算土地面积，确定建设用地所对应地界图。
2.3RTK定位技术
该项技术出现的基础是卫星定位技术得到了显著发展。实践证明，该项技术的优势，主要在于其具有更高的效率，可以通过直接测量的方式，获得所需信息。现阶段，该项技术在诸多领域得到了推广和应用，拥有十分广阔的发展前景。与其他技术相比，该项技术在测量不动产的过程中，表现出了以下特点：第一，能够实时对信息数据进行提供；第二，操作简单，无需花费太长时间；第三，具有较高的自动化、集成化程度，功能十分强大；第四，拥有广泛的应用范围；第五，在自动控制系统的帮助下，能最大限度地降低人为误差，为作业精度提供保证；第六，外界环境所产生影响较小。通过上文的分析可以看出，在测量不动产的过程中对该项技术加以应用是大势所趋，应当引起中作人员的重视。
2.4三维扫描技术的应用
三维激光扫描技术的基本原理是激光测距，通过获取被测物体表面点坐标、反射率、RGB及纹理等信息，利用软件构建目标模型，获得线、面、体等图件数据，满足各方面应用需求。不仅具备高精度传感技术，更增加全自动立体扫描技术，将目标尽可能完整地“搬”到电脑中来，并且具有速度快、非接触式、数据信息丰富、主动性、高密度、高精度、等优势。作业人员利用一些特定的三维扫描设备直接对某个区域的地形地貌进行扫描从而在计算机当中形成立体图形。这一技术的使用极大地方便了作业人员测绘工作的展开，大大的减少了测绘过程当中的工作量。这一技术目前主要被人们应用在建筑工程、道路工程或者是危险地区当中的地形地貌测绘过程当中。
3不动产测绘工作的注意事项
3.1加强数据资料分析
运用各种技术对不动产进行测绘，应当在测绘前熟悉各种数据信息，保证对测绘区域中的不动产项目有一定的了解，根据不动产测绘的现实需要选择必要的技术设备，达到提高测绘有效性和压缩测绘成本的目标。应当加快更新测绘数据库，适当的对各种数据信息进行定期集中更新，提高资料分析操作水平，仔细考虑测绘操作中的问题，达到全面提高测绘工作质量的目标。
3.2提高数据获取能力
不动产测绘的关键在于提高测绘的精准性，强调充分的利用各种数据信息，达到提高测绘总体效率的目标。优化数据信息的存储格式，明确数据信息存储工作的重点，保证数据内容的精准性，在全要素地形数据、数据完整性和地类数据信息的全面有效收集。
结束语
不动产测量工作应当充分的先进的不动产测绘操作工程技术，强调提高不动产测绘操作的整体有效性，注重提升不动产测绘整体质量，保证测绘操作的精准性，达到依据先进的测绘技术提高测绘有效性的目标。在测绘过程中可以采用三维立体技术、PTK定位技术、3S技术等手段，能够根据行业的发展需要，为我国不动产管理奠定基础，达到提高测绘管理有效性目标。
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