摘要：对于房屋建筑来说，渗漏的存在不仅影响到房屋的安全性、耐久性和稳定性，而且限制了房屋的正常使用功能。如果不能有效地解决这一问题，不仅会给人们的生活质量带来许多不良影响，而且还会影响建筑物的结构，甚至导致许多安全事故。因此，为了建设更多的优质住宅建设项目，施工单位应结合具体需要和工程特点，从不同角度对防水防渗技术的应用进行深入研究。
关键词：房屋建筑施工；防水防渗技术；应用
1 建筑施工中防水防渗技术应用的必要性
近年来，我国建筑施工的数量有了爆发性的增长，也因此导致一些施工的工程队为了追赶进度，降低自己使用材料的成本，忽略了很多的安全问题，在工程交付的时候产生种种矛盾。在可能产生的诸多问题中，经常发生的房屋渗水问题尤为突出。这一问题不仅极度影响用户的心情，而且严重危害到用户的安全。如果因为渗水导致房屋出现安全问题，将对用户的生命财产造成严重危害，给企业带来不可挽回的损失。厨卫是用户经常使用水的地方，这一区域经常会遭到水的侵蚀，人们也常常会因为操作问题，比如说忘记关掉水龙头导致水的渗漏。但是人们却往往不重视这一问题，为了一定的美观效果，把那些水管镶入厨房地板下面。一旦发生水管漏水的问题，那么必然会导致安全问题的出现。此外，整体建筑的外墙也容易遭受侵蚀，这一侵蚀的问题主要是因为自然天气。如果遇上了大暴雨，那么可能会由暴雨导致水渗透到建筑内部的结构，从而导致建筑出现一定的安全问题。建筑一般都会采用混凝土作为材料，而混凝土是用一定比例合成的，如果比例调配不当，那么将会导致混凝土本身的硬度失衡，可能会产生一定的渗水问题。如果施工方对于这方面材料的选择问题没有重视，那么稍有失误就会降低混凝土本身的强度，并且引发一定的渗水问题，从而导致墙面整体出现问题。
2 房屋出现施工渗漏的原因
2.1 施工材料质量不符合标准
一些施工企业在建筑房屋过程中，为了提高自身经济效益，节省工程造价成本，经常购置质量较差、价格低廉的施工材料，特别是防水材料，常常选择经济性强防水性差的沥青材料。防水材料质量不合格就会给房屋渗漏埋下隐患，因为沥青极易受周围环境温度影响，当外界环境温度变化较大时，沥青会随之发生热胀冷缩，热胀冷缩过程会缩短防水层使用寿命，破坏房屋的原有防水结构，进而导致房屋发生漏水，给使用者的人身安全和舒适度带来影响。
2.2 施工技术不成熟、施工方法不规范
施工技术对建筑工程施工质量具有重要影响。如果施工技术较差，房屋建筑质量一定不会很高。实际房屋建设时，很多施工企业的技术人员技术水平较低，技术人员所拥有的施工经验和技术还远远不能满足工程施工要求，进而给房屋建设效果带来不良影响，严重时会埋下安全隐患，威胁使用者的财产安全和人身安全。也有些施工企业的施工人员在实际操作过程中，为了方便施工，尽快完成任务，不严格按照行业标准或规章制度去施工，自由设定操作程序，擅自删减或调换操作流程，导致混凝土强度和硬度不能达到工程要求。
2.3 建筑设计问题引起的渗漏
在房屋建筑中，各种施工都是按照设计人员设计的施工图纸来进行的，如果房屋建筑设计中存在问题，直接影响到施工效果，进而影响到房屋建筑的质量，使房屋建筑中出现渗漏现象。由此可见，建筑结构的设计也是引发房屋渗漏的一个因素。
3 房屋建筑工程防水防渗技术分析
3.1 外墙防水防渗技术
通过大量的理论探究与实践积累可知，引发外墙渗漏问题的主要因素是外墙表面结构不密实或施工缝处理不到位。对此，在外墙防水防渗施工过程中，应着重注意如下几方面内容：
（1）严格遵照标准规范实施外墙砌筑操作，任何环节出现问题，都需要第一时间采取必要的修复措施，尽可能的保证外墙结构的平整性；
（2）完善外墙连接过渡段的施工工艺，预防过渡段的间隙问题，从根源上杜绝渗漏；
（3）结合标准规范对预留洞口进行修复，避免因修复不合理或封堵不到位，增加渗漏隐患。
总而言之，在外墙施工过程中，相关人员应当根据实际情况，选择合理的防水防渗技术，并严格遵照标准规范执行技术操作。
同时端正施工态度，加大对关键点位防渗处理的重视度，从而强化外墙防渗处理效果。
3.2 顶层防水防渗处理措施
3.2.1 选择适宜的防水材料
针对工民建工程屋面防水防渗施工，需选用合理的防水材料，强化防水处理效果。现阶段，工民建工程屋面防水材料应用较为广泛的就是SBS防水卷材，此类材料由聚氯乙烯树脂构成，具有抗拉应力强、耐腐蚀、耐高温等优势特征，且耐久性较为突出。此外，在工民建工程屋面防水卷材拼接缝处理过程中，要采用热熔合法，避免刚性与柔性防水层出现形变。
3.2.2 优化改造施工工艺
在工民建工程屋面防水防渗施工过程中，应着重注意如下几方面内容：
（1）在正式施工前，彻底清除基层残留的杂物与灰尘，以防破坏防水卷材的粘贴效果；
（2）在完成基层清理工作后，将处理剂均匀涂抹在基层表面，尽可能的做到一次涂抹成型。在此环节，需要格外注意的是，要保证基层干燥，以免影响处理剂性能；
（3）待处理剂完全干燥后，划定防水卷材位置基准线，并对管道口与女儿墙进行处理；
（4）沿基准线铺贴卷材，按照由低至高的次序，让长边与分水岭平行，确保卷材拼接缝重叠覆盖宽度符合标准要求；
（5）在卷材铺贴完毕后，对卷材实施加热处理。在此环节，要缓慢移动卷材，保证受热均匀，待表面轻微熔化后进行滚铺粘贴施工。
3.3 地下室防水防渗技术
通过对地下室渗漏问题的分析，总结其影响因素主要在于管道和接缝处。所以，在地下室施工过程中，应当注重管道工程。
首先，采用优质预埋套管施工。其次，注意地下室的混凝土工程。最后，在地下室设置有效的防水层，以降低管道破裂带来的渗漏影响和浸泡影响，提高地下室的抗渗漏性能。此外，同样应当注重地下室特殊位置的连接设计，保证接缝处的施工工艺，减少或避免出现缝隙渗漏。总之，地下室环境复杂，应当在施工中就进行充分的分析研究，以实现有效的渗漏防范。
3.4 外窗渗漏处理措施
针对断桥隔热型门窗框的安装，要使用镀锌铁片作为加固处理辅助配件；针对铝合金或塑钢门窗框，应使用镀锌铁片固定安装，以免刺穿材料，发生渗水问题。在墙体粉刷过程中，应当在作业面预留宽度约10～15mm的间隙，并使用发泡聚氨脂填嵌和防水砂浆分别填充上下及左右简缝。在此过程中，需注重填充材料的饱满性，并在填充材料与窗框间形成5～8mm的凹槽，用以填充建筑硅酮密封胶。
4 结语
综上所述，对于房屋建筑施工项目来讲，为了取得理想施工成果，在具体施工中，其技术人员应结合多方面实际情况，对施工项目中存在的不同渗漏问题做出综合分析，并对其产生原因做出深入探究，以此来制定出更科学完善且适合的施工方案。另外，对于防水材料的选用，以及相关技术的创新探索等方面也要给予足够重视与不断完善，以此来尽可能避免渗漏现象的产生。
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