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摘要：施工是整个房建工程建设的关键性环节，质量通病防控是房建施工的核心所在。因此，本文从不同角度入手客观分析了房建施工中的质量通病，探讨了质量通病的预防以及控制，联系房建施工实际的同时巧用可行的策略，高效防控各类质量通病，最大化提高房建施工的整体效果。
关键词：房建施工；质量通病；预防；控制；分析
由于受到多方面主观以及客观因素影响，房建施工中极易出现各类质量通病，直接关系到工程建设的最终质量以及效益，因此必须严把房建施工质量关。施工企业要在实践过程中全面以及深入探析房建施工中出现的质量通病，结合发生的原因、位置、严重程度等，在高效预防以及控制过程中将各类质量通病发生率最小化，保证各部位质量符合具体规定，全面提升房建施工的效率以及效益。
一、房建施工中质量通病
1厨房以及卫生间渗漏
厨房、卫生间二者渗漏是房建施工中比较常见的质量通病，发生的原因并不单一。一是：应用到厨房以及卫生间的管道质量不合格，管道连接的紧密性不高。二是：没有做好厨房以及卫生间的防水处理工作，比如，管道、楼板二者交接位置，地漏以及洁具边缘位置，现浇板四周阴角位置。
2外墙渗漏与墙面开裂
外墙渗漏、墙面开裂的原因比较多，对房建施工整体质量有着较大的影响。外墙渗漏主要是因为材料质量不合格，工艺处理不规范，墙体砌筑不牢固等。与此同时，墙面开裂的原因主要体现在这几个层面。首先，框架梁板内部钢筋排列不规范，不利于混凝土浇筑以及振捣，导致墙面混凝土的强度不达标；梁板衔接不合理以及灌缝位置的混凝土处理不到位。其次，砂浆配比不合理，墙面洁净度以及抹灰湿润度不高，出现收缩裂缝等问题；拆模不及时，墙面出现沉降裂缝。最后，建筑主体结构出现质量问题，导致墙面开裂；墙面各部位混凝土养护不到位。
3门窗变形与管道堵塞
门窗变形会影响房屋的整体使用效果，发生的原因比较多，比如，门窗质量不达标，或受到外界因素影响等。与此同时，管道堵塞也是房建施工中的一大质量通病，包括水道堵塞、烟道堵塞等。管道堵塞的原因体现在多个方面，比如，管道施工不规范，出现平坡、沉降、断裂等情况，进而，引发堵塞问题；混凝土渣、杂物等掉入安装的烟气管道，引发堵塞问题，处理难度较大。
二、房建施工中质量通病的预防与控制策略
1厨房、卫生间渗漏预防以及控制
在房建施工中，作业人员要高度重视厨房、卫生间的渗漏问题，合理穿插楼板处的管道，科学连接厨房、卫生间的各类管道，利用混凝体，分别对穿插位置、衔接位置进行合理化密封处理。作业人员要做好厨房以及卫生间渗漏高发位置的防水工作，将高质量的防水材料应用到洁具边缘位置等，包括管道、楼板二者交接位置、现浇板四周阴角位置等，巧用可行的防渗技术、防渗对策，对各部位进行针对性密封处理。防水处理结束之后，作业人员要对厨房以及卫生间各部位进行规范化的闭水试验，试验时间为1天。通过闭水试验，及时发现厨房以及卫生间潜在的渗漏隐患问题，在细化分析的基础上有效解决，高效防控渗漏质量通病，最大化提高厨房以及卫生间各部位施工质量。
2外墙渗漏、墙面开裂预防以及控制
针对外墙渗漏问题，施工企业要高效控制墙体砌筑、窗台、窗框、基层抹灰等施工质量，包括砌砖、勾缝等，准确查找墙体渗漏点的同时做好修补工作，砌砖时，混凝土砌砖含水率不能超过15%，空心砖的含水率为10%到15%；勾缝时，竖缝、水平缝等都要密实、饱满，利用砂浆填嵌砌体、框架柱二者之间的缝隙等。
针对墙面开裂，作业人员多角度细化把握楼板各部位缝隙，围绕楼板设计要求，科学布置钢网、拉筋，根据墙面质量要求，科学配比混凝土材料的同时均匀搅拌混凝土，围绕浇筑以及振捣的标准要求、先后顺序、方法、速度等，科学浇筑、振捣墙面各部位混凝土，提高混凝土表面的平整度、强度等，合理处理梁板结合位置、灌缝位置的混凝土。作业人员还要做好混凝土养护工作，在养护的过程中保证墙面混凝土质量达标，避免出现裂缝、麻面、空洞、蜂窝等问题，尤其是裂缝问题，比如，温度裂缝、干缩裂缝、塑性裂缝。作业人员要交错放置板块，尽可能减少应用到房建施工中的板块，各板块的方向要一致，动态控制刚度差异以及墙面开裂。此外，墙面抹灰之前，作业人员要将做好试验以及配置工作，科学试验应用到墙面的混凝土、砂浆，根据配比要求，应用到墙面的各类材料。墙面抹灰中，作业人员要彻底清理墙面杂物，提高墙面的洁净程度，可以将适量的乳胶材料添加到抹灰砂浆中，提高砂浆粘接度，严格按照砂浆的配合比、标号等，对墙面各部位进行合理化抹灰，控制各部位砂浆的厚度，将砂浆凝结偏差控制在规定范围内，避免墙面施工中出现开裂质量通病。
3门窗变形预防以及控制
门窗安装之前，施工企业要加强门窗存放管理，不能露天存放，存放环境的温度以及湿度要适中，要具有较高的干燥度。施工企业要将门窗检查工作落到实处，作业人员要根据门窗类型以及质量规定，仔细检查门窗宽度、长度、高度以及各部位偏差，比如，翘曲不能超过3毫米，将适量的底子油涂抹在门窗表面，严格控制门窗各部位质量，防止存在质量隐患问题的门窗应用到房建施工中。针对木质材料门窗，含水量要不能超过的范围，达到规定的干燥要求，一旦返潮，要及时利用红外线等手段，对木门窗进行针对性烘干处理。安装中，作业人员要具备较高的技术水平，准确把握木材变形规律，进行有效切割处理，适当增加较宽以及较高的门窗扇断面，防止安装的门窗出现翘曲变形问题。针对钢制门窗，施工企业要根据其特点、变形原因等，做好采购、运输、装卸等工作，在源头上有效防控变形问题。安装中，作业人员要围绕安装工艺流程，灵活应用安装方法、安装技术等，规范化安装钢制门窗，控制好各部位偏差，确保各道安装工序质量达标。
4管道堵塞预防以及控制
针对管道堵塞问题，施工企业要根据房屋管道施工质量标准要求，优化水管、烟道等施工工艺流程，仔细检查安装到房屋各部位的各类管道，及时出现存在的各类质量隐患问题，在源头上保证管道质量达标，明确作业人员岗位责任的同时加大管道施工各环节的质量监督力度。在此过程中，烟道砌筑时，作业人员要预留大小适中的开敞槽；抹灰时，要注意密封处理。作业人员要严格按照各类管道标准坡度规范化施工，精准控制坡度偏差，对管道进行有效沉降处理，控制堵塞问题发生。一旦施工中有杂物、混凝土渣等掉入管道，作业人员要根据管道实际情况，及时做好清理工作，确保安装的各类管道通畅。
三、结语
总而言之，施工企业要细化探究、剖析房建施工实际情况以及施工中呈现的各类质量通病，在实践探索过程中做好各项质量通病防控工作，将其贯穿到房建施工各环节，加大质量通病高发位置的防控力度，防止施工中各类质量通病频繁发生，确保房建施工的质量以及效益目标顺利实现。
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