东海县辰辉照明工程有限公司 江苏连云港 222300
摘要：机电工程质量的控制与管理是房地产工程项目管理中非常重要的环节，高水准的机电工程施工活动与房地产项目发展之间存在着双向的促进作用，提升机电工程施工质量管理水平是房地产项目综合管理的集中表现。本文将针对房地产项目中机电安装工作的基本内容、机电工程质量管控意义及管控措施展开全面的探讨。
关键词：房地产项目； 机电工程； 质量管控措施；
随着机电工程施工人员质量管控意识的不断增强，房地产项目机电安装的质量稳步提升，整个机电安装活动开始向规范化、标准化的方向发展。提升机电工程施工质量管控力度也是提升房地产项目机电工程安全稳定、房地产项目使用舒适性的必然要求。研究房地产机电工程质量管控措施有利于优化机电安装工序，提升施工效率和施工质量，稳步推动机电工程健康发展。
1房地产项目机电工程基本内容
机电工程施工质量管控效果是评价房地产项目整体施工质量的关键指标。机电工程指的是安装房地产项目中机电设备及自动化设备、安装给排水设备及电气设备、对所安装的设备运行稳定性评价、设备故障检修等活动的总称。开展机电工程质量管控的目的是为了提升房地产项目整体施工质量、确保所有机电设备的运行稳定性、提升地产企业市场竞争力和保障施工人员及业主生命安全。机电安装工程在我国的公用建设、民用设施、工程生产等各个建筑环境都有着十分广泛的应用，每个建筑工程都会涉及到电气设备、给排水管道、采暖通风与消防安装的设备系统，因此机电安装工程与建筑工程两者是共同存在缺一不可的。几乎会贯穿在整个建筑工程的项目中，从建筑工程主体部分的基础施工到建筑表体装饰工程的结束，每个工程项目都贯穿在整个建筑体中，同时在机电工程的施工还包括采购、调试、运行、验收等多个阶段，对于能否达到建筑工程的质量要求有着至关重要的作用。任何一个环节的缺失都不符合机电工程的质量管理与建筑工程的标准流程。
2机电安装工程施工要点
机电安转工程是根据建筑工程的进程与需求开展的基础结构施工，比如给排水管道架设、消防设备安装、地暖管道铺设、墙内走线等，每项施工内容都会涉及到非常多的环节步骤，所以就需要施工人员前期做好充分的施工中准备工作，包括技术人员的单位、工程材料的检验、工程设备的准备、场地线路等，尤其在设计准备阶段要及时配合专业人员做好对墙壁孔洞的检测与预埋换线区域进行协商，尤其在主体结构施工阶段要配合专业人员进行实地勘测工作，确保在机电安装时能够有根据设计要求迅速完成复杂线路设备的安装整理工作。
3房地产机电工程质量管控措施分析
机电安装工程的质量控制方式就是施工后期的运行调试与工程验收管理，施工人员在施工时要及时对自己的安装内容进行检查，对于不合理的施工节点进行检查调整，做好机电安装工程的自检自查工作。同时施工结束后进行全面的工程质量验收工作，尤其是电气设备、消防系统等影响到群众安全的施工内容。机电设备之间预留出足够的安全空间也方便后期机电设备的改进，一定要提前做好质量控制管理保证建筑工程后期使用的安全可靠。同时重视各专业之间交错施工对质量控制的影响，机电设备施工中各专业之间的施工需要今早安排工作流程，协调各工作流程之间的影响作用。对于重点施工的流程进行全面检查，最好能够落实到具体的机电工程工序的质量验证上。比如机电安装过程中都需要进行复杂的电缆铺设与配电施工交错进行，会涉及到墙体的暗线铺设与前提装修的交错施工，一定要避免施工前后出现盲点造成干扰施工，保证机电安装施工质量与整体建筑工程的效率。
3.1完善机电工程施工流程、提升项目管理人员执行力
开展房地产机电工程质量管控的首要工作就是完善机电工程的施工流程、提升项目管理人员的执行力。
①在房地产项目机电工程施工之前，项目管理人员应注重施工流程计划的制定与完善工作，将机电工程施工阶段所有可能发生的情况进行全盘考虑，并对机电工程竣工交付使用阶段可能出现的问题做评估，然后依据所能掌握的所有信息进一步完善机电工程的施工流程；
②在机电工程施工建设的过程中，除不可抗拒的因素之外，任何情况下不得可以更改施工流程；
③强化项目管理人员在机电工程施工阶段的执行力，在充分学习施工流程指导意义之后在施工现场及时排除影响机电施工活动的各种因素，确保施工活动顺利开展。
3.2强化机电工程施工物资质量管理
强化机电工程施工物资质量管理是确保施工所用物资质量符合国家或行业标准的前提。对目前多个房地产项目机电工程质量问题进行深究发现，施工物资质量问题是最为常见的问题之一。
①对机电工程施工物资采购人员进行专业化的技能培训，要求采购人员掌握最为基本的材料知识，能够对市场中复杂的材料物资的质量进行准确的鉴别，以确保其所采购的物资质量是符合工程建设要求的；
②物资采购人员在确定物资供应商之后应向项目管理部门提交物资采购申请，项目管理部门人员依据本项目现阶段资金投入情况、工程建设情况确定物资采购方案；
③在机电工程施工物资进场之前应依据材料质量验收标准对物资质量进行随机检测，一旦发现存在质量问题，应拒绝该批次物资入场使用；
④检测质量达到建设标准的物资入场之后应有专人管理物资存放，不仅要将不同类型、不同使用频率、不同存放要求的物资进行分区域存放，还应切实做好防腐蚀、放潮、防晒处理。
3.3明确机电工程施工中的关键技术应用要点
3.3.1机电工程线路安装技术应用要点
房地产机电工程线路安装需与建筑机电设备安装工作同时进行，需要使用专业化的屏蔽导线装置配合机电温度传感器、湿度传感器、流量计等设备安装，并将不同机电设备的电源线、电缆等线材分区域、分类别安装。为了降低不同机电设备维修的难度，需要使用分线盒将不同机电设备的线材分类埋设，还应将不同用途的线材之间的距离进行控制，以确保机电设备线路使用的安全性。
3.3.2机电螺栓连接技术要点分析
许多机电设备需要通过螺栓锚固在框架梁上，螺栓与螺母之间的连接技术非常重要。不同连接强度适应不同的设备，适当的连接强度可以为机电设备发生震动时提供一定的缓冲能力以降低对楼板的影响。处于长期运转状态下的机电设备在长期震动过程中螺栓与螺母之间的连接强度会降低，螺栓柱一旦发生金属疲劳，那么整个连接体系会受到较大影响，机电设备运行稳定性将会受到损失。并且，由于连接体系属于金属材质，在电热效应的作用下一旦螺栓与螺母之间的连接强度发生变化，那么整个连接体系就会出现通电发热的情况，进而导致机电设备短路。因此，需要重点把控机电设备螺栓连接技术。
3.4房地产机电设备调试运行监管要点分析
在完成房地产机电设备安装工作之后，应及时开展机电设备的调试运行工作。应使用先进的计算机软件技术将机电设备调试运行过程中产生的运行数据进行全面的收集及分析，确定机电设备运行状况是否符合正常使用要求。此外，还应对调试运行中发现的故障信息进行分析，明确是哪一个环节出现的问题，然后采取应对措施予以处理。
4结语
房地产机电工程是整个施工建设活动中非常重要的环节，重视机电工程质量管理措施的研究与分析可以显著提升机电工程后期运行的稳定性和安全性，进而为业主提供一个更加舒适、放心的生活环境。
参考文献：
[1]卞东年.建筑工程机电设备安装施工中技术与质量管理[J].城市建设理论研究（电子版），2019（14）：30.
[2]赵超杰.探讨房屋建筑机电工程质量通病与防治措施[J].居业，2018（06）：168-169.
[3]张常福.提高建筑机电工程质量的策略分析[J].城市建设理论研究（电子版），2018（13）：192.
[4]赵灿.建筑机电安装施工质量的控制探讨[J].住宅与房地产，2018（05）：163.