摘要：城市老旧小区的改造是一项复杂的、关乎到群众切身利益的工作，因此政府部门要发挥自身主导作用，推行相关政策法规，建立有效的监督机制，同时，社会各方力量也要广泛参与，和政府部门形成优势互补，共同为建设美好城市出谋划策。基于此，本文主要探讨了老旧居民住宅小区电力设施改造分析与措施。
关键词：市政；电力设施；迁改工程；问题；策略
引言
当前，有关电力设施迁改工作在全国的各个地区都较为常见，不管是住宅、公用建筑或公路、铁路等工程建设施工对电力设施造成影响，还是电力设施由于不能满足国家标准而进行升级改造，在迁改的过程中都要按照相关的技术原则和技术指导，确保电力设施在迁改后能够够满足国家标准和行业规范，配电网能够安全有效运转，为当地提供稳定的电力供应支持。
1 老旧小区面临的问题
1.1 电气线路老化，私接乱搭
老旧小区内高架线路长期风吹日晒，居民家中电线年久老化；空调、彩电、冰箱、微波炉、洗衣机等各种大功率家用电器大量使用，室内线路接口不够，电容量低无法满足需求，部分住户私自接线，线路混乱且无穿管保护，容易引起火灾；电力设施接地系统未设置或者不完善，易造成家电漏电，安全隐患突出。
1.2 消防车通道被占用，封闭出口
老旧小区建设时因缺少停车位，车主大多将车辆停放道路两旁，导致消防车通道宽度不足4 米，影响消防车通行。此外，部分小区出于安全考虑，将不常通行的大门锁闭甚至堵死，一旦发生警情，严重影响消防救援速度。有的小区消防车宽度符合标准，通道上方电线私拉乱接、敷设燃气管道，导致消防车无法通过。
1.3违章搭建建筑屡禁不止
老旧小区居民的年龄结构相对老化，这类人群消防安全意识相对淡薄。老旧小区的民房好多缺少车库，居民们就自己动手在楼前楼后的绿化带用泡沫夹心板等材料自己搭建简易棚摆放车辆或杂物。有的老旧小区配有车库，但少部分居民本着“多多益善”的原则，充分利用楼梯道、楼下空地、小区绿化带等处各自“圈地”[1]。
2 老旧小区改造工作的基本原则
2.1 坚持以人为本的原则
对老旧小区进行改造，其根本的目的在于为居民提供更好的生活环境。因此无论是政府主导的老旧小区改造工作，还是开发商承办的改造项目，都要以为人民打造舒适生活环境为首要目标。在进行设计、施工、选材等方面都要体现以人为本的改造原则，物业管理上要多为居民考虑，物业工作开展要以方便居民生活为出发点。
2.2 坚持传承文化的原则
特别是在老旧小区，这种能够代表地域特色的文化气氛更加浓厚。为了保护和传承地区人文特色，在对老旧小区的改造上要坚持传承文化的原则，对于能够体现地区文化的建筑和设计，要进行维修保留，百姓普遍认同的文化特点要予以推崇，让老旧小区成为城市文化传承的推动者，增加城市风采和人们的文化归属感[2]。
2.3 坚持综合治理的原则
老旧小区其环境比较复杂，在进行改造治理的过程中会涉及到很多方面，包括小区生态环境、小区景观、楼房建筑、供水排水系统改造等内容。因此，在进行老旧小区改造工作时，要对各方面进行统筹改造提升，坚持综合治理的原则。
3老旧小区供电保障突出问题分析
3.1用电安全隐患多
多数小区高低压电缆均为直埋敷设，运行时间长、运行环境恶劣、易受外力破坏，运行维护检修极不方便，且部分电缆路径被建筑占压，小区内现有运行维护人员专业性不强，对于停电抢修处理不能准确及时到位。
小区内现状高低压电缆普遍老化严重，电缆截面小且大部分为铝缆；配电室与小区同时建成，小区配电室面积过于紧凑，建设标准偏低，已经不能满足现行设备运行标准，防火防水等功能缺失，存在触电、短路、火灾、漏雨等安全隐患，极易造成居民人身及财产损失[3]。
3.2供电可靠性低
老旧小区配电设施大多运行多年，不满足双电源标准，多为架空线路供电且仅有一路电源，配电变压器及低压配电线路老化严重，配电变压器容量不足烧毁元器件、单元开关跳闸等情况易引发居民停电，在夏季高峰负荷时尤为突出。由于小区电缆为直埋敷设，发生停电事故后，查找事故原因困难，停电时间长，导致小区供电有极大的安全隐患，不仅会给居民的正常生活带来极大的不便与困难，同时损害居民的财产安全。
3.3户均容量小
某小区4 栋居民楼共计220 户，小区生活配套设施用电仅由1 台315 千伏安柱变供电，小区居民户均容量不足1.5 千瓦，不满足北京市现行户均用电水平，跳闸、烧毁元器件事故时有发生。随着居民家用电动汽车的推广普及，电动汽车充电桩新增用电需求，部分小区加装电梯增加用电需求，小区新增生活配套设施增加用电需求，这三类用电容量的增加让供电容量问题显得更加突出。
4老旧居民住宅小区电力设施存在的问题
老旧居民住宅小区（以下简称“老旧小区”）包括弃管小区和国有企业职工家属区。因各类原因导致电力设施无产权人，或产权不清，或主体不明显的为居民生活供电的电力设施统称弃管小区电力设施（以下简称“弃管小区”）。老旧小区主要存在以下问题：①大多数雨水管网和污水管网未分开，管网设计标高较低，均在地面以下１ｍ 左右，最低仅０．５ｍ；②老旧小区的配电房狭窄，空间不够，室内按照国网公司典型设计布置比较困难；③原配电房带有消防等专用负荷，按国网公司改造原则，需将公用和专用负荷分开，而且专用负荷不能纳入改造范围，设计单位通常的做法是将原配电室内设备改造后作为专用负荷用，公用负荷采用环网箱结合箱式变电站供电；④环网箱基础、箱式变电站基础电缆工作井的排水无法接入市政管网，或即使能勉强接入市政管网，一旦雨水和污水管网排水不畅，就会形成反灌进入设备基础坑和工作井内，导致设备及工作井变成污水通道，产生大量刺鼻气体和粪便，对设备及电缆造成危害；⑤增加设备及电缆运行与检修费用[4]。
5解决措施
综上所述，关于设备基础、工作井及电缆通道施工图排水设计，国网典设要求和配电网工程内容深度的规定比较模糊，无具体的设计方案，特别是老旧小区配电设施改造中遇到的无法采用自然排水，无法接入附近市政雨水管网的难题很难解决。我们结合近年设计的大量老旧小区电力设施改造和供电分离项目中的设备基础、工作井及电缆通道排水问题，尝试多种方法，总结经验，分析已实施的项目，根据实际效果，提出以下几种解决措施：①按配电网工程内容深度规定和国网典设要求，采用自然排水，设置集水坑附近接入市政排水管网中；②不能采用自然排水的，采用增大或增加集水坑，并加深集水坑深度进行散排，具体做法是：采用直径为１５～２０ｍｍ的电钻在集水坑中按５０ｍｍ×５０ｍｍ均匀分布钻孔，深度为１～２ｍ；③渗水量较大时，在设备基础或工作井附近新建集水井扩大集水坑进行散排，这种情况，一定要注意将连接该设备基础和工作井电缆的通道进行封堵，防止有其他排水经过此处[5]。
结束语
近年来，随着居民生活水平的不断提高，居民家中家用电器的种类越来越多，用电容量不断增长，现有供电容量与实际用电需求的矛盾日益突出，在老旧小区中体现得尤为明显。特别是在夏季高温大负荷期间，空调负荷的持续攀升对老旧小区迎峰度夏供电保障工作提出了严峻的挑战。因此，老旧小区电力设施改造工程显得尤为重要。
参考文献
[1]陈晓玲.市政电力设施迁改相关问题的分析[J].电工技术,2018,No.472(10):106-107.
[2]丛桂俊.关于市政电力设施迁改相关问题的分析[J].建筑工程技术与设计,2018(26):3618.
[3]庞峰岭,李东阳,冯小成.浅谈迁改工程在市政改造工程中的重要性[J].科技风,2018,363(31):122-123.
[4]老旧小区配电设施改造项目工程建设调查与实践[J]. 张静. 农电管理. 2013(01)
[5]推进城镇老旧小区改造的思考[J]. 王健,王立鹏. 中国国情国力. 2019(12)