平南县不动产登记中心 广西平南 537300
摘要：不动产登记工作的开展，推动了我国房地产经济的稳定发展。基于不动产登记与房地产经济的关系进行分析，论述两者的逻辑关系与社会发展关系。在剖析不动产登记工作，对房地产经济影响时，笔者从房价影响、二手房影响、整体经济影响，三个视角进行解读，论述我国不动产登记对房地产经济发展的实际影响。
关键词：不动产登记；房地产；经济发展；两者关系；实际影响
引言
我国房地产经济经过了高速发展阶段后，逐渐进入稳定发展时期。在高速发展阶段，推动了经济发展，同时也出现了很多问题。在稳定发展时期，主要是挖掘房地产的内在经济动力，并深入解决房地产市场存在的实际问题。在不动产登记工作的落实开展下，对我国房地产经济整体产生一定影响，为国家房地产经济宏观调控，提供真实准确的房地产登记信息。
一、不动产登记与房地产经济关系
（一）不动产登记
不动产登记，即不动产登记中心，依据个人申请，将自己名下不动产的自然产权进行登记造册，如土地、房屋、林地等。笔者所在单位为平南县不动产登记中心，主要负责该县国土资源管理工作，鉴于平南县房地产经济发展变化，笔者本文着重对（房地产）不动产登记对房地产经济的影响分析。由于不动产对应的权利归属问题较为复杂，笔者首先对其不动产登记与房地产经济关系进行剖析。
（二）两者关系
基于房地产视野分析，不动产登记工作的开展，并不是为降低房价，因为房地产经济与不动产登记工作，两者之间没有直接关联，而是由于社会经济活动的变化，使得两者存在一定间接关系[1]。
房价的变化，主要源自房地产市场的供需关系，其他因素仅发挥出间接影响，因此房地产经济的供需关系，才是房价变化的真实抓手。部分社会人士认为，不动产登记工作的开展，主要是为征收房地产税收，因为两者存在必然的逻辑关系，但不动产登记工作职能，不单一是为征收房地产税收，不动产的登记工作落实，可推动土地信息登记管理、房地产产权归属界定、用户物权的保障、国家空间资源的综合利用、社会房地产形势的发展研判等多项工作。
在房地产进行不动产登记工作开展下，可对房屋产权人的基本权益进行合法保护。因为在不动产登记信息的支持下，可从根本上解决房地产的产权归属问题，基于法律层面保护各方的合法权益。同时，不动产登记工作的落实，可维护房地产交易的稳定与安全，避免出现房价市场的恐慌交易与虚假交易。
基于我国二手房视野分析，可增加我国社会中的二手房源，提高房屋的整体利用率，降低房屋空置率，确保房屋的社会价值得到充分利用。通过全国不动产登记工作推动，可为国家国土资源宏观规划调控，提供真实可靠的房地产数据，以促进我国房地产市场的有序稳定发展。
二、不动产登记对房地产经济的影响分析
（一）房价影响
笔者基于房价的涨幅视域进行分析发现，很多民众所关注的焦点，并不是不动产的登记制度与具体工作内容，而是不动产登记机制下，房地产宏观政策的调整情况，充分说明民众对房价涨幅的关注度。
房价的变化影响因素与以下多个因素相关，市场经济、国家人口、城镇化、居民收入、货币政策、土地政策等。因此，我国房价的变化，主要与国家宏观政策调控相关，如房地产税收的调整、公积金住房贷款利率的调整、购房优惠条件的调整等。而不动产登记工作，无法实现国家宏观视域的房价调控，但是基于长远视域进行分析可知，不动产登记工作对我国房价具有稳定作用，可有效规避房地产市场中恶意炒房、哄抬房价等行为出现，不断稳定优化房地产交易市场，降低交易双方的风险，保证我国房价整体稳定[2]。
若从房价的短期发展视野剖析可知，不动产登记工作的落实，为我国房地产税收打下坚实基础，保证了该项税收工作开展的可靠性。基于短期发展视野分析，不动产登记工作，的确对部分地区的房价产生一定影响。若基于该视域进行解读，我国不动产登记工作的开展，一定程度上增加了房价下行的市场压力。但是，在上文中基于房价变化视域分析，已经得出不动产登记工作，并没有与房价具有直接联系，该项工作的开展，仅是为实现房地产的产权登记造册。笔者认为不动产登记工作，对民众房产的实际影响，主要存在于以下几个方面。
第一，由于房地产市场供需关系的关系，部分民众担心政府会增加房产税收，因而持有多套房产的用户，则对部分房产进行抛售。但该部分的人群有效，仅有的抛售量，对整体房地产经济的影响较小。
第二，城市老旧房屋的产权继承问题，很多城市改造规划时，老旧房屋的产权没有进行清晰界定，为后续的房地产开发造成很大影响。很多民众希望不动产登记工作，可以解决老旧房屋的产权遗留问题。
（二）二手房影响
不动产登记工作的目标，并没有涉及房地产经济调控，尽管该工作的设定与开展，并没有突出房地产经济的宏观调控，但是由于市场环境的变化，在短期内仍旧对房地产经济产生一定影响，但该影响效果与周期有限。以往不动产登记工作划分的单位较多，造成了漏登与重登的问题，不仅增加了行政部门的工作量，同时也无法保证不动产登记管理的全面性与可靠性。为此，不动产登记工作，实现对多个部门的工作业务进行整合，提高不动产登记工作质量与效率，并依据大数据技术支持，构建全面统一的信息管理平台，进而简化工作流程，提高服务工作质量，解决人民群众的实际生活难题。
在不动产登记条例中，并没有发现存在房地产经济的相关信息，因此很多民众会持观望的状态，并不会盲目的进行房地产投资。由此可见，不动产登记工作的开展，消除了部分民众的盲目投资心态，逐渐趋于理想观望投资状态，有助于房地产经济正常稳定发展[3]。
该项工作的开展，在社会现实领域的确对二手房市场造成一定影响，因为在不动产登记工作开展时，针对地址进行房产持有人的推导登记，部分人群非法获得的房产，则成为问题爆发的导火索，因此会出现二手房抛售现象，进而诱发投资者的大量抛售。随着二手房的抛售，市场中高端二手房的供应量会适当增加，进而抑制市场中二手房的价格。
（三）整体影响
不动产登记工作开展阶段，将会对房地产交易市场产生一定影响，导致部分用户乐观认为房价会出现下调，但这样的心理影响非常有限，一段时期过后，房地产经济会恢复正常。为保证房地产经济的整体利好发展，国家已经减少了宏观调控，避免过多的政策调控，影响到房地产市场的良性竞争发展。
在大数据技术对不动产登记信息的处理下，可构建国家级的房地产信息分享平台，有效消除房地产内部信息交流不畅问题。同时在不动产登记背景下，可给予房地产商更多的市场自由权，促进房地产之间的良性竞争，有利于市场经济性的整体利好发展。在大数据分析处理下，可为未来国家房产税的调整提供数据，确保国家房产税的宏观调控，基于实际房地产经济的发展面，有效激发出居住的消费能力，促进我国房地产经济稳中向好发展，不断遏制房地产中的炒房行为，坚持房地产的住房需求，保证基层人民群众的住房刚需。
结语
通过对房地产经济与不动产登记进行辩论分析，可发现两者的关系非常特殊。在市场发展中不会出现较大影响，但在国家宏观调控中则会起到决策影响。基于文中分析可知，不动产登记工作对房地产发展具有战略稳定作用，可促进我国房地产经济有序发展。
参考文献
[1]郑鸿.不动产登记对房地产经济的影响探讨[J].山西农经,2020(06):66-67.
[2]吴运鹏.不动产登记对房地产经济管理的影响探究[J].住宅与房地产,2019(22):17.
[3]张丽晓.不动产登记对房地产经济管理的影响和分析[J].居舍,2019(15):19.