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摘要：随着近年来经济的不断发展，人民对家居环境的要求越来越高，房屋的美观要求以及高质量的居住环境逐渐成为建设单位的一个重要服务指标，而在实际房屋建设过程中，建筑物外墙渗漏问题则是影响居住环境的重要因素之一，不仅影响房间的美观程度，而且也给后期的维修带来诸多不便。文章针对建筑外墙渗漏问题的成因以及相关的防治措施进行详细阐述，以有效地减少其对家居环境的影响。
关键词：建筑；外墙渗漏；家居环境；防渗；
随着我国经济建设的发展，以及近年来房地产企业推崇“高周转”的大环境，加之人民对居住环境的要求越来越高，建筑工程的质量问题也日益引起人们的关注。在建筑装修领域，建筑外墙渗漏问题成为影响建筑工程质量的重要因素之一。目前，很多小区在下雨时期外墙渗漏会造成建筑室内墙体发霉、返潮甚至渗水，长此以往，不仅严重影响了建筑物的使用功能和美观，严重渗水时还会对建筑物的结构安全造成影响，危及人们的生命和财产安全。通过大量工程实践以及查阅相关文献可知，引起建筑外墙渗漏的原因比较多，综合相关因素分析主要是由材料、设计、施工三方面的原因造成。文章系统分析了建筑外墙渗漏的成因，并针对相关的成因提出有效的质量控制措施，以此确保建筑外墙整体质量。
1建筑外墙出现渗漏现象的成因
1.1材料原因
在建筑装饰过程中，由于装修工程由多个分包工程组成，每个承包商的原材料选用标准不用，造成外墙材料参差不齐，在一定程度上影响建筑外墙的质量。
（1）外墙砖因素。目前，大多数建筑结构体系为框架结构，而外墙砖在整个结构体系中主要起到分割空间以及填充作用，并没有起到受力作用，外墙砖与承力构件的混凝土在相同环境条件下线膨胀系数大，在昼夜温差作用下，外墙砖与混凝土构件由于收缩程度不同，两种材料极易容易出现温度裂缝，且这种温度裂缝不容易自主修复，在雨水天气，很容易被水分子自由深入，长此以往，造成外墙出现渗水现象。
（2）外墙抹灰因素。在实际的工程中，绝大多数外墙抹灰材料均使用水泥砂浆，水泥砂浆的硬化强度要比外墙砖强度要高，且由于不同工人的施工水平不同，造成水泥不同施工段抹灰厚度不尽相同，因而容易导致外墙与抹灰层出现裂缝，为水分侵蚀提供了自由通道。
1.2设计原因
在外墙的设计中，相关设计人员以及业主过多的追求建筑物的造型以及外在美观效果，在建筑物顶层不设飘板，在窗顶不设窗楣线，在施工过程中也不采取相应的措施，这种设计方式容易使雨水沿窗户渗入外墙中，造成渗漏。如果设计人员没有针对外墙不同材料的交接处、女儿墙与屋面的交界处，以及窗台变坡度处等地方给出针对性的详细设计方案，也会造成在这些交接部位出现漏水现象。另外，设计人员在设计外墙门窗安装节点时，没有相关的安装设计大样，往往造成门窗周边出现外漏缝，无法做到滴水不漏，且设计人员过度追求美观，将外墙的装饰面设计成不同的细缝，造成外墙砖不能进行嵌填密封，也会在一程度上造成外墙的渗漏现象。
1.3施工原因
（1）在实际地施工过程中，框架结构外墙砌砖与框架结构的粱底接触处部位缝嵌填不密实，且框架柱与砌体墙体连接处没有预埋拉结筋，或拉结筋间距、数量、长度不符合相关的规范要求，从而导致上述连接部位造成开裂从而引起渗漏现象。
（2）在抹灰施工过程中，建筑外墙抹灰层由于施工误差造成抹灰厚度不同，因此造成外墙饰面砖粘结砂浆粘结力不足而形成空鼓，或因某些部位为保证垂直度而使局部打底偏厚，造成局部产生应力集中，产生细微裂缝，又因未采取适当加强措施而产生更大的裂缝。
（3）在具体的施工中凸出外墙的飘板、等悬挑构件交接部位积水或没有抹成圆角，在雨雪天气会使雨水倒灌入墙。在施工管道中，穿外墙的管道和预留孔没有进行密封处理，也会造成外墙出现渗漏现象。
（4）在实际地施工过程中，采用不同强度等级的砌体混合砖进行混合砌筑，不同砌体的材料的线膨胀系数以及力学性能不同，可造成墙体不同程度的裂缝。
在砂浆砌筑抹灰施工过程中，由于大多数砂浆都在现场进行搅拌，砂浆搅拌不均匀可导致抹灰砌筑砂浆各项力学性能不尽相同。现场用水量的不同也直接影响着砂浆的后期干缩量，从而引起灰缝位置开裂。
2建筑外墙渗漏现象的防治措施
在大量的工程实践中，解决外墙的渗漏问题，保证砌体质量是外墙防水的先决条件。在施工过程中应选用优良的砌筑抹灰砂浆，严格控制其用水量，保证砌体的水平缝、竖缝中的砂浆饱满密实，从根本上杜绝渗水通道，从而在源头上保证砌筑外墙不产生渗漏现象。为了进一步防止外墙出现渗漏现象，还应注意以下几个方面的问题：
（1）禁止干砖上墙。在施工过程中严禁使用干砖直接进行砌筑，用干砖砌墙时干砖会吸收掉砌筑砂浆中的原有的水分子，从而引起砌筑砂浆以及抹灰砂浆各项性能的指标发生变化，砖缝砂浆不易饱满，砌砖之间的粘结性差，砖与砖之间的抗剪强度低。根据相关规范，在砌筑砌砖时应提前进行预湿，从而保证砌筑砂浆与抹灰砂浆具有一定的水分。
（2）外墙砌体结构与受力框架柱间的缝隙一定要用砂浆填嵌密实，且框架柱中伸出的拉结筋一定要砌入砖缝中，保证外墙与受力框架柱能够更好地进行衔接。当填充外墙砌至接过梁、板底时，应预先留出一定的缝隙，待中间的填充墙砌筑完并隔间一段时间后再用砌筑砂浆将其补砌挤紧。
（3）堵塞墙体与门窗周边一切渗水通道。在装饰施工之前，要由专业的监管人员对外墙的孔洞、填充墙与框架结构衔接部位缝隙以及门窗周边的空隙进行逐一检查是否全部抹灰，是否达到标准规范要求，并对现场进行拍照以及记录，待所有检查都合格后方可进行外部的装饰施工。对于门窗周边的墙体，首先用掺微型膨胀剂的水泥砂浆进行嵌塞，嵌好后外边留5mm深的凹槽，待外装饰完成后，再用密封胶进行填充。
（4）特殊部位渗透防治
在建筑外墙的施工中，特殊区域需要特殊处理。①一定要控制窗户与外墙之间的缝隙，保证缝隙不能超过10mm。如果超出10mm，工作人员需要根据现有情况，重新进行设计。②在窗框的下方一定要安装混凝土挡板。还要适当增加窗台板的坡度，防止雨水聚积，对建筑外墙产生影响。③窗户安装完成后，要在窗户的打孔区涂满玻璃胶，防止雨水反渗透到窗户内形成积水。
（5）外墙墙体渗透防治
①在建筑外墙进行施工之前，应在空心砖与抹灰区域之间，用相当宽度和厚度的铁丝片均匀覆盖。铁丝网可以很好地避免因不同材料的膨胀系数不同，导致的抹灰开裂问题。还要在外墙抹灰作业前，将墙体进行湿润。
②建筑外墙在砌筑前，工作人员要将外墙涂层的饱和度，控制在70%左右，尽力避免外墙开裂、整体通缝的出现。在抹灰时，一定要注意原料的选择，选用优质的防水砂浆。
③在砌砖前，对缝隙处以及墙壁砂浆的饱和度要严格控制。施工中，尤其要注意检查瓷砖空鼓问题。对出现空鼓的瓷砖，要及时采取补救措施。处理且检查无误后，工作人员才能进行下一步工作。
④在抹灰作业前，施工人员要严格检查墙体内的孔洞。对留有的空洞，工作人员首先要将其湿润，然后用素水泥充分填充，最后用硬质混凝土进行填充。施工人员一定要等到混凝土干透后，再进行抹灰作业。
3结束语
随着建筑工程的不断发展，人们对居住水平的不断提高，外墙的防渗问题已越来越为人们所关注。外墙的渗漏原因错综复杂，每一个小的细节都有可能造成房屋外墙出现渗漏，针对上述提出的外墙渗漏的相关问题，采取相应的防漏措施，才能有效提高建筑工程的整体质量。
参考文献
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