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房产测绘技术与测绘质量控制吴鑫

发表时间：2020/6/17 来源：《基层建设》2020年第6期作者：吴鑫

[导读] 摘要：目前，我国房产测绘在城乡建设与土地管理等方面发挥了重要作用，文章主要对房产测绘技术的重要性进行分析，并探讨常见的测绘技术，结合实际测绘情况从测绘制度、设备仪器等方面提出相应的房产测绘质量控制措施。

        阿克苏市时代规划设计院有限责任公司新疆阿克苏 843000
        摘要：目前，我国房产测绘在城乡建设与土地管理等方面发挥了重要作用，文章主要对房产测绘技术的重要性进行分析，并探讨常见的测绘技术，结合实际测绘情况从测绘制度、设备仪器等方面提出相应的房产测绘质量控制措施。
        关键词：房产测绘；测绘技术；测绘质量；质量控制
        引言
        房产是不动产项目中至关重要的一部分,不论是在规划建设时期,还是在开发使用的过程中,都需要对房产进行完备的测量,测量数据为房产的规划和开发提供了一定的数据支持,对保障房产的质量有着重要的作用,不仅如此,房产测量也保障了使用人的合法权益。现如今,随着科技的进步,测量技术也在不断的创新,和以前的测量技术相比较,测量效率和准确性都有了很大的提升,并被广泛应用在房产测绘工作当中,对房地产行业的发展起到了一定的推动作用。
        1房产测绘技术的重要性
        纵观当前国内的房产测绘市场现状，其基本内容包含房产调查工作、房产平面的控制与测量工作、房产图绘制工作、房产面积计量工作、房产基本要素的测量工作、变更测量工作、成果资料的检查验收工作等。房产测绘是房地产业发展过程中衍生而出的产物，房产测绘技术从推广普及到广泛应用这个漫长的历程中形成了一套属于自己的测绘标准，推进房地产业发展的同时也对社会的发展具有一定的促进作用。首先，房产测绘技术的进步与发展在房地产业的促进作用，体现在信息服务水平方面，信息服务水平的提升预示着管理服务水平也在提升。房产平面图的绘制通常以实际测绘数据为依据，从事此项工作的技术人员利用实际所得测绘数据，便可详细掌握整个房产的使用状况与分布状况，进而对具体信息数据实行进一步的细化统计与剖析。其次，房产测绘技术的普及应用可最大化加强房地产业交易的真实性与可靠性。尤其是伴随交易市场环境的竞争愈演愈烈，交易信息也日益复杂起来，此时应用房产测绘技术便可保证房产信息的真实性与可靠性，进而在房产交易中为开发商及客户提供的房产信息更加真实可靠，进一步完善房产交易平台。最后，房产测绘技术的普及应用对城市规划也有很大助益，有效地推动城市化发展进程的整体速度。此外，它对国家经济的提升与发展也起着重要的推进作用，从而有助于我国综合国力的提升。
        2房产测绘中的技术应用
        2.1数字化成图技术
        随着数字化水平的不断提高，给传统的测绘作业环节带来了新的改变。就测绘成型而言，作为房产测绘过程中的主要环节，数字化技术的植入使成图技术得以突破。这一技术的应用可实现测绘过程中的信息及数据分析，并将这些数据和信息作为基础来实现房产测绘图的绘制。实践表明，数字化成图技术，不但弥补了传统房产测绘技术在测绘成型方面的不足，同时也在较大程度上提升了房产测绘工作的效率。数字化成图技术要求测绘人员在进行房产的测绘工作中，应能充分地以信息技术为依托，对整个测绘项目的测绘信息进行全面、详细的收集，并将这些数据对应地输入信息分析模块中，进行分析和整合，从而形成数字化、标准化的测绘途径，进而实现房产测绘的房产图。
        2.2全球定位技术
        该项技术并不陌生，是非常熟悉的GPS技术，在当前社会当中很多领域都有所渗透和使用。借助卫星导航技术实现了全球范围内的精准定位，并且该项技术的抗干扰能力非常强，保密能力也非常突出，有着功能齐全、高效率的突出优势。在实施测量中，该项技术并不需要使用过多的人力资源，便可以实现实时定位的目标，且精准测量的精度非常高，在施工以及勘察作业当中都有着不俗的表现。

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        2.3GPS及其衍生技术
        GPS也就是全球定位系统,能够实现对所处地点的具体地理位置进行准确的定位,在房产测绘工作中有着十分广泛的应用,同时也是最早被应用到房产测绘中的技术之一,GPS技术穿透力强,定位准确性高,对房产的测绘结果有着十分重要的影响,通常被用来制作房产的产成图和定义图件,能够充分将各项数据进行链接,提高了测量的准确性。GPS技术的出现使得房产测量的准确性得到了前所未有的提高,使得其测量数据和实际的数据相差无几。GPS-RTK技术是GPS技术的一种衍生技术,这项载波相位观测技术是基于GPS技术研发出现来的,和GPS技术同样具备较高的测量准确性,并且操作简单,可靠性强,测量效率高,在实际的房产测绘中深受测量人员的喜爱。GPS-RTK在使用的过程中应当避免周围有强磁场的出现,并且选择宽阔的场所进行测量,以提高其测量准确性。
        2.4全站仪技术
        伴随人类科技水平的进步与生活水平的提高，人们的精神思想、品味因此得以提升，房屋的形状、坐落更加富含艺术气息，对于房屋位置、形状的绘制则需要更先进的技术才能实现精确的测量，在现实中我们经常使用点坐标实现对房屋形状与位置的描述进而运用科学的手段获得房屋的面积。全站仪是一种先进的光电仪器，主要由电子经纬仪、光电测距仪、微处理器共同组成，在对房屋进行测绘中能实现自动测量与计算，同时能够保存测量结果，并实现电子簿的输出;全站仪技术相较于传统的测绘技术而言，其数据的计算与管理更加精准、快速，这对房屋测绘中数据的采集与测绘提供了珍贵的发展依据。
        3房产测绘质量控制的有效途径
        3.1完善质量控制机制
        测绘部门需在测绘技术不断提升的同时，匹配相应的质量控制机制，加强测绘质量的管理工作，从而确保房产测绘工作的质量。在这一过程中，测绘部门应积极探索新型的质量管理模式，创新测绘质量管理的办法，推动测绘质量管理工作的制度化、常态化。在信息技术发展的背景下，测绘质量管理工作也应将这一技术手段引入质量控制机制之中，消灭因人为审核等因素所导致的测绘质量管理隐患。测绘管理部门也应审视行业发展趋势，有前瞻性地要求相关管理人员达成信息化监管技术，从而使其能切实担负起房产测绘质量管理的职责。
        3.2强化人员意识
        在当前高速发展的科技时代虽然科技设施已经高度发达，但都仍由人来实现控制，在房产测绘中人对质量的重视直接反馈为房产测绘的精确度，为此提升测绘人员的质量意识就显得尤为必要，应通过有效的措施实现对测绘人员专业素质的提升确保每位测绘人员都能正确的处理测绘过程中所面临的问题，从细节处抓起到整体质量的把控，以规范的操作流程、详尽的专业技能培养计划、全面的测评内容实现对人员能力的培养;同时还要注重管理人员的监督与管理意识，通过对测绘人员工作状态的监督与管理，让每位测绘人员都能积极的重视自己的岗位职责，以负责、认真的态度去对待测绘任务，进而实现从源头把控测绘质量。
        3.3做好仪器管理工作
        做好房产测绘仪器的管理工作也将成为房产测绘质量控制的重要途径。对测绘仪器的管理需建立起精细化的管理制度，对不同仪器的型号、维修期限、存放和使用环境等建章立制，实现购进部门、使用部门、维修部门的联动。通过制度的完善来规范房产测绘人员的仪器的使用和管理行为，这将在极大程度上保障房产测绘仪器使用过程中的精度，并在一定程度上延伸设备的使用寿命，在房产测绘设备造价日益上扬的状况下，这一质量管理策略对于降低测绘的整体成本也将具有积极的推动作用。
        结语
        总之，房屋建设属于重点工程项目，关系到人民群众的生活质量。其中，测绘属于保障房屋信息的重要手段，无论是对现在还是将来，产生的持续影响都非常关键。所以，需要不断提升测量技术水平，创新手段，从而使该项技术能够对房地产开发起到更大的推进作用。
        参考文献
        [1]陈辉.浅议房产测绘中测绘面积的质量控制对策[J].建材与装饰，2018(20):224-225.
        [2]张永娇.简析房产测绘技术与测绘质量控制[J].建材与装饰，2017(44):190-191.
        [3]吴鹏.房产测绘技术与测绘质量的控制策略研究[J].科技与企业，2014(10):272.