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摘要：为了能在经济新常态背景下结合政府房地产调控不断升级的情况，解析房地产金融发展的最新情况，了解房地产金融风险。在针对房地产金融进行研究的过程中，要对显性风险和潜在风险进行系统的分析，并通过重点解析潜在风险形成对房地产金融风险的全新认识。在正确解读风险因素的基础上提出合理化开展风险防控工作的意见和建议，争取能有效规避房地产金融潜在风险，维护房地产金融实现稳定发展的目标。为我国房地产企业在经济新常态背景下实现高效化运行的目标，奠定坚实的基础。
关键词：房地产；经济管理；金融风险
引言
随着现代城市化的不断建设，市场经济正处于一个转型阶段，工商管理的作用也日渐突显出来，在国内经济发展中房地产具有重要的地位，是国家经济发展的主要产业之一。这期间通过工商管理可以有效的实现政府对房地产的管控，为此需要正确看待二者之间的关系以及相互影响。以此来确保房地产的健康、持续发展，同时提高房地产企业的管理水准，进一步拖动国民经济发展进程。
一、当前我国房地产经济管理现状
房地产业是基础经济产业之一，因此房地产行业所关联到的经济产业非常多。同时房地产业的发展也直接影响到了市场就业情况，如果房地产业发展的红火，那么当地经济也能受到积极的影响。因此有更多的人开始关注房地产行业的发展，并且将房地产经济管理工作作为研究重点，不过现阶段房地产经济管理的目标还不够明确，并且由于政策不连续实施不到位，所以导致房地产经济管理中还有很多问题存在。房地产行业所关联到的不仅仅是经济相关行业，也会关联到民生相关行业。而如今房价节节攀升，政府为了稳定房价也会对房价进行适当的调节，以满足人们的基本需求。但是因为政府对房地产经济管理的目标并不明确，所以房地产市场反而发展的更为火爆。因此政府应该将强调房地产基础性地位转为强调民生问题，那么房地产市场自然会有一段平静期，房价也会相对得到稳定。我国房地产发展中所存在的问题，仅仅依靠政府出台的房地产市场宏观调控政策是没有办法得到本质上的解决的，还有部分城市的房价上涨越来越快。房地产市场有宏观调控政策，但并没有对调节房地产产业的发展起到了非常积极的作用。因为过度开发房地产企业，所以导致房地产企业发展的过程中风险性越来越大。并且有大量的土地资源没有得到合理利用，很多已经开发的房子也没能顺利出售，也因为现阶段越来越多人涌入一线城市，而一线城市土地资源有限无法满足所有人的需求，导致一线城市房地产供不应求。但是其他城市的土地资源却由于过度开发而被浪费，因此这也说明政府所出台的宏观调控政策中存在很显著的问题，政府应该及时调整打消部分人的购房热情。
二、房地产经济管理中存在的问题
（一）房地产经济市场不健全
房价问题国民关注度较高，受房地产经济市场不健全影响，百姓的用房需求无法得到满足。近年来，由于房地产行业的发展速度过快，发展过程中的遗留问题未能得到有效解决，在一定程度上遏制了房地产经济的发展。具体表现为：房价逐渐走高，专业房地产人士与企业窥见行业商机，投资热情空前高涨，资本大量涌入房地产市场，土地供应短缺，导致业已建设完成的居民楼与建筑物价格持续增长，房地产企业收益颇丰，但是民众的购房压力增大，生活质量将会降低，恶性循环将加剧房地产经济泡沫。此外，大量企业和专业人士涌入房地产行业后，房地产市场无规范化的管理制度来约束企业和投资人，经济管理环境呈动荡局面，遗留各类经济管理隐患。开发与投资力度过大会对房地产行业造成冲击，加剧房地产经济市场不健全现象。
（二）房地产管理机制不健全
我国房地产行业还处于初期发展阶段，市场经济体制尚未发展成熟，在此模式下，未能构建合理全面的房地产经济管理机制，导致房地产企业缺乏良好的发展基础。
因缺乏管理机制，相应的房地产企业无可靠的制度开展工作，企业内部员工无法合理分配职位，员工无法有效利用自身才能为公司作贡献；缺乏科学的工作制度，无法明确划分员工的工作责任，奖惩制度无法有力推进，员工的工作积极性将会大幅下降，工作效率会受到较大影响，企业的经营成本上升，进而造成经济损失。
（三）房地产金融领域的潜在风险
其一，居民家庭加杠杆呈现出迅猛发展态势，偿债压力明显提升。其二，大量无指定用途消费贷款进入房地产领域，商业银行应对房价下跌的风险防控能力下降，缓冲空间收窄，也会引发潜在风险问题。在住房贷款管控愈加严格、房价上涨预期相对较为强烈的房地产市场发展背景下，受到监管成本较高、最终用途无法有效追踪、无指定用途消费贷款流入房地产领域的影响，导致无指定用途贷款成为房地
产领域部分投机者资金过桥工具。造成商业银行应对住房价格下跌风险能力弱化，风险缓冲空间受到影响，也会导致出现严重的房地产领域潜在风险问题，对房地产市场的高效化发展产生消极影响。其三，外部融资收紧和销售回笼时间长，造成房地产企业资金链呈现出收紧的发展态势，影响房地产企业现金流的稳定性，会对房地产金融发展造成冲击。综合分析当前我国政府高度重视房地产市场调控的情况下，房地产企业资金回笼速度呈现出明显放慢的发展态势。
三、房地产经济管理中应对金融风险的对策
（一）构建完善的房地产经济管理机制
政府并不能完全解决国内房地产发展的根本问题，因为国内房地产发展过程中所存在的问题过多，政府无法完全解决这些问题。所以房地产企业也应该建立房地产经济管理系统，并结合实际的发展情况制定合理的经济管理体制，使房地产经济管理机制能够推动房地产产业的发展，而不对房地产产业造成负面的影响。
（二）有效遏制居民过度杠杆化发展倾向
在房地产领域发展过程中，居民适度杠杆化能刺激消费，对经济转型升级发展产生积极的影响。但是，必须明确认识到如果出现过度杠杆化的发展倾向，就会导致金融潜在风险放大的问题，增强风险防控难度，甚至会引发严重的后果。因此，要针对居民过度杠杆化发展倾向实施有效地控制，在工作实践中促进差异化个人住房贷款政策的严格贯彻落实，能对热点城市居民杠杆率攀升过快的情况实施合理化的控制。在此基础上，要综合分析各地区的实际情况，选择恰当的时机出台居民消费信贷政策指引方案，要求金融机构能主动承担起引导负债规模过大客户调减授信或者停止授信的责任，确保能逐步做到对风险问题进行合理化的控制。
结束语
总而言之，想要使房地产企业能够更好的抵御金融风险，那么政府就应该提前做好宏观调控对策，当金融风险来临时帮助房地产企业规避风险，同时加强房地产的经济管理工作水平。作为房地产企业的经济管理工作者，应努力提高自身业务技能在企业的管理过程中应提高防范意识，开阔眼界洞悉未来，制定有效的措施来应对金融风险，提高房地产经济管理的效率，为促进其平稳、快速、可持续发展做出重要的贡献。
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