摘要:建筑市场的蓬勃发展和人民生活水平的提高,建筑装饰装修工程已经逐渐的脱离了建设工程从而形成一个新兴行业——建筑装饰。在人们生活水平提升的同时,人们对所居住环境的建筑设施的装饰提出了新的要求。但在满足新要求的同时也会使得建筑装饰成本大大提高,从而对建筑装饰过程中的成本进行分析,并采取有效的措施控制造价,对于获得物美价廉的装饰起到至关重要的作用。
关键词:建筑装饰;造价管理;成本控制
一、装饰装修工程的造价管理内容
装饰装修造价管理工作涉及范围广泛,如轻工技术、冶金、建筑施工、建筑设计、建筑材料等,需进行归集、整理的资料内容包含设计图纸、技术、质量、隐蔽验收、变更资料等。装饰装修在美化公众居住环境,满足公众物质文化需求等方面起到关键性作用。在现代生活水平不断提升的大环境下,装修工程发展起到很大的推动作用。需要注意的是,在项目造价管理环节也会出现或多或少的问题,这就要求工程项目管理人员需充分熟知装饰装修工程工序的项目特征、构成性质、构成内容等,以强化工程的造价管理,最终为施工企业带来更多的经济收益。当前,国内工程价格组成包括:工程项目实体性的消耗(人材机等)、管理费用、间接的施工消耗、行政费用、税金、利润等。造价人员应熟悉工程造价基础理论,严格遵照国家和地方有关政策法令、行业标准、计价定额、施工规范等要求,结合项目的实际情况,制定严谨、高效的造价管理措施。
二、建筑装饰工程造价的影响因素
2.1政策与法律方面
国家政策对于建筑工程项目报批和审核工作中发生的费用做出了明确的规定,根据实际情况建立了完善的管理机制和法律法规,为实际工作开展提供指导意见,致使工程造价工作有章可循。因此,工程项目中的施工材料、机器设备和人力资源费用计算就需要严格遵循国家政策规定要求,确保工程造价合理、准确。
2.2市场方面
建筑装饰施工中,市场上价格波动可能造成工程造价发生变化,出现这种现象的原因在于受到市场上建筑材料、机器设备、施工技术、人力资源以及资金成本等众多因素所影响,不同区域材料、机器设备和人力资源价格都会存在一定差异,这些条件的变化对建筑装饰工程造价产生的影响是十分深远的。
2.3施工方面
在施工方面,施工技术和施工图可能对建筑装饰工程造价产生影响,主要是由于施工相关因素变化会造成工程预算的变化,预算变化的同时,将直接影响到建筑装饰工程造价的稳定性。
2.4人员素质方面
在建筑装饰工程造价管理中,工程预算编制人员需要具备较强的责任感,真正将企业切身利益放在首位,合理编制工程造价。
三、建筑装饰装修工程中成本控制的不足
3.1装饰装修工程设计不合理,图纸不规范
目前建筑装饰装修工程中,工程设计人员过多的注重于装饰的外观效果和业主的个人感受,而忽视了装饰装修工程中工程方案的具体实施方法及质量成本控制策略,片面的追求美观、昂贵的装饰材料。建筑的装饰装修工程中存在设计方案的多样性、施工工艺的复杂性及施工方法的多样性,但施工材料、工艺、方法更新较快,工程设计人员不能及时地了解新材料、新工艺、新方法,从而导致使用过于陈旧的方案来装饰装修建筑,忽略了装饰装修工程实施的经济性、实用性原则,造成了不必要的浪费,使得装饰成本提高。甚至还存在设计图纸的绘制不符合国家标准或缺少必要的尺寸,而造成无法快速的施工,多次返工耽误工期,甚至还存在设计图与实际现场尺寸误差很大,不注重现场与设计相结合,从而造成施工现场的二次返工,增加了整体的工程造价。
3.2装饰装修工程中材料质量差异大
装饰装修工程中材料的费用大概占整个装饰装修工程花费的一半以上,但是我国建筑装饰行业起步较晚,从而使得建筑装饰所需的各类材料的加工制备及工艺缺乏详细的国家标准及行业标准。导致不同厂家的材料在质量、价格等方面存在很大的差异。而且很大一部分建筑装饰企业的装饰材料分包商相对固定,没有按规定对所需的材料进行招标采购,易于形成供货商的价格垄断,供货商抬升材料采购成本。同时由于同一质感或功能的材料价格差异很大,质量也千差万别,故在保障业主权益及装饰质量方面存在很大的隐患。甚至有的设计师或业主偏爱于进口材料,造成材料的供货周期不可控,不仅增加了材料成本,对工期也产生了很大影响。
3.3施工界限划分不明确,装饰装修工程现场管理不严格
一套完整的建筑装饰工程往往包含与建筑安装工程相关的多个交叉工作面,从而施工界限的划分在保障装饰质量中扮演着十分重要的角色。但在诸多装饰装修工程中,由于施工界限的划分不清楚,造成了不同施工方之间的纠纷以及业主与施工方之间的纠纷,导致返工甚至重新装饰装修使得造价大大提高。装饰装修工程所涉及的施工面较广,工序相对较多,各个工序之间的关联较为密切。各个工序之间衔接的有序性程度和造价存在很大的关系。由于建筑装饰装修工程行业是新兴行业,涉及知识面较广,专业负责施工及设计的人员匮乏。故造成了建筑装饰装修工程中现场管理不严格,装饰装修质量难于保障的问题。
四、建筑装饰装修过程中的造价控制策略
4.1优化工程设计,设立阶段性考核,依据合同保质保量完成装饰装修工程
设计图纸的质量在建筑装饰中起到至关重要的作用,良好的设计图纸必须具备功能性、美观性、安全性、舒适性等特征,故必须对已经完成的图纸多次进行核查,以小组讨论的形式确定图纸是否存在不足或不恰当的地方,并邀请合作方的技术人员进行检查,及时发现图纸中存在的问题,优化装饰设计。建立企业技术文档数据库,对存在的问题及时进行归档处理,为后续的装饰装修工程提供一定的参考依据。
在保证图纸的完整性及可靠性的同时,也要熟悉施工图纸,同时也要深入装饰装修现场了解各项施工工艺,对整个施工过程进行有序划分,并依据装饰装修工程合同设立阶段性的考核目标,对装饰装修过程中业主提出的不足及时进行改正,避免后续的浪费及保证施工工期。
4.2装饰材料购买的规范化,合理确定定额及价格
对于装饰过程中用到的各种材料,按照施工图纸中各模块的详细图纸,详细列出所有材料的供货商、数量,同时要求工程造价人员对工程中使用到的所有材料自行编制相应的单价分析说明,并邀请相关部门进行核实[5]。加强施工材料价格数据库建设,定期进行更新,避免因垄断等因素带来的过高的采购成本。在实际的施工过程中,要严格按照现存的国家标准控制,每个阶段严格管控人力、机械、材料的使用,对每一项花费都准确记录,严格避免因重复采购而导致的资源浪费。积极引进新材料及性价比更好的材料,避免使用过于陈旧的材料而带来成本的增加。
4.3加强设计、采购、施工、管理人员培训,提升人员素质
装饰装修工程中管理人员的管理水平及素质直接决定着工程的品质。想要严格控制工程造价,必须提高装饰设计人员的设计水平,采购人员的业务水平,施工人员的技术水平,以及管理人员的管理水平。从而,企业必须发挥自身优势,注重企业员工的定期培训,帮助员工取得业务水平提升的渠道。与此同时企业设立相应的考核标准,将造价按一定的权重分配至员工绩效考核中,发挥员工自身的主观能动性,调动员工积极性,降低装饰成本,提升企业效益。
参考文献:
[1]易萌,朱晓丽.装饰装修工程造价管理及成本控制的探讨[J].城市建筑,2014,04:188+197.
[2]贾春梅.浅谈装饰装修工程造价管理及目标成本控制[J].科技创新与应用,2013,02:173.