摘要:在进行土建工程项目施工过程中,高层住宅是最主要的组成部分之一,目前,高层住宅的发展速度特别快,在建筑工程施工过程中占领了关键位置。伴随市场经济的快速进步,人们对住宅也有了更高的要求,对住宅的舒适程度以及档次也有了很大的提升。目前,在社会经济持续进步的过程中,工程项目展现形式也愈来愈多样化,因此一定要重点关注高层住宅土建工程的造价问题,合理范围之内的工程造价能够提升建筑产品的整体价值,继而为项目整体工程造价的控制提供了有益条件,为高层住宅土建工程的正常进行提供了坚实有力的保障。
关键词:高层住宅;工程造价;影响因素;途径
在进行土建工程施工建设时,工程造价成本控制是实现工程经济收益最大化以及稳定施工企业长期发展的决定性因素,在保证工程施工品质的基础上,应该怎样提升工程造价成本控制管理能力始终是施工企业研究的主要问题。土建工程施工是个用时长、并且繁琐的过程,在整个过程中决定工程造价的主要因素有很多,唯有在管理过程中研究存在问题的前提下,加强控制管理才可以有序实现土建工程造价成本管理控制的目标。
1影响高层住宅土建工程造价的主要因素
1.1土建工程全过程的工程造价管理控制力度不够
一部分高层住宅土建工程项目管理人员,很难将土建项目全过程的工程造价管理控制在标准范围之内,通常来讲,在进行项目造价管理时,很容易出现以下几点问题:第一,过度重视土建工程项目交工时的造价,而忽视了施工规划的预算,在某种程度上加大了工程前期后期费用的差异程度,工程具体造价与预算之间的差异非常明显。第二,工程相关监理人员没有在整个过程中将其功能作用施展出来,监理人员不但应该监督控制好施工过程的整体进展速度以及施工品质,而且还应该将设计单位与施工企业密切联系在一起,以保证造价目标的相同。第三,有些建筑企业为了能够取得某个项目的开发权利,继而出现故意降低工程造价的情况出现,在某种程度上不益于良好建筑市场环境的搭建,不但会造成土建工程管理工作很难得到真正意义上的落实,而且还会影响整个建筑行业的秩序。
1.2高层住宅土建工程设计阶段土建造价控制力度不够
对于高层住宅建筑来讲,设计会直接决定土建造价,尤其是施工图纸的设计,会直接影响建筑企业本身的经济收益情况。比如一些地震频发区域的高层住宅建筑项目,在设计建筑图纸过程中,一定要全方位分析建筑物的抗震能力,予以建筑物安全性坚实有力的保障。高层住宅土建工程造价一定要重视设计阶段的造价控制,注重新材料、新技术、新工艺在工程中的应用,并考虑项目全寿命周期内的经济效益,继而可以最大限度上提升土建工程的经济性以及安全性。
1.3材料和设备管理没有得到有效落实
对工程造价费用进行深入分析,会发现建筑材料的消耗情况,会占据整体费用的半成以上,对建筑材料进行管理能够直接决定项目收益水平的提升。如果缺少工程管理力度,就会很容易有许多建筑材料浪费的情况出现。第一,缺少领取建筑材料的规范性,就会很容易造成建筑材料失窃等情况的出现。第二,建筑材料的监督管理制度的落实效果不明显,很难在第一时间找出具体责任人。第三,施工现场具体施工操作缺少规范性,就会很容易出现建筑材料浪费的情况出现,特别是混凝土浇筑方面。由此,不但会使得大幅度增加工程造价成本,而且也不益于工程项目的有序进行。
2高层住宅土建工程造价的应对途径
2.1全方位管理土建工程造价
针对土建工程来讲,造价控制只有在整体施工建设过程中都有所体现,才能够保证最佳的管理效果,因此一定要深度分析土建工程决策方面、设计方面、具体施工过程以及决算等方面,增强系统性管理,将其列入各过程的造价管理过程中,继而多角度、系统性的管理工程总造价。
在进行高层住宅土建工程施工时,一定要重点关注对工程全过程变更的造价管理,在具体施工过程中,如果工程出现的变动非常明显,相关工作人员一定要全面深度了解变更方案内容,同时还应该比对各个计划方案内容。
2.2持续改进建筑结构设计
在设计工程项目时,相关技术人员的工作归于工程技术层面,唯有实现了技术人员的任务目标,同时真正意义上将相关规定制度有效落实即可。因此,同一个建设工程项目,会紧密关联多个设计方案,能够为投资人的对比分析提供方便条件,因相关技术人员与经济效益之间没有较大关联,因此经济方案比技术方案要少很多,通常来讲,经济设计方案在工程项目施工建设的初期阶段起到的作用并不是特别明显,特别是在市场竞争如此激励的情况下,有些技术人员急于满足建设企业的需要,过度重视施工进展速度而没有进行全面系统性的分析,在某种程度上导致了实际成本脱离预算成本的情况出现,特别是在深基坑维护设计方案中有着明显的体现。
2.3合理控制建筑材料价格
建筑材料价格是工程造价的主要影响因素之一,市场经济会直接决定建筑材料的整体价格。对于施工预算材料价格来讲,应该结合相关工程造价管理部门公布的工程建筑材料价格信息以及市场价格,用此来调整工程整体预算,此外,人工费用的调整,应该通过人工政策文件来进行调整。倘若市场人工价格超出造价管理部门公布的人工价格,对于编制人员来讲,应该全面深度将预算书的编制工作掌握到位,亲自走进施工现场中去了解实际情况,将工程造价相关信息资料的搜集整理工作做到位,同时还应该随时关注市场材料价格的浮动情况。
2.4 增强施工全过程管理控制
土建工程施工企业应该全面意识到成本管理制度重要性的前提下,分配专门部门以及工作人员来掌管对应工作内容,将各项职责一定要落实到个人身上,明确工作具体要求,提升造价成本管理制度管控能力。土建工程施工涵盖了诸多内容,比如施工现场勘测、施工设计、具体施工、后期养护、工程管理等多项具体内容,施工企业应该增强对各个环节施工流程的监督管理力度,以保证施工人员可以严格遵循设计图纸内容以及施工具体规范标准来开展施工,在保证各工程施工品质的基础上,防止施工材料等有保管不当以及使用不正确等情况导致的浪费,继而加大了工程造价成本。除此之外,还应该将竣工核算工作做到位,将工程造价成本控制在标准范围之内。
2.5 提升工程预算编制以及成本控制目标的合理性
增强土建工程造价成本控制管理,一定要真正意义上将土建工程成本预算以及编制成本控制目标工作做到位。首先,土建工程施工企业应该将重点放在工程预算编制方面,组织专业能力强、责任心重的相关工作人员来完成编制工作,经过增强工程预算编制事先调查、审核等工作内容,来提升土建工程预算编制的合理性。除此之外,还应该制定出土建工程成本控制的具体目标,在设定目标的过程中应该着眼于土建工程的整体情况,重点分析固定成本以及不可控成本这两个大方面,同时还要根据土建工程施工招投标等具体情况来决定出成本控制的具体目标。
3结束语
总而言之,在切实落实高层住宅土建工程造价过程中,存有许多影响因素,因此一定要制定出真实可行的应对方法,将高层住宅土建工程的工程造价控制在标准范围之内,以保证与具体要求相符,提升高层住宅土建工程的整体施工能力。
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