摘要：随着我国工业整体的高速发展，已建成的厂房以及其他配套设施已经不能满足生产以及办公等对于建筑的客观要求，工程中改扩建项目的比例越来越高。随着一部分工业企业不断发展壮大，市场需求也在进一步提升，改扩建项目已成为常态。工业建筑改扩建的设计难度大、实施周期比新建项目要长、不确定因素多。现将改扩建内容梳理总结，以期缩短今后类似项目的设计周期、优化设计质量和提高效率。
关键词：工业建筑；改扩建项目；可持续发展
伴随着社会生产性活动的日益增多，世界生态环境遭到严重破坏，人们赖以生存的地球环境质量持续下降。在国家土地政策引导下，社会企业不断调整经营战略和业务模式，建筑改扩建项目数量显著提升。虽然大部分建筑依旧处于合理使用期限之内，但是随着企业生产规模的扩大，建筑老化问题给企业发展带来不利影响。因此开展现有建筑改扩建研究引起国内学者的重视和思考，是设计院未来工作的重点和主要研究方向。
本文论述的工业建筑改扩建包含公共建筑、居民建筑等改造项目，同时也指代工业建筑保护及改造为其他功能空间。旧工业建筑彻底改变过去的功能定位，为建筑注入新的活力。建筑改扩建具有一系列优势，包含重新塑造企业形象、加快产品创新、优化生产模式等。通过本文研究进工业建筑改扩建理论体系，为实践项目发展奠定坚实的理论基础。
1.工业建筑改扩建项目的特点
2008年金融危机之后，政府为了改变经济萧条景象，开始实施4 万亿计划时期，充分激发市场厂商的积极性和能动性。现实来看，当前市场企业面临严峻的挑战和发展压力，存在严重的产能过剩问题，占据大量宝贵资源。因此通过对工厂进行改扩建，可以帮助企业实现又好又快发展，优化内部基本生产设施，为员工提供良好的工作环境。结合建筑项目改建和扩建来看，其共同点是在原有建筑上建设。两者的不同之处在于改建是通过一定的建设改造调整建筑的功能定位，不涉及其他改造。项目扩建指的增大原有建筑规模，可以满足更多的生产经营需求。
同时，改扩建项目在实施环节中不可以破坏原有的生产秩序，需要保留原有的基础管线，给设计院前期勘察工作带来一定的压力和挑战。设计院需要成立相对应的工作团队，科学客观的分析现场情况并制定切实可行的项目建设方案。特别注意的是，能够结合现场情况变化及时作出方案调整，确保方案设计的最优化，保障项目稳定落实。除此以外，设计人员需要结合时代发展潮流，树立创新意识，方案设计环节充分把握市场建筑主流元素。
2.工业建筑改扩建项目的不同类型及形式
建筑改扩建项目实施中，经常会受到地域因素影响，但是并不会耗费大量的资金成本，因而可以得到企业经营者的支持。结合企业建筑生产功能定位和未来发展需求，开展一系列改扩建项目，规模大都集中于几十平米到几万平米。随着生产模式的革新，建筑改扩建呈现多元化发展趋势。
2.1 改善工作环境，更新土建、公用设施
随着企业市场竞争力和综合实力的提升，企业内部各项制度进一步完善，为了满足生产需求，企业需要对原厂房进行升级和改造。具体来看，将机械加工车间改造为全空调厂房，员工可以得到更加舒适的工作环境，对营造积极向上的工作氛围具有重要意义。设计院需要对现场情况进行勘测，包括原厂区站房冷冻水供应量、用电量等。此外，对周边办公楼、研发楼等建筑进行节能改造，体现可持续发展战略，实现企业业务永续发展。
2.2 改善企业形象，外立面更新改造
企业形象改造指的是针对部分使用年限很久的建筑进行外立面的统一修整，树立良好的外在形象。设计师需要结合企业厂房现实情况，然后立足企业文化及时代发展潮流制定方案，营造出别具一格的企业外立面形象。
2.3 更新设备，扩大产能，提高经济效益
设备更新是企业改扩建项目中的重要组成部部分，受到社会企业的广泛运用和认可。随着我国积极实施走出去的发展战略，国家国际影响力和知名度显著提升，在全球贸易发展中扮演着重要角色。通过对市场汽车生产企业进行分析，绝大部分汽车制造企业开始呈现新的发展趋势，对汽车产品功能、质量、驾乘体验提出新的要求。伴随着新能源汽车的出现，汽车生产企业必须改变过去的经营理念和管理模式，同时对生产车间进行升级和改造，及时更换老旧设备。通过设备更新可以提高生产效率，降低企业运营成本，扩大企业经济效益。
2.4 使用功能变更
使用功能变更指的是将原有空间功能定位进行互换和转移，比如原来的生产空间转化为办公空间，或者原本的仓库存储功能转变为生产车间等。在具体项目实施中，需要充分结合当地政策内容，需要严格按照上级政府审批执行，只有获得上级批准许可，方可执行下一步工作。同时市场消防安全部门等也会严格排查建筑项目改造，如果发现非法操作将会采取必要的惩罚措施。同时变更使用功能需要对建筑结构内在进行勘测，确保建筑结构本身可以满足功能定位，将安全放在首要位置。相关部门需要对消防疏散、防火分区、建筑构件的耐火等级等内容进行统一排查，如果不符合相关安全标准，需要及时整治和改造，确保生产安全。
2.5 原标准厂房、标准仓库，承租方入住后提出改造需求
围绕节约利用土地、配套实施共享、优化生产布局、培育产业集群的原则，当前市场标准厂房、仓库项目日益增多。通过优化生产环境和完善配套设施，吸引大批的外来企业，为当地经济发展注入了新的活力。在承租方入驻前，需要对空间功能定位进行分析，结合任务书计划制定项目计划。
现实来看，工程建筑改扩建项目具有长期性、复杂性等特点，需要耗费一定的资金成本和时间成本。同时不同的项目实施具有自身的特点，需要立足基本实情对现场情况进行勘测，优化施工方案，降低项目运营风险。特别注意的是，设计师需要树立务实的工作作风，和使用方进行紧密的沟通，掌握使用方的各项需求。遵循安全可靠、经济效益和社会效益最大化原则，不断完善项目实施计划，保障施工活动稳定落实。
结语
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