摘要：当前全球经济高速增长，国内各大行业也随之得到快速发展与进步，房地产行业也是如此。与此同时，房建施工过程中的一些问题也开始暴露出来，其中最为常见的就是渗漏的问题，受到相关部门和建筑施工方以及业主等的重视。房屋在建设施工中出现的渗漏问题主要集中在房屋的屋面、墙体、厨房、卫生间等比较特殊的部位。文章对房建的渗漏问题加以分析与研究，并针对不同环节产生渗漏的原因提出相应的整治策略，进而避免在施工过程中渗漏问题的再一次发生，由此确保房建的整体质量符合国家标准。
关键词：房建施工；渗漏；施工技术；解决措施；应用
引言
近几年来随着建筑行业的快速发展，房屋建筑数量不断增多，建筑工程质量的优劣是人们比较关心的话题，其中，因渗漏原因导致建筑质量下降是比较常见的问题。现阶段，很多建筑在使用寿命周期内就已经出现了房屋漏水问题，这让人们无法相信房屋的质量安全，房屋渗漏不仅给人们的生活带来烦恼，还会对人们的居住环境带来安全隐患。为了有效预防施工建筑的渗水漏水这一问题，相关管理人员在今后的施工过程中分析汇总建筑易漏水部位，有针对性地制定防水防漏措施，提高施工技术水平，下面我们就对相关内容进行分析。
1防渗漏技术的阐述
在房建工程的施工过程中，房屋不同地方使用的材料都是不同的，而且应用到的技术也不一样，需要在工程施工的准备阶段，对施工材料和相关的技术尽快落实，确保房建工程施工中防渗漏的质量。在房建工程中，渗漏问题会给建筑工程的整体质量带来很大影响，雨水的渗入会影响到建筑工程的结构功能，影响到建筑的稳定性。因此，需要在房建工程的施工过程中，注重对防渗漏施工技术的有效应用，并配以规范的施工手段和施工材料，有效改善工程的渗漏问题。
2常见的建筑渗水部位和原因
2.1建筑屋面的渗漏情况
建筑屋面作为建筑的顶层部位，是最容易出现渗漏问题的，在屋面上会形成细长的裂缝，雨季到来时就会造成屋面的渗漏，如果不能及时进行修复，会使渗漏的面积扩大，影响到居住环境。这主要是在建筑工程的施工中，没有遵循相应的工程施工规范，对防水层材料的使用不当，或者是选用的防水层材料不匹配，材料之间不能有效融合，会存在开裂的现象，造成房屋渗漏。
2.2外墙面渗漏
第一，未按设计标准进行施工建筑，框架柱与砌体连接钢筋时，钢筋的长度和数量均不达标，还有就是框架梁，柱与砌体的镶嵌不结实，砌体出现缝隙，引起外墙渗漏问题。第二，门窗安装使用的材料型号不符合工程标准，质量不达标。在进行抹灰时操作步骤简化，引起抹灰层出现质量问题，加速外墙渗漏问题。第三，选择的面砖质量性能较低，吸水性能差以及耐冷耐热效果不合格，当处于强风雨雪天气时，面砖不吸水，引起室内渗水现象。
2.3地下室渗水渗漏
随着建筑行业的快速发展，建筑技术的水平也在不断提高，为了合理高效地利用建筑空间，给人们提供一个舒适的居住空间，地下室的建设成为建筑的标配项目，但是由于地下室位置的特殊性，在进行地下室的设计时一定要注意它的防水性能。目前，根据建筑防渗漏的实际情况来看，很多地下室都会出现漏水渗水现象，引起这一现象的主要原因是使用的防水材料以及混凝土材料的质量不符合规定。如果地下室在建造过程中使用的混凝土材料质量不达标，就会对地下室的墙体造成严重威胁，一旦出现墙体裂缝或者蜂窝空洞的问题，就会导致地下室渗水漏水现象，这对地下室的墙体结构以及建筑的地基造成了严重的威胁，长期出现渗漏现象，给居民的生活安全埋下隐患。
3房建施工中防渗漏施工技术的应用
3.1屋面防渗漏技术的应用
房建工程的施工过程中，一般屋面的防水需根据建筑物的类别、使用年限、和设防要求来选用，分卷材防水屋面、涂膜防水屋面、刚性防水屋面和瓦屋面。主要有沥青防水卷材，高聚物改性沥青防水卷材，合成高分子防水卷材;高聚物改性沥青防水涂料，合成高分子防水涂料(反应固化型和挥发固化型)，聚合物水泥防水涂料;普通细石混凝土防水层，补偿收缩混凝土防水层，钢纤维混凝土防水层;平瓦、油毡瓦、树脂瓦等。施工技术上需要专业施工队伍，并对屋面坡度、施工接口、收头、管道周边、檐口、出水口、伸缩缝等细部做法进行严格把关。在屋面防水层施工之前，需要提前进行蓄水试验，确保没有任何渗漏，在完成屋面防水层施工之后，还需要进行闭水试验，对屋面的防渗漏性进行检验;进行防水层施工之前，需要对屋面的平整性和密实性进行检查，防水层的敷设需要高出屋面250mm，排气管道的设置应该是圆弧形状的。
3.2外墙施工防渗技术应用
外墙渗漏问题很大一部分与窗户窗台的施工问题有关，想要保障外墙有良好的防渗功能就需要对窗台进行一定的角度设计，防止雨水积在窗台边缘然后顺缝隙进入室内，针对外墙出现渗漏情况的情况要采取及时的补救措施，在进行外墙防渗防水施工技术时，可从以下方面入手。(1)外墙施工过程中应严格按照相关施工标准执行，排除各种外墙渗透存在的隐患，杜绝不规范操作的情况。(2)施工完成时，及时检查外墙表面是否有遗留的孔洞，及时修复，彻底根除渗漏问题的隐患。(3)多留意外墙连接处的施工，保证重要的接茬部位不会出现渗水漏水的情况。
3.3地下室防渗漏技术应用
地下室防渗漏施工技术的应用主要是防水涂料的应用以及后期保养工作，对于地下室来讲，其特殊的位置环境就导致了它容易受到地下水和各种管线的渗漏影响，因此在地下室建设过程中需要进行防水涂料的涂刷处理，防水材料的选择应该根据具体的地理位置以及地下室周边实际工程情况来决定。而对于地下室的各种管线如果存在穿墙情况，一定要做好套管处理，避免渗漏。而后期保养工作则要针对混凝土工程来进行，混凝土对于温度比较敏感，我们应该结合具体温度来进行适当的调整，保障其处在最佳的理化状态之下，避免混凝土水化高温对墙体防水性能造成影响。
3.4厨房、卫生间防渗技术
当前在厨房与卫生间中容易出现渗漏的问题，究其原因主要是这两个地方是用水最多的位置。在对厨房与卫生间的管道施工中，必须确保管道在经过楼板时的孔洞预留相应的尺寸，并且该孔洞不能太大或太小，应当根据实际的情况加以预留，对洞口的封堵应当分成两次加以浇筑，施工完成后进行蓄水检验，由此保证不会出现渗漏的情况。另外，为保证厨房与卫生间的管道不会产生渗漏的问题，应当对管道连接位置同样做防渗处理。对于厨房与卫生间的地面进行防水处理时，应当将防水在墙面予以上翻，上翻的高度应当达到相应的标准，由此可以避免出现渗漏现象。
结束语
伴随着科学技术的不断发展与完善，建筑领域取得了较大的突破，但在实际建造过程中应当重视一些细微的因素，其往往会导致房屋出现渗漏的问题。相关单位及人员需要提高对工程中出现渗漏的现象的重视，并加以有效的监督与治理。只有如此才能确保施工的质量与进度，最终提升房建工程的质量和安全。
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