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摘要：随着我国经济的不断进步和发展，建筑行业也在加快这脚步，房屋外墙渗漏是最为常见的质量隐患之一，是建筑工程中的主要质量通病。这里分析了住宅建筑工程外墙渗漏的原因，探讨了该住宅小区外墙渗漏的处理方法，提出来供大家参考。
关键词：高层；住宅小区；外墙；渗漏
引言
住宅工程的渗漏问题严重地影响了住宅正常的使用功能，同时也给物业管理和维修造成了极大的困难，给居民的生活带来很大的不便。如何减少和杜绝外墙及屋面渗漏，给业主“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷，是建筑业技术人员急需答复的问题。
1建筑分部分项工程施工注意事项
1.1抹灰工程
建筑外墙面底层抹灰前一两天，需要对砖砌体浇水，使其适度湿润，避免在抹灰之后，外墙面发生空鼓和裂缝。外墙抹灰应严格按三遍成活施工工艺进行施工，杜绝一遍成活，以防止砂浆层裂开。各基层材料间需要加设钢丝网片，防止砂浆层出现裂缝。为增加室内空间和立面效果，住宅一般都采用大飘窗设计。在飘窗上板聚合物抹面砂浆层施工完成后，要注意成品保护，并禁止外装饰施工时在聚合物抹面砂浆层上用抹水泥砂浆进行找平。防止两种材料因材性不同而出现开裂。
1.2外墙保温工程
由于受到外墙保温工程施工工艺的影响，挤塑板与墙体之间不可避免地会出现大约10mm的空气层，雨水渗入空气层后，建筑外墙就会出现渗漏水。可采取如下两种方法来解决：在施工外墙保温工程和飘窗时，窗户两侧的外墙保温板不能直伸至窗框上方，必须要与窗框内侧边平齐，且在保温板端头处采用防水砂浆封堵密实；除飘窗位置外，在保温板与外立面装饰线条的交界处，因上部水流流至此处即发生汇聚，导致室内墙面出现渗水现象。因此，在保温板与装饰线条交界处的上表面用防水砂浆做成坡度为4～6°外倾泄水坡，以加快排水。此外，还要注意飘窗上板保温层的聚合物抹面砂浆的平整度和排水坡度。
2渗漏原因分析
2.1装饰线条与外墙交界处的渗漏
为了建筑立面效果，住宅工程通常都设置几道环绕建筑的线条造型，如果线条泛水不够或者平立面交界处处理不当，线条根部长期积水，也容易造成外墙的渗漏。
2.2施工质量不合格
导致工程外墙使用过程中引起渗漏。分为以下几个方面：施工技术不合格：例如在建筑工程施工时常出现的砌筑方法不当、不按照规定操作、灰缝的砂浆饱满度不够，尤其是立缝普遍存在砂浆饱满度不够的问题．为建筑工程在后期使用中外墙出现渗漏留下隐患。建筑材料不标准：主要体现为在实际施工中外墙所使用的砖尺寸不合格，例如不挂线的一侧造成砌筑墙面凹凸不平。容易使外墙底层粉刷时局部出现过薄或超厚现象。如果砂浆过薄，抹压砂浆时砂粒滚动，底层不密实，易裂、起壳，超厚时，易形成砂浆自坠裂缝，由于砂浆层内外收水快慢不同，自坠产生裂缝，留下渗漏隐患。
2.3设计存在缺陷
现阶段，高层住宅建筑的设计环节，更加注重的是建筑的质量与功能，对高层住宅的防水性能设计明显不足，一些结构的设计上没有将防水设计综合考虑在内，进而在实际施工时，会出现结构建设与防水处理互相冲突，无形中增加了高层住宅防水处理的难度。此外，现阶段的防水处理主要是在完成保温层施工后才进行的，若是外墙出现轻微开裂，雨水等会进入到保温层中，并且无法排出，进而向室内渗进。
3外墙渗漏防治措施
3.1装饰线条与外墙交界处的施工优化
装饰线条与外墙交界处的防水处理基本同飘窗及空调板。为了确保线条处不漏水，在结构施工的时候线条上部增加100mm高混凝土止水坎结构，同时止水坎外侧线条混凝土浇筑时内外带出20mm的高差。线条处粉刷保证20mm以上的高差，同时在线条与外墙交接阴角处涂刷水泥基渗漏结晶防水涂料1遍和非焦油聚氨酯防水涂料2遍。
3.2合理利用防水材料
在高层住宅建筑外墙建设中，可以适当地选用高防水强度的材料进行建设，并且在防水层的铺设环节中，应当注意防水层的完整性，避免施工阶段出现意外而导致防水层受损。在防水材料的选择上，可以合理地应用新型聚合物水泥基防水材料。该材料由有机高分子液料和无机粉料复合而成，融合了有机材料弹性高和无机材料耐久性好的特点，涂覆后，形成高强坚韧的防水涂膜，这种新型材料能与水泥基面结为一体，经久不脱层，可以完全符合高层住宅外墙的防水标准。
3.3完善墙体施工技术
建筑外围剪力墙施工时，墙体混凝土应连续浇筑。施工缝处的浮浆及疏松混凝土应在剪力墙模板封闭前凿除，并用高压水冲洗接茬表面，以确保施工缝处新旧混凝土完全黏结，混凝土浇筑完毕后，应及时进行养护；不同墙体交接处应沿混凝土柱、墙设置拉结筋，伸入墙内的长度应满足要求。填充墙砌至接近梁底、板底时，留有一定的空隙，用C20以上强度等级的微膨胀细石混凝土浇筑；填充墙砌体的灰缝砂浆应饱满，加气混凝土块、空心砖等非烧结材料的轻质填充墙表面应满铺直径不小于1mm的钢丝网。
3.4屋面女儿墙根部的施工优化
屋面女儿墙根部渗漏容易导致屋面的雨水渗透到外墙保温层内，从而导致外墙出现渗漏。对女儿墙根部的防水处理进行优化处理，直接在屋面女儿墙根部混凝土结构上增加水泥基渗漏结晶防水涂料1遍和聚氨酯防水涂料2遍，上翻高度为250mm。防水涂料外侧再依次按照图纸设计施工找坡层、保温层、找平层、柔性防水层、刚性防水层。
3.5确保砌筑方法正确
在砌筑前，先对施工人员进行操作细则及有关规定和标准作技术交底，使施工人员有了初步的认识，在施工过程中，加强巡视检查，发现问题及时进行纠正，并严格要求施工人员按施工技术要求进行施工，确保竖向缝的饱满度。同时要求砌筑后原浆勾缝，确保无瞎缝、透光缝。水平灰缝饱满度控制在80％以上。
3.6加强外墙防水设计
外墙的防水设计是首要环节，其水平决定着出现渗漏的几率，因此相关的设计人员应当综合考虑环境、强度要求、功能需求以及施工便捷性等因素，进而做更加完善的设计，确保高层住宅外墙的防水强度能提升一个等级，避免出现极端天气时，对高层建筑外墙整体防水性产生影响。此外，还要做好门窗结构的设计，保证窗户位置不易积水，减少出现渗漏的几率，进而有效预防渗漏。
结束语
建筑外墙的渗漏水现象多种多样，施工质量和施工工艺不达标是其主要原因。因此，在施工过程中，技术人员必须要加强施工质量控制与管理，同时，还要积极进行技术创新，以切实提升房屋施工质量。
参考文献：
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