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摘要：我国早期建造的楼房，基本都为砖混结构，无桩支撑，主要结构为墙、柱。建造过程中，层数增加，给墙柱压力不断增大，极易产生裂缝。另外由于接触空气，风吹雨淋屋面及墙表面风化，剥落掉块，早期材料使用年限较短，时间一长容易变形脱落、失效或产生裂缝，引起渗漏水。本文介绍老旧小区屋面、墙面防渗漏维修改造技术，有效解决屋面、墙面渗漏问题，同时起到防潮效果。
关键词：建筑工程；老旧小区；防渗漏；维修改造
一、屋面、墙面防渗漏维修改造技术概述
老旧小区屋面、墙面防渗漏维修改造技术主要包括：墙面喷刷涂料、块料墙面处理、立面抹灰层拆除、细石混凝土楼地面、屋面刚性层防水处理、楼（地）面涂膜防水、雨棚渗水维修、屋面卷材防水等施工。
二、屋面、墙面防渗漏维修改造关键技术
2.1墙面喷刷涂料
2.1.1具体做法
涂料外墙面（有保温层）：1.高级外墙涂料；2.外墙专用柔性腻子；3.厚聚合物抗裂砂浆，耐碱玻纤维网格布埋入砂浆4.20~30厚聚苯颗粒保温砂浆5.8厚1:3防水水泥砂浆打底扫毛6.砌体专用防水界面剂一道
2.1.2施工工艺
基层墙体处理→墙体基层涂刷专用防水界面剂→吊垂直、套方、弹控制线→8mm厚1:3水泥砂浆打底扫毛→24h后→抹20mm-30mm厚聚苯颗粒保温浆料找平→晾置干燥，平整度、垂直度验收→划分格线、开色带分格槽、门、窗、口、滴水槽→抹5mm厚抗裂砂浆，铺压玻纤网布→抗裂防护层验收→刮柔性耐水腻子→保温施工整体验收→外墙涂料。
1.基层墙面处理：（1）墙面清理、剔凿风化松动。墙面凸起10mm铲平。（2）界面处理基层满涂界面砂浆。（3）吊垂直、套方找规矩、弹厚度控制线，拉垂直、水平通线，套方作口；2.底层抹灰：抹底层灰前刷一道胶粘性水泥浆，然抹1：3水泥砂浆掺5%防水剂，厚度控制在8mm。3.胶粉聚苯颗粒保温浆料：抹胶粉聚苯颗粒保温浆料分两遍施工，间隔24h以上。4.做分格线条:根据建筑立面情况,分格缝宜分层设置,分块面积单边长度不大于15m。胶粉聚苯颗粒保温浆料层上弹出分格线和滴水槽用壁纸刀沿弹好分格线开出凹槽。凹槽中嵌满抗裂砂浆，滴水槽嵌入凹槽中，与抗裂砂浆粘结牢固。6.抹抗裂砂浆，铺贴玻纤网格布:抗裂砂浆分两遍完成，第一遍厚度约3～4mm，随即竖向铺贴玻纤网格布，将玻纤网格布压入砂浆，搭接宽度不应小于50mm，先压入一侧，抹抗裂砂浆，再压入另一侧，严禁干搭。7.刮柔性耐水腻子:抗裂保护层干燥后施工，应刮2－3遍腻子到平整光洁。
2.2块料墙面施工
2.2.1具体做法
面砖外墙面（有保温层）：1.面砖面层，1:1水泥砂浆勾缝；2.3厚专用胶泥结合层；3.5厚聚合物抗裂砂浆，将耐碱玻纤维网格布埋入砂浆中；4.20~30厚聚苯颗粒保温砂浆；5.8厚1:3防水水泥砂浆打底扫毛；6.砌体专用防水界面剂一道。
2.3屋面刚性层
2.3.1具体做法
1.不上人平屋面：1.40厚C20细石混凝土保护层随捣随抹平分格缝双向≤6000,缝宽20，钢筋断开，内嵌防水油膏；2.干铺无纺聚脂纤维布隔离层；3.20厚1：3水泥砂浆找平层；4.LC7.5轻集料混凝土找坡层，最薄处30mm厚，坡度不小2%,坡向排水沟，原浆收光，阴角处水泥砂浆抹小八字角；2.上人平屋面：1.涂料粒料保护层；2.20厚1：3水泥砂浆找平层；3.干铺无纺聚脂纤维布隔离层；4.20厚1：3水泥砂浆找平层；5.LC7.5轻集料混凝土找坡层，最薄处30mm厚，坡度不小1%,坡向排水沟，原浆收光，阴角处水泥砂浆抹小八字角。
2.3.2施工步骤
1.LC7.5轻集料混凝土找坡层：① 墙上500mm水平标高线按2%找坡，铺设陶粒混凝土厚度线以贴饼体现，找坡层最薄处30mm，水落口直径500mm范围坡度不应小于5%；② 冲筋贴灰饼：根据坡度和测量放线找坡贴灰饼，顺排水方向冲筋，冲筋间距1.5m。冲筋后找坡层施工。③ 铺设陶粒混凝土：拌和均匀料铺设屋面，按贴饼标高铺设找坡；④ 刮平、滚压：找坡贴饼为标志，控制好虚铺厚度，粗略找平后木刮杠刮平。再用压滚滚压，2m靠尺检查平整度；⑤ 养护：洒水养护；2.20厚1：3水泥砂浆找平层：① 基层清理。② 洒水湿润③ 冲筋、贴饼定标高：按1.5m间距贴灰饼，按流水方向以间距1.5m冲筋。④ 铺装水泥砂浆：按分格块铺设砂浆。⑤ 分格缝：找平层按不大于6m设20mm宽分格缝，用密封膏封严。⑥ 养护： 24h可浇水养护，养护期为7天。3.无纺布隔离层施工：干铺一层无纺布隔离保护层，浇筑混凝土时随浇随铺；4.钢筋细石混凝土保护层施工：（1）分格缝设置：①细石混凝土保护层设置纵横向间距不大于6m隔缝。细石混凝土保护层与女儿墙间应预留20mm宽，用密封材料嵌填严密。② 分格缝宽为20mm。③ 分格缝用挤塑板，面砖的排版在挤塑板保温层施工前完成；（2）钢筋网片施工：①钢筋网片采用Φ6@150单层双向绑扎钢筋网片，保护层不小于10mm。② 分格缝处钢筋网片要断开。（3）细石混凝土的浇筑：① 屋面保护层用40厚C20细石混凝土。② 浇筑混凝土前，隔离层表面浮渣、杂物清除，检查隔离层、排水坡度和完整性；支好分格缝模板，标出混凝土浇捣厚度。
2.4保温层施工
1、基层清理：将混凝土屋面上的杂物、垃圾等清理干净，保持干燥，基层验收合格并作隐检记录。2、保温层铺设：将40mm挤塑聚苯板铺设在屋面上，铺平垫稳，排列紧密，保温板需要裁切时，边角要顺直、整齐，保温板之间拼缝要密实，相邻两板面高度一致。3、已铺完保温层，不得行走或运输小车和堆放重物。
2.5屋面防水卷材施工
2.5.1施工工艺
基层处理→涂刷基层处理剂→细部附加处理→弹线→铺贴3mmSBS卷材→热熔焊接搭接缝→热熔焊接搭接缝→铺贴3mmSBS卷材→热熔焊接搭接缝→热熔焊接搭接缝→防水层验收
2.5.2施工步骤
1、基层处理：清理基层，使基层平整、清洁、干燥，达到卷材施工条件。2、涂刷基层处理剂：用长柄滚刷将基层处理剂涂刷在已处理好的基层表面，且要涂刷均匀，不得漏刷或露底。基层处理剂涂刷完毕，达到干燥程度方可施行热熔施工，以避免失火。3、细部附加处理：转角、阴阳角部位、穿出构件及其它细部节点做附加增强处理，附加层宽度为1/3幅宽卷材，平立面平均展开。先按细部形状将卷材剪好，尺寸、形状合适后，将卷材底面烘烤呈熔融状态，立即粘贴在已涂刷一道基层处理剂的基层上，附加层无空鼓，并压实铺牢。4、弹线：处理好干燥基层表面，按所选卷材的宽度，留出搭接缝尺寸，将铺贴卷材基准线弹好，按基准线进行卷材铺贴施工。5、卷材加热：将起始端卷材粘牢后，使喷灯距卷材及基层加热处0.3～0.5m施行往复移动烘烤，应加热均匀，不得过分加热或烧穿卷材。至卷材底面胶层呈黑色光泽并拌有微泡，及时推滚卷材进行粘铺，后随一人排气压实。搭接缝及收头卷材均匀、全面烘烤，保证搭接处卷材间沥青密实熔合，且有熔融沥青从边端挤出，用刮刀将挤出热熔胶刮平，沿边端封严，以保证接缝密闭防水功能。
结束语
老旧小区屋面、墙面防渗漏维修改造技术主要针对早期建造的古旧砖混住宅，对其进行屋面、墙面防渗漏改造，恢复房屋的使用功能，提高住宅的使用年限。该技术可以减少房屋的拆除重建，减少资源浪费。另外，该技术的改造效果佳，有效防止渗漏。施工中不涉及到大型机械进出，维修成本低，具有很高的推广应用价值。
参考文献
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