摘要：金科.博翠山项目为金科集团在烟台地区的首个住宅项目，为了能够更好的打开烟台市场，实现集团博翠系品牌落地，本项目定位为打造伴山豪宅;以解决坡地问题为核心，控制土建成本，实现洋房货值最大化，达到集团营运利润目标。由于用地所处的特殊地理环境，住宅需要依山而建，如何运用独有的山地景观，设计出有特色，高品质的住宅小区成为设计师的首要任务，同时，面对较为复杂的地形地貌，如何处理场地的内外高差，控制建造成本等问题成为了本次设计的重点难点。
关键词：金科.博翠山；山地建筑；规划布局；建筑设计
1 项目概况
金科博翠山小区本次规划用地位于山东省烟台市芝罘区，东侧紧邻通世南路，北侧紧邻塔山南路。建设用地为6011.90m2，总建筑面积达121744 m2。地块周边配套较完善，对本项目的开发具有良好的发展条件和基础，未来将有完善的城市商业、居住功能。本工程总用地面积6011.90 m2，容积率1.3。总建筑面积121744 m2，计容建筑面积：78000 m2。所在区位于烟台市芝罘区塔山南路以南通世南路以西，交通便捷，片区配套较完善，是良好的商住用地。
图1 鸟瞰图
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2 前期设计条件解读
项目位于烟台市芝罘区南部新城；项目周边教育，商业配套齐全，交通便利。区位较好。地块西北高东南低，西边为自然山体公园，环境优美；地块内部有现状池塘。
用地形状不规则，用地内建筑限高34米，住宅设计层高按照集团标准博翠系高端产品为3.2米，临通世南路城市道路允许开口面仅有100米左右，使得用地内的交通组织有了更多的限值。建筑退界要求，建筑北侧及东侧多层退25M，高层30M；实际可用场地5.2万㎡左右，常规容积率约1.5。对洋房最大化形成了较大压力；洋房最大化是我们产品突破的方向。
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图2 原始地形地貌
3 用地场地竖向分析
3.1原始用地高程的分析
（1）场地周边道路高差6米左右，塔山南路东高西低，最高点67.18m，最低点64.02m；通世南路北高南低，最高点67.18m，最低点60.91m。
（2）基地内西高东低，北高南低。场地内东西向平均高差20米左右；南北向高差平均12米左右。用地内最低点位于东南角池塘处高程为57.85 最高点位于西北角处高程为 83.72m，用地内与城市道路最大高差位于西北角，高差为17米。
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图3场地标高及坡度
3.2原始用地坡度的分析
（1）原始坡度：整体场地三坡五谷，场地主要坡度在10%-17%，，东北角成南北走向坡度，西北角成东西走向坡度最大，西南角坡度南北走向，场地内部及东南角为谷地。
4 山坡地规划方案设计中常见的问题及处理方法
4.1分台处理场地
场地分台的原则为以尽量少改造场地为原则划分台地，以减少开挖，且保证基地沿道路标高接近城市道路标高。首先根据周边道路标高、基地红线内标高、塔山南路挡墙高度，决定了场地标高。本项目场地挖方区主要集中在西侧高台地区域；填方区主要集中在东南侧低台地区域。规划在此基础上进行了强排方案。
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图4台地示意图
4.2道路控制与山势相协调
（1）山地住区道路布置应尽量避免横切等高线，一般采用平行等高线和小角度沿等高线爬升的方式处理山地与道路的关系。
（2）简化路网结构，路网布置路网对场地更小的破坏和耕地的工程成本。
（3）山地居住区主干道纵坡坡度一版不超过8%，多雪严寒地区纵坡坡度不能超过5%个别困难地段道路纵坡极限值不宜超过11%（坡长不大于80m），地库出入口处道路坡度不宜超过15%。
本方案消防道路沿着小区外围设置，减少行车对内部人员的影响，道路最大坡度8%坡度主要集中在东侧入口，小区内部主要道路坡度控制4%以内，西侧靠近山体一侧道路沿山体走势布置道路。
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图5道路系统
4.3 土方平衡成本测算
（1）土方平衡并不是简单地强调挖方等于填方，更重要的是要控制挖（填）方深度的最大值，使之在技术及成本可承受的范围之内；
（2）填方区域上部适宜作为景观或者道路，如果作为建筑则需要进行基础的处理，会带来成本的较大增加，因此，挖方成本优于填方的成本（还取决于地勘报告的土质情况）
（3）外运成本取决于外运地点，每个项目情况视具体而定。
经过方案对标高的反复调整梳理最，总土方量比预计土方量节约4万方，总的外运土方量约8万方，场地外外运土方量：20331m3；场地内外运土方量：58826m3 。
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此表为合作单位测算提供
4.4地库设计与台地关系
根据场地的标高及分台形式将地库分为5个不同的台地，地库标高与山体走势相呼应，场地东侧地库出入口可以平进地库，南侧通过较短的坡道进入地库，地库内部的场地高差可通过10%坡道进行连接处理，地库分台设计后经常会出现地面高覆土现象，覆土较大会增加结构的工程成本，不经济。为了解决上述问题，需要对地库的顶板进行设计，如最北侧地库台地东西高差较大，东西长160m，最大高差为4.55m，可将地库底板及顶板做东西向找坡，做斜板处理，坡度最大不超过3%，便可以很好解决了场地高覆土问题。相邻高差较大的台地间可以通过地库顶板折板处理解决高差问题，地上通过微地形结合景观进行处理，同样能有效解决高覆土问题。
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图6地库分台分析
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图7地库与台地关系
4.5边坡与挡墙的合理运用
（1）山地项目中，边坡与挡墙比较常用，有挖填方就会有挡土墙。
（2）一般两米内的高差可以通过景观放坡解决，超过2m的地方需要有挡土墙。
（3）边坡挡墙的高度、形式及总长度对成本影响巨大，可以采用分台、顶部放坡等方法降低挡墙高度，一般挖方挡墙控制不超过15m，填方挡墙控制不超过8m，超过这个数值，则成本会直线上升。
（4）通常挡墙可简单分为重力式挡墙（≤6m高差）和锚杆式挡墙,一般用于较大高差位置。
（5）挡土墙地自身造价比较高，为了控制成本尽量减少挡土墙的设置，对于高差较大部分必须采用挡土墙时，采用分级挡土墙或者挡土墙结合自然放坡处理，可大大减少建造成本。
本项目根据不同的分台形成四类挡墙，挡墙的高度控制在3米以内。用地西侧与山体交接如图一采用毛石挡墙加自然放坡，南侧台地与道路高差较大，挡墙如图二采用毛石挡墙，北侧与城市道路接壤，考虑到城市形象及控制成本造价，采用了自然放坡形式如图三，场地内部的高差处理结合景观设计采用自然放坡处理。具体挡墙及放坡如图所示
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图8边坡与挡墙范围
图9边坡与挡墙范围
4.6对西侧山体自然景观的考虑
最大化引入西侧山景，小区内部强调十字轴景观，形成多级景观，尽可能顺应和利用自然景观形态，充分保护山地中可利用的自然景观资源，同时山地建筑设计中，天然存在挡墙护坡等硬景，因此在景观设计中，尽量以软景为主。
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图10内部景观分析
5 总平面布局及单体设计
5.1总平面布置
本项目地上住宅总共有28栋。其中8F以下洋房18栋。10F住宅10栋。8F洋房总量44380.92 ㎡ ，10F洋房总量 28522.01 ㎡ ，商业及配套总量5112.54㎡，地下室总量： 4.3万方，人防1.16万方。
在平面布局上，商业沿通世南路放置，有良好的昭示性，住宅南北向布置。在空间布局上，通过对空间有意识地压缩和开放、私密和公共，住宅楼栋跟随地形的起伏形成与山体呼应的布局，打造步移景异的山地景观环境，营造丰富有趣的建筑空间形态。竖向布置以结合山地地形，满足总体规划要求，尽量减少土石方开挖量，控制成本为原则。车行及人行入口处标高与相邻道路标高协调一致。
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图11 总平面图
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图12 内院景观洋房透视图
5.2住宅平面设计
本项目全部为低密度洋房产品，面积段在在140-180平方米之间，住宅平面设计中合理组织室内功能空间。住宅南向双面宽景观阳台，最大化将山体景观及小区内部景观引入室内，客厅与餐厅南北通厅，卫生间均为明卫，保证户内具有良好的通风节能效果。住宅首层赠送花园及半地下室空间，提高了产品溢价。室内的公共空间与私密空间、工作空间、便浴空间与盥洗洗涤空间相对独立，互不干扰。各空间尺度适宜，避免了房间形态上的比例失调。室内交通流线短捷，不穿行主要功能空间，符合人的居住生活习惯。
5.3立面造型设计
金科博翠山项目是金科集团在本区域重点住宅项目。本项目的建筑风格整体选择与烟台市的文化底蕴相符合的新亚洲风格，北侧一排建筑采用公建化风格，体现了新东方人居的设计理念，表达了对城市和历史文化的尊重。
立面主要采用了米黄色石材、米黄色真石漆、深褐色真石漆等材料，而这些材料的选择对项目效果起到决定性作用，尤其是米黄色真石漆的大面积选择，决定了其他材质的选色需要与之和谐（铝板、门窗框料、金属漆等）。
设计理念，立面通过体块穿插+竖向线条的构成手法形成多层次立面效果，体现“去繁从简、去风格化”设计手法，打造出挺拔、简洁、奢华内敛的立面质感。
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图13洋房立面效果图
6结语
金科.博翠山项目在尊重土自然地形地貌的前提下力求做到依山而建、借山取景，顺应自然地势、控制挖方填方、最小改造山体、做到人与自然和谐共生；同时产品满足市场定位需求、小区规划设计满足当地政府诉求，提高了城市形象，本次项目设计为其他山坡地住宅设计项目提供了高质量的参考案例。
参考文献：
[1]《民用建筑设计通则》GB 50352-2005；[S]
[2] 现代化居住小区建筑规划设计探讨[J].廖业荣. 住宅与房地产. 2019-02-15
[3] 现代居住小区规划建筑设计新理念探析[J] .毛竣;?彭玥.美与时代(城市版) .2019-09-25