【摘要】我国工业与民用建筑在迅速发展的同时，工程建设中的人为、自然环境、设备机械等影响因素越来越多，且越来越复杂，对工民建质量和建设水平的影响越来越复杂，工程建设中的渗漏问题尤其明显。要真正的解决工民建中的渗漏问题，需要切实的根据工程建设实际状况和建设要求，从设计与实施两个阶段把关，在高效结合外墙防渗技术、门窗防渗漏技术、厨房与卫生间防渗漏技术、屋面防渗技术及墙体防渗漏技术，从根本上解决工民建渗漏问题。
【关键词】工民建；防渗漏技术；原因分析；技术研究
渗漏是现代工业和民用建筑工程的建设中常见的质量问题之一，一直都没有得到彻底的解决。这给业主的居住造成了极大的不便。还可能造成一定的安全隐患。工民建中的常见的渗漏问题会对破坏建筑的完整，使管道和相关的设备遭到破坏。这些问题以逐渐进入人们的视野，探讨工民建中的防渗漏问题，提高我国工民建防渗漏技术的应用水平对提高我国建筑行业经济效益和社会效益具有非常重要的现实意义。
一、工民建防渗漏技术要点分析
当前，防渗漏技术正广泛应用与工民建工程的防渗漏施工规划与实施之中，及时工程建设的一系列技术的整合，又是墙体、屋面、窗户等多个建设部分处理技术的有效融合。工民建中常用的防渗漏处理技术主要针对工程设计与材料选用阶段及实际施工阶段的外墙、屋面、门窗、厨房及卫生间、墙体等不同施工部分进行划分。施工计划与材料选用环节主要通过防渗漏技术的提前介入，预防因设计和规划不当、选材不慎等原因引发后续施工环节渗漏问题的产生；具体施工中的外墙、屋面、门窗、厨房及卫生间、墙体等不同施工部分防渗漏技术的应用主要通过对实际施工中易发生渗漏问题的部位中易发生渗漏现象的地方采取相应的预防处理措施，如在最易发生渗漏问题的外墙建设施工过程中， 采用混凝土外墙板防渗漏处理技术进行防渗漏处理，对厨房及洗手间内部最易发生渗漏问题的管道进行封堵加密处理。可见，对于不同的施工部分有可能发生渗漏的地带，外墙易发生渗漏问题的部位主要是外墙与门窗相接的部位、散水坡、变形缝部位、铝合金门窗、外墙镶贴饰面块材等部位；屋面发生渗漏的部位很多，主要有面天沟、山墙与女儿墙泛水部位、变形缝、檐沟与落水口、屋面板、穿过屋面的管道边缘等部位。
二、工民建中渗漏原因的分析
1、外墙面渗漏的原因
在工民建筑的实际施工工作中，导致外墙渗漏发生的主要原因是没有严格控制对外墙面的粉刷砌灰环节。对建筑外墙的薄弱部位进行防护是实施防渗漏技术的主要内容。进行防护的主要位置多集中在穿墙钢管孔洞、混凝土墙体与砖墙墙体交接部位、外墙配电箱、螺杆孔洞以及架预留孔洞在对工民建外墙进行防渗漏技术的施工时，通常应用混凝土墒板防渗漏与小砌块防渗漏组合应用的方式。在实际的应用过程中，小砌块防渗漏技术会根据小砌块的缺点，如收缩性大等，避免小砌块因受到水的侵蚀而发生膨胀或是紧缩。应选用符合标准的砌块来作为堆砌墙体，除此之外还应选用洁净的中砂，同时还要根据工程的实际情况选择搅拌质量以及砂浆的配比，避免其他材料混入，造成所用材料成分混乱， 导致墙体强度不够出现变形以及裂缝，进而引发墙面渗水情况的发生。对于开展混凝土墒板的防渗漏工程，还应在墙体外面加装外墙模板，在楼层平台以及外墙翻口浇筑混凝土，还是还要严格控制，避免在楼层的接口出现漏浆现象。
2、屋面渗漏的原因
工程施工人员的操作原因是造成工民建屋面出现渗漏的主要原因，在工程施工人员施工时，如果相关的人员没能依据施工章程以及规范开展工程施工，这样就很容易造成面板出现裂缝进而导致屋面渗漏。除此之外，使用没有达到使用要求的劣质屋面原材料， 或者是对楼板管件预留口位置设置得不准确，这些因素都会使得降低墙面的整体性能下降，从而成为屋面渗漏的原因。
3、厨房以及卫生间渗漏的原因
厨房以及卫生间发送地面渗漏的原因，主要是地漏、排水口以及各种管道未能按照正确的标准进行安装，造成安装不合理以及不规范。同时由于有些地区流水坡度过低等也会造成楼面出现大面积积水，造成返坡现象出现。
除此之外，楼面以及砌体之间粘接不完整，导致楼面以及砌体之间存在空气使得墙面具有很强的吸水性，从而使得裂缝在墙体根部出现，最终导致厨房卫生间出现渗漏问题的出现。
三、工民建重要部位防渗漏技术研究
1、外墙防渗漏技术
工民建筑中，雨水对外墙的压力冲刷以及降雨量的变化是导致工民建外墙发生渗漏的原因，所以在进行工民建外墙的建以及防渗漏施工过程中，应该主要对砖墙交接部位以及围绕混凝土墙体的部位重点进行防渗漏施工来，除此之外，外墙的防渗漏还包括穿墙钢管孔洞、混凝土墙体与砖墙墙体交接部位、外墙配电箱、螺杆孔洞等等。同时对于砌筑以及砖块的施工，要根据相关要求以及章程严格控制施工，同时还要根据工程的实际情况选择搅拌质量以及砂浆的配比，保证施工项目的质量问题。
2、屋面防渗漏技术
屋面渗漏的影响因素众多，其渗漏问题主要与屋面所处的地理位置、温度、湿度等因素密切相关，因此，工民建中屋面的防渗漏施工应在深入了解和分析屋面所处地理环境、温度与湿度的基础上，着重从天沟、檐沟、出气孔管道、落水口处漏水等最易发生渗漏问题的部位进行防渗漏处理。选用卷材、涂料等不同的防水材料，严格依照施工规范进行操作，在使用钢筋混凝土进行浇筑处理后，进行相应的养护处理，避免麻面、露筋问题的产生。
3、厨房、卫生间防渗漏技术
由于厨房与卫生间是工民建筑使用过程中用水频繁、用水量大、管道多而复杂，极易发生渗漏问题。因此，工民建厨房和卫生间施工过程中，应该仔细的研究分析施工规划图，研究厨房与卫生间内部管道分布特点、预测后期使用中最易发生渗漏的部位，不仅要全面开展内部管道的防渗漏工作，还要突出防渗漏工作重点， 保证厨卫地面度低于客厅卧室地面40mm，在结构施工时按规定起坡（1%）做出高差，地漏口低于相邻地平面15mm 以上；厨卫墙体1.8m 以下内抹灰加入适量的防水粉。
4、墙体防渗漏技术
建筑工程的施工时间应该避开酷热的夏天，选择温度适宜的时节开工；在建筑工程施工中设置必要的伸缩缝、沉降缝以及防震缝等变形缝。当地基土质较差时候，应根据预计地基的变化情况，建筑对称情况及其使用功能设置沉降缝；当温度变化或其他因素可能引起应力集中时，砌体很容易产生裂缝，此时应该设置伸缩缝。
四、结束语
近几年来，在我国工民建筑中，渗漏的问题十分普遍，因此建筑企业应当对其加强技术管理和质量监管，还要对渗漏发生的情况、条件、危害等有全面的了解。由于工民建是工业和民用的建筑，因此一旦发生渗漏情况，造成的损失都是十分巨大的。目前， 关于渗漏破坏工民建的完整性和管道设备的完好性已经逐渐引起业内人士的广泛重视，工民建筑一旦发生渗漏，不仅会给物业管理带来麻烦，还会给维修人员带来麻烦，因此只有努力提高我国的工民建防渗漏技术和整体水平，才能够有效的防止工民建发生渗漏。国内的建筑工程技术设计单位和研究单位，要加强对工民建的防渗漏技术的研究，从而对我国的建筑施工技术水平的提高也能够起到一定的促进作用。
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