摘要：近年来，随着我国建筑行业的飞速发展，关于建筑中的房产测绘也得到越来越多人的关注和重视，如何让房产测绘中的房屋面积测绘结果更精准，房屋面积测绘方法更科学可靠，实现房屋面积测绘的统一标准，切实维护和保障到广大房产购买者的合法利益，这就需要对在当下的房屋面积测绘中面临的形势和问题做出进一步的分析与探讨，深入关于房屋面积测绘方法的研究。
关键词：房屋测绘；房屋面积测绘；方法的研究
在现在的房地产事业发展过程中，房屋面积问题是房地产开发商与房产购买者发生交易的一个重要因素。而一直以来，在房产测绘的房屋面积测绘问题中，房屋预测面积与实测面积仍然存在着部分的误差，这就经常导致在交易之后，引发了交易双方不少的矛盾和纠纷，因此，对于现在的房产测绘中关于房屋面积测绘的方法和数据的科学与准确性，也提出了更高的要求。
一、房产测绘的基本概念
房地产测绘主要包括两种类型，分别是房地产项目测绘和房地产基础测绘。房地产测绘的方法是运用可靠的测绘仪器和科学的测绘技术，在专业的测绘手段下来对房屋、土地等房地产的权属状况、地理位置、数量和质量等方面的数据进行汇总。房地产测绘起源于工程测量，属于工程测量专业中地籍测量学的一部分，在之后才独立发展为房产测绘。
二、房屋面积测绘范围与测绘要求
1.房屋面积测绘的范围划分
房屋面积测绘是房产测绘中常见的测量数据，也是房地产行业中的基本数据要求。在通常情况下，一般的房屋面积指的是房屋外墙的外水平投影面积，不仅包括室内的居住面积，也包括地下室和阳台等附属部分的面积。在实际的房屋面积测绘工作中，可以大致分为套内的房屋面积以及分摊的面积。再从更细的方面进行划分的话，又可以分为墙体面积、使用面积以及阳台等附属部分的建筑面积。房屋面积测绘对于房屋的结构强度以及层高也有一定的要求，可以分为以下三种不同的情况，对于层高在2.2米以上的房屋结构比较稳定的永久性居住房屋，应该对房屋的全部面积进行测量；若房屋内有不封闭的阳台，则也要把阳台的实际面积计算到房屋的总面积中，这就属于第二种情况，需要测量并计量其中一部分的房屋面积，并合并到总的房屋面积中；还有第三种情况，对于房屋层高在2.2米以下的建筑，多数情况是指位于地面之下的建筑物或者是露天的泳池所占的面积大小，这些是都是不包含在房屋面积测量的部分。
2.房屋面积的测绘要求
在对房屋面积进行测量时，为了满足测量的方式和数据需求，都必须按照一定的规范来对房屋面积进行实地的测算，这样才能够使测量结果的准确性得到一定程度的保障。一方面，要合理选择并正确使用具有生产资质的企业制造的测量工具，以控制具体测量时的精准度，另一方面，房屋测绘还要求必须进行第二次测量，以确定两次的测量误差是否在国标的最低数值的范围内，提高测量结果的准确性。同时，以两次测量结果的均值作为最终的测量结果，能够比较客观地反映建筑面积的实际情况。
三、房产测绘中对于房屋面积测绘遇到的问题
1.房产预测面积与房产实测面积存在的数据差异
房地产开发商在进行商品房建造的时候，往往都是根据商品房前期的设计图纸加以计算而得出房产的预测面积，在房产最终建成之后，房地产开发商再委托具有专业测绘资格的第三方测绘团队对与建成的房产面积进行测绘，此时收集得出的数据为房产的实测面积。但是在建筑期间，由于存在设计图纸质量的粗糙，数据不完整，工程改建，特殊空间如不封闭阳台的设计等原因，都会不可避免地造成预测面积与实测房屋面积的误差，因此，房产购买者对于房地产开发商前期提供的房屋面积数据的宣传就会产生质疑，造成双方之间的不信任与矛盾。
2.房屋面积的测绘操作不规范
作为房地产开发商，为了追求更大的利润，尽可能地减少成本和开支，会恶意篡改设计施工图纸，虚报测量数据，最终会造成房产实测面积与预测面积的差异加大。在房地产的销售过程中，相关营销人员为了利益和客户数量的追求，一味注重房产的预测面积宣传，忽略了与房屋实测面积存在的差异，以及购买一方的真正需求，导致客户得到有误的信息。
3.测绘人员技术水平与实操能力欠缺
测绘施工人员的技术水平的优劣，在很大程度上，也是引起房屋面积测绘结果误差的重要因素，测绘人员在实际的测绘过程中，对执行的测绘标准单位有差异、进行测绘的流程不规范、对测绘数据采集或记录有所误差等情况，都会导致房产面积的测绘结果出现误差[1]。由于测绘人员缺乏专业的职业技能与良好的职业素质，对测绘数据的采集整理工作不上心，从结果上就会直接造成房屋面积测绘数据的错误。
四、针对房屋面积测绘中出现的问题应当采取的措施
1.制定科学统一的房屋面积测绘方法和标准
从当前房产测绘中出现的越来越多的房屋面积测绘问题及其引发的纠纷中，可以看出，在我国的房屋面积测绘方面，仍然缺少一个科学统一的房屋面积测绘标准。因此，为了切实有效地解决到这些矛盾和问题，有关部门务必要加强监管，及时制定出科学统一的房屋面积测算原则，提高测算过程的透明度，确保消费者及房地产商的利益都能够得到应有的保障[2]。在房屋面积的测量的过程中一定要确保测绘人员按照既定的政策和测量原则标准，用科学的方法和技术来对房屋进行因地制宜的测量。从各个方面，提高测绘人员工作的专业性和测量结果的准确性，进一步加强房产测量过程的科学化和规范化发展。
2.加强对于房屋面积测绘的管理，协调纠纷双方的矛盾
房屋面积的测绘误差，直接关系到房地产开发商和房产购买方双方的经济利益，因此针对双方纠纷问题的解决和预警，应该依靠第三方，即有关部门做好相关的工作和协调帮助，履行好职责义务，做好能够及时地对违章、违规的建筑进行发现并处理，避免后期房产交易之后再引发新的纠纷和矛盾。同时针对房地产开发商，应对其做好关于房屋面积测绘标准相关法律法规的认知和学习，督促做好其在房屋建筑施工过程中对于各种标准制度的切实执行到位。
3.提高测绘人员对于测绘工作的专业技巧学习和研究
提高测绘人员的专业测绘技能，能够从很大程度上帮助解决房屋测绘过程中存在的数据误差问题。一方面，虽然我国随着社会经济的不断发展，在房屋面积测绘方面也取得了显著的技术和条件的进步，但是相对于其他国家来看，也还有许多先进的技术方法未掌握，需要再进一步做好相关的开发和研究；另一方面，测绘人员的职业素质欠缺，自我约束能力有待提升，因此，也需要加强对测绘人员关于职业素养和道德标准的完善学习，仔细做好房产设计施工图纸与实际建筑面积数据的记录和核对工作。当测绘人员在实际工作中出现了违法、违规等问题时，应该严格依法按规定执行对其处以相应的担责处罚，从技术的拓展学习与道德的深入培养多方面，共同促进测绘人员职业素养的提升与工作质量的进步。
五、结语
在面临全国经济形势不断变化发展的当下，房地产事业的发展一直在国家经济发展建设中占有重要的一部分位置，但是如今，随着各种累积已久的问题和购买交易双方之间的矛盾日益地突出，使房地产事业的发展遇到了新的瓶颈期。房地产事业作为一个前期投资巨大的行业，在房地产开发商对房产建筑的整个建造实施过程中，都应该做好各项细节的严格把关和管理。对于房屋交易双方的切身利益，要从国家的法律法规出发，按照科学合理的测绘方法技术，提供给房产购买方可靠真实的数据，确保双方交易的顺利友好进行，也能够切实保障到双方的合法权益，减少矛盾冲突的发生。因此，做好房屋面积的测绘工作，培养出专业有道德的测绘人员，做到房屋面积数据的准确性和科学性，切实保护好房产购买者的合法权益，才能使房地产事业逐步冲破难关，向前更好更快地发展。
参考文献
[1]孟雅琴.房屋面积测绘中存在的问题及解决措施[J].房地产导刊,2019,(29):79.
[2]李洪先.房屋测绘面积与规划面积差异问题分析研究[J].中国高新区,2019,(14):159.