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摘要：随着时代的发展和整体技术的提高。不动产测绘应当采用科学的测绘技术，注重提高测绘操作的精准性，在保证测绘效果的基础上提高测绘的整体水平。应当优化测绘操作的技术方法，明确测绘操作控制的重点环节，本文主要分析测绘工作的方式，达到提高测绘有效性，降低测绘风险成本，提高测绘质量的目标。
关键词：测绘工程技术；不动产测绘；现状；思考
引言
在不断推进的城市化进程和中国特有的房屋文化的带动下，我国在现有不动产管理体系当中引入了中国特色，并以此为支柱对不动产管理体系进行深化改革。无论是管理房地产还是管理土地，对不动产的测量都是非常重要的基础工作，高效的测量工作和精准的测量结果是顺利展开管理工作的重要基础。基于实际状况来看，目前测量不动产的工作还存在着很多影响效率和精准度的问题，参与不动产测量工作的部门和人员应当加强对尖端技术的学习和应用，通过先进技术手段的应用来获取更加精准的测量数据，为不动产测量工作的发展提供强劲的动力。
1不动产测绘工作的现状
现代不动产测绘是政策性十分强的一项工作，在行政管理中承担着配套服务的功能。测绘人员对测绘的专业技能要不断更新、及时积累。目前，在多个城市测量成果基本都是中介专业测绘机构提供，相关部门依据测绘结果将其在不动产产权管理中加以应用。这种状况下，承担测绘任务的组织既要使市场活力得到有效保持，还要追求经济上的利益最大化。但是我国在不动产测绘管理工作中监管力度较弱，影响到测绘工程质量。在实际中测绘作业质量问题在工程建设中存在，受气候条件、地理特征因素的影响，数据准确性受到影响。人为因素对测绘工作影响也比较多，像一些不合理的测绘任务、测量人员不规范的操作行为以及只凭借自身工作经验而不按照行业标准进行测量等，这些问题均会造成数据出现误差。通常作业单位对安全问题比较重视，但也有不依据作业流程、安全施工条例实施操作的现象，自身安全防范意识薄弱，这些行为是安全事故的诱因。还有测量人员掌握现代化设备的技能欠缺，像仪器的使用、技术操作等，这都存在一定的安全隐患。而原材料质量问题和施工设备的管理问题也是测绘工作中常见的问题。测绘行业的快速发展，促使用于测量的仪器变得更多元，在市场中呈现多样化。但在另一方面，市场管理中相应的监管机制并未形成，使有质量问题的设备、仪器流入市场，一旦采购人员工作疏忽，这些设备和仪器进入作业环节后，将会直接影响测绘结果的精确性，严重者对整个测绘工程作业会造成不可估量的影响。成本控制是不动产测绘管理工作的关键。然而，在实际管理工作中，工程预算和编制对施工企业至关重要，而一些企业的管理层对其的重要性认识不足，前期预算环节对工程整体的成本以及未来成果并没有一个完整的规划，预算工作不完善，管理松散表现在缺乏明确的分工，这些现象影响施工的效率，而预算出现问题则带给企业的损失是很严重的。
2测绘工程技术在不动产测绘中的思考
2.1三维扫描技术的应用
三维激光扫描技术的基本原理是激光测距，通过获取被测物体表面点坐标、反射率、RGB及纹理等信息，利用软件构建目标模型，获得线、面、体等图件数据，满足各方面应用需求。不仅具备高精度传感技术，更增加全自动立体扫描技术，将目标尽可能完整地“搬”到电脑中来，并且具有速度快、非接触式、数据信息丰富、主动性、高密度、高精度、等优势。作业人员利用一些特定的三维扫描设备直接对某个区域的地形地貌进行扫描从而在计算机当中形成立体图形。这一技术的使用极大地方便了作业人员测绘工作的展开，大大的减少了测绘过程当中的工作量。这一技术目前主要被人们应用在建筑工程、道路工程或者是危险地区当中的地形地貌测绘过程当中。
2.2数字摄影测量的技术
在测量、登记不动产的过程中，测绘工程技术得到了广泛的应用。其中，最具代表性的技术应为数字摄影测量。该项技术通常被应用在航空航天领域：首先，将具有高分辨率、光谱和灵敏度的摄影设备，在航空航天设备进行安装；其次，根据测量需求确定测量方式为人工遥控测量；最后，获得所需的数据。在对该项技术加以应用时，工作人员可以参考工作需求，对测量不动产的工作目标进行灵活设定，另外，根据不同专题对不动产进行科学制定也很有必要，这样做可以为其他领域提供应用该项技术的参考。通过遥控卫星的方式，长时间对具体区域进行监测，可以保证监测工作的动态性，在此基础上，对不动产变化加以研究，能够更加深入地了解国土资源发生的变化。
2.3应用RTK定位技术提高测量效率
现阶段我国的卫星定位技术已经非常发达，由GPS技术衍生出来的RTK定位技术在测量工作中得到了很好的应用。这一技术比过去的测量方法都要高效，在测量过程中就能完成数据的处理，从而提供精准的信息。这一定位技术主要以载波相位动态实时差分的方法作为技术支持，在不动产测量工作中已经获得了很好的推广和应用。对比其他测量技术，RTK具有更明显的优势，在实际的测量工作中也有很不错的发展前景。
2.43S技术
3S技术是当前较为流行和高效的地理信息测绘技术，也是我国测绘领域的重要技术成果，该技术有着良好的操作界面，在测绘不动产领域有着广泛的应用价值。该技术的优势主要体现在能够精细测绘不动产的面积，可以直接依靠GIS技术实现对建筑平面图的绘制，该技术不仅有很强的计算能力，还可以保持与GPS技术的通用性，该技术可以保证测量操作的简单性，有助于达到快捷测绘的目标。该技术可以在很大程度上代替全站仪测绘，因此保证了测绘的效率。
2.5数据采集及处理
倾斜摄影测量技术主要包括数据采集与数据处理技术。数据采集一般通过在同一平台上搭载多台传感器，同时从垂直、倾斜等不同角度采集影像获取地面物体更为完善准确的信息，一般用五镜头。根据项目的实际需求，确定飞行的高度和轨迹，通过飞控平台和GPS来控制飞机进行影像数据的采集。无人机测量系统主要由无人机平台、五镜头倾斜相机、三防地面站、地面电台以及遥控器等主要设备组成，数据采集完成后首先检查WG84Z坐标即POS数据是否与影像对应，经坐标转换后检查影像是否清晰，有无大块的模糊遮挡处，像控点是否清晰，再进行匀光匀色处理；采用多视角倾斜影像的密集匹配技术，联测外业像控点经光束法区域网平差进行多视角空中三角测量生成满足精度的空三报告；空三之后就进行三维模型计算，设置空间参考系统，经多视角倾斜影像密集匹配得到的点云数据构建数字表面模型；最后将模型导入测图软件系统进行数字线划图的数据采集，制作1：500的大比例地籍图。
结语
测量不动产的工作本身具有很强的专业性和复杂性，不合理的组织领导和不够先进的测量技术都会严重阻碍这一工作质量和效率的提高。上文也分析到，目前国内的不动产测量工作还存在着很多包括测量误差、界限划分、数据处理等急需解决的问题。想要尽快解决这些问题，完成不动产测量工作质量和效率的提升，应当从测绘技术方向入手，学习先进的测绘技术，加强信息化测量技术的应用，以推动不动产测量行业的进步和发展。如今。我国已经进入到信息化的时代，不断更新换代的科学技术是推动不动产测量行业发展的重要动力，必须加强对先进技术的学习和应用，保证测量工作的质量和测量行业的持续发展。
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