摘要：随着近些年来我国经济的快速增长，我国的房建工程已经成为了当前我国经济增长过程中的支柱型行业，为我国的经济发展做出了不可磨灭的贡献。在房建工程建设中，企业要想提升房建工程的经济效益，必须严格控制工程成本。因此，房建工程造价的全过程成本控制是项目全面控制要素之一。本文结合工作经验，浅谈房建工程造价的全过程成本控制策略。
关键词：房建工程；造价全过程；成本控制；策略研究
房建工程建设周期长，消耗成本高，市场价格波动大。为了更好地提升房建工程的经济效益，就必须要在工程的全过程造价中做好控制、纠偏再控制等科学管理工作，对工程的造价进行全面的管理。房建工程的造价控制工作内容包括:在项目正式动工前，经过数据分析及市场分析制定合理的造价管控范围；在项目施工过程中，通过各方努力将实际成本控制在预定的成本范围内。造价成本控制的目标是在保障项目质量的基础上，最大限度地减少成本，提高施工盈利。
1、实施全过程成本控制的重要性
房建工程管理工作中，造价管理工作是十分必要的，且必须贯彻建设始末。在房建工程的全过程成本控制工作中，主要具有以下阶段，即决策阶段、设计阶段、招标阶段、施工阶段以及竣工阶段。在造价管理工作中，前期根据造价指标进行合理的成本估算，不仅能够保障工程以稳定、合理的方式运行，成本估算也可有效指引企业以正确的方式进行投资，对于整个工程经济效益的提升具有着积极推动作用。而在具体实施方面，则需要成本控制工作能够从房建工程的各个阶段开展成本管理工作，并将房建工程的各个阶段都能够对成本控制、造价管理的理论进行应用，以此方式帮助企业在形成良好成本控制习惯的基础上使总建设成本降低，并帮助企业获得更多的效益。
2、制定房建工程造价全过程成本的目标
任何工程都要在建设之前制定工程总造价的成本控制目标，这一目标的实现要靠科学、合理的执行计划。而这个计划一定要结合施工工程的具体情况，建立起规范的管理体系并能够落实到整个工程的进程当中，并且还能够根据实际的情况进行及时的调整，这样才能够保证成本控制目标的实现。其主要关注的方面包括以下几点：（1）工程建设数据体系由于房建工程复杂庞大，各种数据信息繁多，不管从最初图纸设计、建设施工设计、管线铺设设计等都会涉及到大量的数据信息，应当建立一个统一的数据库，将这些数据进行归类、整合并定期更新，这样才能够做到有条不紊，保证施工的顺利进行。（2）及时调整工程建设信息设立数据库的目的不仅仅是保证建设的顺利进行，还应当根据造价的整体要求进行调整，如果整个工程成本在建设中过高要及时调整工程的建设方案等信息，以便保证总体的成本控制在可接受的范围。（3）房建的整体造价要与市场的实际水平相匹配再进行房建造价的评估，成本的控制方面一定要与市场的实际情况相结合，实事求是，避免出现不合理的估算和过分的压缩成本等情况，要跟随市场各材料的成本进行合理的推算，并随着建设过程中市场情况的变化做出及时的调整。这样才能够保证造价评估和成本控制的目标得以实现。
3、房建工程造价全过程中成本控制中问题分析
（1）相应工作人员的成本控制意识不强:在对房建工程造价全过程中开展成本控制时，多是使用传统控制模式进行干预，没有对成本控制工作引起足够重视，施工价格发生变化后，会给成本带来较大的影响；如管理人员自身责任感以及约束感不强，在工作开展中没有组织计划，会大大增加工程投资额。
（2）相应工作人员的业务水平不高:为有效降低人工成本，相关企业在招聘管理人员时产生招聘定位重点偏离岗位要求，所招聘人员也并不具备相应资质，所以，需要对不同岗位培训工作引起足够重视，帮助各岗位职能人员丰富专业知识，还可组织到现场进行学习，了解每个阶段相应的实际工作，从而做好成本控制工作。
3、房建工程造价全过程中成本控制方法策略
3.1决策阶段
在房屋的建造过程中，每个环节都影响房屋的整体效益，这对于前期的预算工作无疑是最重要的，预算工作直接决定了施工成本。在这个阶段，我们需要对施工资金进行精确估算，面对施工中可能出现的问题进行严格讨论，拟定解决方案，使建造成本尽可能降低，对资金合理、科学的预算有助于施工有序进行，使项目获得最大的经济效益。
3.2设计阶段
成本控制对于建筑的建造决策阶段固然重要，但是它在设计阶段也扮演着重要的角色，应将一些前期的方案具体化、标准化。我们可以分为以下几个方面:（1）工程造价的管理阶段。在这个阶段当中是非常重要的，我们需要结合实际的情况设计出合理的方案，这些方案必须与实际情况相符，以免造成不良的后果，进而影响最终的经济效益；（2）设计初期。在该阶段，应该根据图纸内容进行一系列的编制，进行严格的检测审批工作，将最终的方案运用到实际施工当中，这对于工程造价是极其重要的；（3）图纸的构思与设计。在这个过程中，我们需要对施工图纸进行设计规划，合理进行严格的计算，设想出现的状况以及改进措施，对存在的问题进行及时修改与补救。因而，这三个不同的环节在施工过程的工程造价方面起着重要的作用，都是必不可少的一部分，如果一部分做不好，那么将影响整体的效果。所以，为了施工有序进行，一定要对此过程进行严格的把关，做合理的估测、预算。
3.3招标阶段
在建筑工程当中，招标的阶段也是非常重要的，它分为不同的方式进行，有以下几种方式:（1）公开招标。顾名思义，就是通过一系列的宣传方式进行工程招标；（2）邀请招标。此种招标方式是一种特定的招标方式，由特定的人参与进来，它与公开招标有本质区别。然而对于不同的招标方式，都应该做的一点就是，对各个环节严格把控，严格控制每一个环节出现的成本问题。在招标的过程中，必须运用和合理的方式对建筑工程成本进行精确掌控，对出现的不同问题进行必要的讨论，与有关部门进行汇报，使招标工作更为严谨。当招标完成后，专业的技术人员必须对一系列的数据及报告进行严密的核查及科学的检测，使工程造价的成本控制在一定的范围之内，最终获得良好的经济效益。
3.4施工阶段
在建造过程中，必须对施工成本进行严格的控制，将成本控制在一定的范围之内。此外，对于施工过程中的一些用料问题以及施工人员的聘用问题都要进行合理化规划与管理，为了将成本最低化，从而获得最大的经济效益，我们应该做到以下几方面:（1）在施工过程中，必须做好不同时期的成本控制，并将此过程中出现的问题进行及时汇报，并且找出更好的解决方案，以此使此过程达到最佳；（2）在建筑工程当中，对于施工用料的购买也十分重要，它不仅决定了工程的质量问题，还影响到了施工项目的成本，所以在进行用料选取的时候，一定要结合实际的情况，控制好施工中的用料数量，以免造成不必要的浪费，因而一定要做好前期费用预算工作，并且不定时对所用资金进行系统的查验；（3）在施工过程中，除了材料的使用是一大问题，对于一些设备的使用也需要进行详细的规划，找出适合本工程的设备，运用先进的设备，提高工作效率，以此有助于提高房屋建筑质量，使工程的效益最大化。
4、结语
对于房屋的建造，要想获得更好的经济效益，必须对成本进行严格的控制，重视每一项工作，合理化工程的造价，避免不必要的损失与浪费。在以上的研究中，着重讲述了在工程造价中存在的问题以及应对的措施，在实际的建筑过程中，必须结合实际进行工程成本预算，探讨施工过程中会出现的问题，并找出相应的解决措施，既使工程的建筑质量得到保证，也使整体的工程经济效益达到最大化。
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