摘要: 随着建筑工程的飞速发展，建立节约化、现代化、智能化的新型物业管理理念逐步为民众所倡导。建设节能物业是缓解能源需求与经济发展矛盾的需求。本文对基于物业管理的机电工程节能技术所面临的问题和改进方案进行探讨，旨在追求物业管理过程中能源高效化利用和可观经济效益的双赢。
关键词：节能型物业；机电工程；物业管理
近年来，随着智能化、数字化社会的高速发展，人民群众对电能的需求日益增加。城市综合体是现代化城市功能建筑群的统称，其容纳商务办公、酒店餐饮、购物娱乐于一体，是现代社会发展的必然产物。这类高密度的建筑群体对于电力资源的需求量巨大，电力损耗主要来源于长时间的非节能型灯光照明，低效率、大功率的用电器使用，中央空调的长时间开放等情形。城市综合体具有典型的季节性用电分布特点，夏季用电量将达到最高峰。因此，实现城市综合体的物业节能，对改善城市整体节能现状具有重要意义。
一、物业管理中所面临的机电节能问题
企业生产建筑：企业生产过程中使用未经优化的工艺路线，采用较大用电功率的生产线及生产设备，在用电负荷上分布不合理均导致了电力资源在时间和空间上的不良分布，导致了电能的浪费。居民生活建筑：居民生活过程中的电能浪费主要表现为群众的节能意识薄弱，使用非节能的用电产品，养成了电器长时间待机的不良用电习惯。上述行为在带来安全隐患的同时还加速了电力资源的浪费以及用电费用的增长。综上所述，现代化城市建筑物业管理中所面临的机电节能问题可以概述为以下几点。
1.电网容量匹配不足及超负荷运转。随着人们对生活以及生产要求的提高，智能设备及大功率用电设备的飞速增长，原有的电网规划容量已经难以满足现阶段的用电需求。囿于容量匹配上的不足，电网系统必须全时超负荷运转才能弥补用电需求的增加，这种运转模式直接导致了大量的电力热损耗，不仅仅浪费了电力资源，还存在着巨大的用电安全隐患，最终可能导致停电、电力、火灾等生产安全事故。
2.节能电器的推广不足。许多生产企业中仍然使用着低转换效率的大功率用电设备，造成了电力资源的平白浪费和生经济效益的下滑。部分城市综合体的照明设备还采用节能效率低下的光源(如白炙灯)，在实际使用过程中还存在“长明灯”等不良用电习惯，节能光源需要进一步普及。酒店商场等地方采用了不具备 余热回收和空气能节能的上一代中央空调，从长期看来不仅是对短缺的电力资源极大的浪费，也降低了酒店商场的经济效益。在居民生活过程中，对于空调、冰箱等大功率用电器，应尽量选择具备直流 变频功能的节能产品，日常照明应用 LED 节能灯，采用太阳能热水器或太阳能储能系统等设备。
3.无功功率损耗巨大。在供电系统中，除了有功电源以外，无功电源也必不可缺。配电变压器、电动机等大型用电设备均是以电磁感应的工作原理进行运作的，因此需要使用无功功率建立起交变磁场而工作。然而随着近年来用电需求的增加和配电系统长时间的高负荷工作，随之产生的感性负荷的增长导致了配电变 压器和电动机处于低负荷率的非经济运作状态。在此状态下，配电器的自然功率因素较低，增大了无功功率的需求，从而增加了线路大传输电流的损耗，降低了配电系统的稳定性。
4.节能意识不到位。许多物业管理从业者及城市综合体、企业、居民的用电者们并不具备较好的节能意识，不理解错峰用电的重要性，未能采取有效的节能措施对用电设备进行管理、淘汰和升级，不具有良好的用电习惯。导致了电力资源在时间和空间的分布极为不 均衡。
二、物业管理机电节能的改进方略
物业管理作为肩负节能重任的新兴行业，不论从生活还是生产方面都与节能减排息息相关。物业管理承担着一部分政府职能，对水、天然气和电力资源担负着管理责任。我国近年来建筑行业的飞速发展，然而由于节能技术的滞后和意识的欠缺，相同建筑面积的能源消耗量远高于发达国家。因此，依靠物业的管理功能对建筑群进行改造升级，对资源实行合理分配，对能源利用率实现高效提升尤为重要。在日常的生产生活过程中，物业管理人员可从如下几方面实现机电节能。
1.宣传节能知识，树立节能意识。首先，物业管理的从业者应具备能源危机意识和资源节约意识。物业管理系统中应具有具备专业机电管理知识的从业人员，对全体物业人员进行节能意识的培训和宣传，加强考核管理。制定完善的节能管理和设备维护制度，使得整个物业管理的 机电节能过程有章可循、有规可依。其次，物业管理团队应该对商户、住户展开日常性质地节能教育，树立全民节能意识。商户、住户作为建筑节能的主力军，若能养成良好的用电习惯和节能意识对于节能减排工作具有重要意义。因此做好节能广告宣传，开展节能活动，进行适当的表彰奖励，有利于提高能源的利用率、生产效率和经济效益。
2.用电器层面的节能措施。物业管理的过程中应该对建筑内部的各类用电情况进行详细的统计盘查，升级老旧设备，替换节能产品。对于照明系统，在商场和居民室内，推荐使用小功率的 LED 节能灯代替具有大量热损耗的大功率白炽灯。对于公共照明区域(楼梯间照明、地下停车场照明、小区绿化带照明等)选选用具备电子自动化控制功能的节能型照明设备。如在绿化带照明采用具有太阳能板和储能电池的路灯，利用白日收集的电能在夜间提供照明。对于楼道照明和地下停车场区域安装电子声控开关，配合使用低照度低功率的照明装置，做到照明需求与照明功能的统筹配合，避免无人使用时的电力浪费。对于大型用电设备入转换效率低的大功率用电设备，如若未达到国家标准规定的，即刻实行淘汰。从用电策略方面，针对中央空调等装置配备余 热回收技术和空气能节能技术减少能源消耗。在不影响使用功能的情况下，实现对用电器的错峰使用，减少用电器长时间高负荷运转带来的无功功率 损失和安全隐患，实现电力资源在时间和空间上更为合理的均衡布局。
三、总结
随着建筑工程的飞速发展，建立节约化、现代化、智能化的新型物业管理理念逐步为民众所倡导。改进现代化物业管理中的机电节能技术是适应我国社会飞速发展和人民日益增长用电需求的必须。积极树立节能意识，淘汰落后设备，应用先进节能电器和技术，建立完善的物业能源管理制度和节能宣传策略，提高能源利用率，是提升居民生活水平和商业经济效益的重要保障。
参考文献：
[1]赵海鹏.物业管理的机电工程节能技术问题与改进方略[J].建筑技艺. 2010(06).
[2]吴硕,任鸽.基于物业管理的机电工程节能技术方略探索[J].中外建筑,.2018(03)
[3]曾丽娟.应用新技术改进现代化物业管理机电节能技术[J].低碳世界.2019(10).
[4]高雅洁.改善城市整体节能现状，实现城市综合物业节能[J].低碳世界.2020(11).
【作者简介】张炜（1976.10-），女，汉族，云南省曲靖市人，大学本科学历，云南建投物业管理有限公司高管，主要研究方向：物业管理。