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摘要：房产面积测绘是房地产领域常见的测绘手段之一，其政策性较强，且相应的测绘技术也比较完善。现阶段房产测绘工作开展的过程中，其主要的工作任务是尽可能缩小房产预测面积与房产实际面积之间的差距，而减小这种差距的最好方法就是，加强对房产面积测量方法的研究，在传统房产面积测量方法的基础上，进行不断地优化完善。
关键词：房产面积；测绘问题；有效对策
引言
房产测绘作为建筑工程的重要组成部分，也得到了高度的关注，为了使建筑工程的质量得到一定的保障，就要加强对房地产工程的研究管理，要给予房产面积测量工作的开展足够的重视，使得现阶段房产面积测量工作能够更加的规范化和标准化，同时也使得测量结果的准确性得到保障。在对房产面积进行测量的过程中，我们要不断地去提升自己的知识能力和水平，来增强自己的测绘能力和技术，还要不断地对测绘、流程和步骤进行落实，保障图纸数据的精准性。从而避免不必要的面积纠纷。
1.房产面积测量内容
1.1房产面积
房产面积是房产测量中最常见的测量数据，同时也是房地产行业发展中最基本标准描述，因此对于房产面积的测量，相关部门应该给予足够的重视，要能够保证整个测量过程的标准化与规范化，这样得到的测量结果才具有实际意义。在现阶段房产测绘发展的过程中，房产面积指的就是房产外墙的外水平投影面积，既包括室内居住面积，也包含地下室、阳台等附属部分的面积。在对房产面积进行计算时，对房产也有着一定的要求，其结构强度能够满足实际要求，层高也不能低于2.2米。在实际测量时，可以按照功能的不同来进行测量划分，一般可以分为套内的房产面积以及分摊面积，如果还要进行细致划分的话，则可以分为使用面积、墙体面积以及阳台灯附属部分的建筑面积。
1.2房产测算范围
在测量房产面积时，先要将房产的各个部分进行准确的划分，可按照使用功能进行分区，在当前时期房产面积测量计算工作中，测量内容大致包含下述几点（1）测量并计算房产全部面积；（2）测量并计量其中一部分的房产面积；（3）不属于房产面积部分的测量。因为这三种测量范围之间存在着巨大的差异，因此其需要遵守的测量标准也是有所不同的，对于第一种测量范围而言，主要适用于层高大于2.2米的结构稳定的永久性居住房产；第二种情况适用于房产内的不封闭阳台面积计算，通常情况下按照实际面积数计入到房产总面积中；第三种主要针对的是层高在2.2米以下的建筑物，大部分情况下是指处于地面以下的建筑物亦或露天泳池的占地大小。
1.3房产测算要求
相关部门在对房产面积进行测算时，要按照一定的规范要求来进行面积测算，这样才能够在满足测量需求的同时，又能够使测量结构的准确性得到保障。因此，为了提高测量结果的准确性，要对其进行2次的测量计算，应尽量把误差管控在最低数值范畴，另外计算2次测量结果的均值，把其当作终极测量结果，如此才可以客观体现面积的实际状况。另外，为提升测量结果的精准度，还应当合理选用测量所用工具，这是由于测量工具自身的准确程度会影响到最后的测量精准度，为此，应当选用有生产资质的企业制造的测量工具，另外在测量进行以前，应当校验所用工具的准确度，把测量误差管控在国标以内。
2.房产面积测绘中存在的问题
2.1数据采集与变更存在误差
房建工程的开工前和竣工后有预测面积和实测面积两种，两种面积的测绘方法不同，预测面积是施工技术人员结合图纸等相关数据进行计算，而实测面积则需要对现场的实际建筑面积进行计算，因而两种面积的数值可能会出现偏差。但现实生活中，很多房建工程的预测面积与实测面积的数值差较大，这对房产的销售会形成较大的不良影响。要知道，预测面积实际上是一种理论面积，房建工程综合性较强，建筑过程较为复杂，很多房建单位在建筑施工中会对设计进行改变，这便影响了最终的实测数据。
2.2突出墙面部分
的面积计算在房建工程作业中，一些临街的高层建筑底层往往是门市，这就要求对底层的承重面积进行扩大，因而实际的使用面积往往没有预测面积大，但在面积的测绘中也会将这部分占用的面积划分到实测面积中去，因而对于业主而言，形成了较大的利益损害。由于承重占据的大部分面积是为整栋建筑服务，确保整栋建筑的稳定性和安全性，因而相关政策规定底层的承重面积需要全体业主分摊。
2.3特殊部位面积问题
阳台的测量面积过程往往容易出现误差，阳台一般分为半封闭阳台和全封闭阳台两种。作为室内面积的一种延伸，阳台的面积测量是按照围护结构外围水平面积进行测量的，不同的房建设计使得不同的阳台形状不同，但在实际的面积测绘作业中，其按主体结构最外侧进行测量，进而使得实测的面积与预测的面积往往会出现误差。阳台在实际测绘的过程中，往往会出现实际使用面积小于预测面积的情况。
3.提升房产面积测绘精度的有效对策
3.1详细分析图纸，做好尺寸数据采集
无论是预测面积还是实测面积，都需要测绘技术人员详细的分析图纸，结合图纸的设计进行数据记录，进而为面积测绘数据的统计分析奠定基础，同时也能保证后续的实测工作效率。在图纸的分析工作中，测绘技术人员主要对结构墙尺寸、设计柱轴向尺寸等部分进行密切关注。此外，在面积测绘中，需要对实际可能添加的面积进行预测，如保温墙占面积。在对一些楼梯和阳台等特殊的位置进行面积测绘作业时，不能将其高度参数计算到实际测量数值中去。
3.2积极推行房产测绘工作的统一标准化软件
作业不动产管理部门可加强统一标准化软件作业，实现信息交流与资源深度共享，从而促进技术升级与更新，提升房产测绘管理质量，提升测绘结果精准度，规范房产秩序。
3.3加强施工图测算，保证预售面积精准性
对于预测面积和实测面积的误差大问题，需要测绘技术人员做好预测数据分析，即无论是在方案图纸的测量还是施工图纸的测量，都要将可能影响实测面积的设计以及特殊部位面积计算在内，这样便能够大幅度降低二者测量误差大的可能性。需要强调的是，预测面积的计算主要依赖于图纸，因而测绘人员要重点关注图纸本身的规范性，在测绘前要确保图纸的规范性，唯有保证图纸通过相应的审核才能进行测绘。
3.4采用先进的测绘设备
在对房产的面积进行测量的过程中，可以采购一些先进的设备，（例如：无人机代替传统测绘仪器）来进行测量绘制，这样可以保障数据的准确性，对下一步的工作有着很大的帮助，除此之外，还要对这些先进的仪器掌握使用方法，这些专业的知识技能会对测量人员有很大的帮助，会更加方便快捷，能够缩短工作时间，保障工作效率。
结束语
综上所述，房产测量结果直接关系到消费者和所有人的合法权益，因此我们要非常重视这件事，认真对待各项测量工作，测绘作业不仅要求测绘技术的精准性，更要求对不同建筑形式的了解，相关测绘技术人员能够充分分析多样化的建筑，对一些特殊情况进行合理分析，并加强测绘人员的专业技能，促进我国房地产测绘产业健康稳定的发展。
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