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摘要：我国建筑行业已经发展成我国经济产业的支柱，是保证各行各业稳定发展的基础，房屋建设工程是我国建筑工程中非常重要的环节，特别是在当前人口数量逐渐增加的新时代背景下，房屋建设工程的质量是我国目前人们最关心的一项问题，而且房屋建设工程质量是整个工程中非常重要的问题，不仅会影响到整个建筑的质量，还会使建筑的经济效益造成严重的影响。如何解决房屋建设施工中的渗漏问题是房建工程首要考虑的问题。因此，本文就针对房建工程在施工中的防渗漏技术以及优化措施展开深入的研究。
关键词：房建工程；施工；防渗漏技术；优化措施研究
1 引言
渗漏属于房屋建筑施工中较为常见的问题，很多方面的原因都会导致房屋发生渗漏，严重影响使用者的体验，在居民生活水平不断提高的前提下，房屋建筑的使用要求随之增高，有效处理好防渗漏不仅是对使用者的负责，同时也是建立建筑企业自身良好形象的优秀机会，合理的采用防渗漏施工技术有着十分重要的意义。
2 在施工过程中房屋渗漏的位置和原因
2.1 厨房与卫生间出现渗漏的原因
在房屋中，厨房与卫生间是用水最多的地方，致使厨房与卫生间产生渗漏的原因较多，比如在施工时，房屋的防水施工未达到相应的标准、混凝土的材料不达标、混凝土养护不及时而导致裂缝的出现、在施工过程中杂物堆积超标、楼板的厚度未达标等多方面的原因。针对厨房与卫生间发生的渗漏情况，应当依据现场的实际情况加以分析，了解渗漏的原因后再制定有效的措施对渗漏进行处理。
2.2 外墙面渗漏
第一，未按设计标准进行施工建筑，框架柱与砌体连接钢筋时，钢筋的长度和数量均不达标，还有就是框架梁，柱与砌体的镶嵌不结实，砌体出现缝隙，引起外墙渗漏问题。第二，门窗安装使用的材料型号不符合工程标准，质量不达标。在进行抹灰时操作步骤简化，引起抹灰层出现质量问题，加速外墙渗漏问题。第三，选择的面砖质量性能较低，吸水性能差以及耐冷耐热效果不合格，当处于强风雨雪天气时，面砖不吸水，引起室内渗水现象。
2.3 材料质量不达标
房建施工中，施工人员应用防渗漏施工技术存在不当，导致房屋建筑在使用过程中容易出现渗漏问题，难以保证房屋建筑的质量与安全性能。防渗漏施工技术的合理应用，需要保证防渗漏材料质量达标，然而在实际施工中存在部分施工单位使用劣质材料的问题。首先，在选购防渗漏材料时，相关人员并未按照规范标准来严格把控与检验材料的质量，材料没有达到标准，防渗漏性能不足，影响到后期的使用。另外，在房建施工过程中使用防渗漏材料，因房建工程项目施工场地多是在城区，会对周边居民带来一定的影响，因此施工工期较为紧张，赶工期是常见现象，再加上施工人员技术水平不过关，在使用防渗漏材料的过程中容易省略一些操作工序，或操作程序不够规范，难以保证房建工程的施工质量。
3 房建工程施工中防渗漏技术优化措施
3.1 加强房建工程施工中的防渗漏材料采购的质量
就目前我国房建工程来讲，防渗漏材料是房建工程质量保障的主要因素。如果说在房建工程中使用了劣质的防渗漏材料，那么除了会造成房屋渗漏的严重后果，当然严重的也会为危害到施工人员的人身安全。因此为了保证房建工程的质量和安全性，必须要对防渗漏材料进行严格的把控。在防渗漏材料的选择上，任何施工单位必须以安全、稳固、优质的基本原则进行采购，同时在进行采购材料的过程中应当对采购的防渗漏材料的质量进行盘查，一律严禁劣质材料应用到房建工程施工中。
同时对材料入库进行详细的记录，其主要的目的就是为了防止部分材料采购人员为了一点私利克扣公款，而采购劣质的防渗漏材料。还有比较关键的一点就是在材料具体应用前对材料进行二次盘查，确保其质量没有任何问题，同时也是为了避免渗漏问题发生。
3.2 防渗漏施工在门窗中的应用
门窗发生渗漏往往是因为墙面与门窗之间存在一定的缝隙，没有加以处理就进行墙面施工，在使用一段时间之后，门窗与墙面之间因为空隙等问题出现裂缝，加之雨水的侵蚀，门窗发生渗漏问题。因此在施工建设的时候，门窗的工艺选择一定要结合实际的情况，保证门窗与墙面之间的过度顺利，不会出现诸多裂缝问题。随后则是填充缝隙的材料选择，首要选择与门窗和墙面之间都能完好贴合的材料，偏于任何一方都会造成渗漏问题的出现。除此之外，墙面和门窗施工不能只做表面的防渗漏施工，一定要保证内里的墙面达到发生漏要求，通过细致的检查与施工，保证内里跟表面都具有足够的防水性能，最终保证门窗在长期的使用当中不会出现渗漏情况。
3.3 厨房、卫生间防渗技术
当前在厨房与卫生间中容易出现渗漏的问题，究其原因主要是这两个地方是用水最多的位置。在对厨房与卫生间的管道施工中，必须确保管道在经过楼板时的孔洞预留相应的尺寸，并且该孔洞不能太大或太小，应当根据实际的情况加以预留，对洞口的封堵应当分成两次加以浇筑，施工完成后进行蓄水检验，由此保证不会出现渗漏的情况。另外，为保证厨房与卫生间的管道不会产生渗漏的问题，应当对管道连接位置同样做防渗处理。对于厨房与卫生间的地面进行防水处理时，应当将防水在墙面予以上翻，上翻的高度应当达到相应的标准，由此可以避免出现渗漏现象。
3.4 建筑屋面防的渗漏施工技术要点
（1）屋面内部施工技术。在高层建筑屋面进行防漏施工时，需要充分考虑施工的细节部分以及施工结束后的基层变形问题，具体如下。高层建筑的外墙与屋内都是施工重点。此时，在施工时必须严格按照建筑屋面施工的标准以及细节的要求来处理墙根，管道根部，变形缝等，细节位置必须要与国家制定的相关规范以及高层建筑施工条例统一。其次，混凝土会发生温差变形和干缩变形等情况，在进行防漏施工时要考虑这些形变是否与工程外墙的基层变形标准相符合。（2）施工孔洞防漏施工技术。在施工过程中，对于施工孔洞的处理通常可以采取以下步骤。第一，做好剪力墙的孔洞清理工作，从而确保孔洞封堵时的密封性。及时清理孔洞两端不够平整的表面，并且将剪力墙孔洞中的杂物剔除干净，然后才能用水泥封堵孔洞，往里注入膨胀细石混凝土，做好剪力墙的防水工作。第二，有效处理高层建筑外墙上的孔洞，避免水分的渗漏。由于管道会从墙面中穿过，此时外墙上就会有部分孔洞，此时，需要用膨胀细石混凝土来封堵孔洞，同时封堵内高外低的套管，然后才能进行墙体抹灰，这样做可以避免外墙体出现渗漏现象，发挥其应有的效果。
4 结束语
综上所述，房建工程防渗漏施工应将堵和疏结合起来，尤其要加强对渗漏节点的质量防控，做好对图纸的审核、严格按照规范进行施工，保证各结构防水功能完整，做好对各个交界面、防水工作面的清理，对于容易产生渗漏的节点必须采取合适的措施进行防水控制，可避免发生大面积漏水现象。
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